도쿄에서 혼자 생활에 걸리는 임대시세란?
도쿄에서 혼자 생활을 시작할 때 집세는 생활비 중에서도 큰 비율을 차지하는 중요한 요소입니다. 임대시세는 지역이나 물건의 조건에 따라 크게 변동하지만, 일반적으로 월 7만~9만엔 정도가 기준으로 되어 있습니다.
특히 도쿄 23구 내에서는, 도심이 가까울 정도로 고액이 되는 경향이 있어, 원룸이나 1K의 물건에서도 10만엔을 넘는 경우도 있습니다. 한편, 교외 지역에서는 같은 조건에서도 수만엔 싸게 빌릴 수 있는 경우도. 집세뿐만 아니라 초기 비용이나 광열비 등을 포함한 총 비용으로 생각하는 것이 무리없는 혼자 생활을 시작하는 열쇠입니다.
여기에서는 집세의 시세에 대해 설명합니다.
도쿄 23구 평균 임대시세
도쿄 23구의 임대시세는 에리어에 따라 크게 다르지만, 1R~1LDK의 혼자 생활을 위한 물건에서는 평균 8만~12만엔이 시세입니다. 특히 미나토구, 치요다구, 츄오구 등의 도심 3구에서는 15만엔 전후로 고수준으로, 시부야구나 신주쿠구도 거기에 계속됩니다.
한편, 아다치구나 카츠시카구, 에도가와구 등의 동쪽 지역은 비교적 집세가 싸고, 7만엔대에서 찾을 수 있는 물건도 많습니다. 구마다의 임대시세를 파악하는 것으로, 자신의 라이프 스타일이나 통근 통학에 맞는 에리어 선택이 쉬워집니다.
도심 · 교외에서 얼마나 차이가 있습니까?
도쿄 23구의 도심부와 교외에서는 같은 배치도 집세에 2~5만엔 정도의 차이가 나올 수 있습니다.
예를 들면, 시부야구나 미나토구에서는 1K의 물건이 12만엔 전후인 것에 대해, 다마 지구의 하치오지시나 마치다시에서는 5만엔대에서 찾는 것도 가능합니다. 임대료가 저렴한 교외 지역에서는 같은 예산으로도 더 넓은 객실과 얕은 물건에 살 수 있는 이점이 있습니다.
그러나 교통 액세스와 통근 시간과의 균형도 고려해야 합니다. 비용을 억제하고 싶다면, 도쿄 시부나 침대 타운의 검토도 유력한 선택지입니다.
1R·1K·1LDK의 배치별 집세의 기준
독신 생활에 인기의 배치는 1R (원룸), 1K, 1LDK가 있습니다.
도쿄 23구에서의 평균 집세 기준으로서,
- 1R은 7만~9만엔
- 1K는 8만~10만엔
- 1LDK는 10만~13만엔 정도가 시세입니다.
1R은 키친과 거실이 같은 공간에 있어 컴팩트하면서 집세가 싸다. 한편, 1K는 주방이 독립하고 있어 생활 공간을 나누고 싶은 사람에게 추천입니다. 1LDK가 되면 여유로운 생활이 가능하지만 집세도 거기에 비례하여 올라갑니다. 예산과 편안함의 균형을 생각하고 배치를 선택하는 것이 중요합니다.
수취로부터 생각하는 적정한 집세의 기준
혼자 생활하고 무리없이 생활을 계속하기 위해서는 자신의 수입에 맞는 임대 설정이 매우 중요합니다. 일반적으로는 「수취 월수입의 1/3 이내」가 집세의 기준으로 되어 있어, 그것을 넘으면 생활이 괴로워지는 리스크가 높아집니다.
예를 들어, 수취가 20만엔인 경우, 집세는 6만~6.5만엔까지가 이상적입니다. 집세 외에도 광열비, 식비, 통신비 등의 생활비도 매월 걸리므로 무리가 없는 범위에서 물건을 선택하는 것이 중요합니다. 특히 도쿄와 같은 집세가 높은 지역에서는 통근 시간이나 배치의 희망과 함께 균형있게 판단합시다.
이 장에서는 손잡이의 금액에서 생각하는 임대료의 적정 가격에 대해 소개합니다.
집세는 「수취의 1/3 이내」가 기본
집세는 수취 월수입의 3분의 1 이내에 담는 것이 경제적으로 안정된 생활을 보내는 기본 룰입니다. 이것은 총무성이나 부동산 사이트에서도 널리 추천되고 있는 기준으로, 여유를 가지고 생활비나 저금에 충당하기 위한 지표입니다.
수취 18만엔의 사람이라면, 집세는 6만엔 전후가 상한의 기준이 됩니다. 이를 초과하면 광열비, 식비, 교제비에 충분한 여유가 없어져 생활의 질이 저하될 가능성이 있습니다.
특히 도쿄에서 물건을 찾는 경우에는 집세뿐만 아니라 공익비와 관리비 포함 금액으로 생각하는 것도 중요합니다.
학생·신사회인의 집세 기준
학생과 신사회인의 임대 기준은 수취 수입과 공급 금액을 기준으로 설정하는 것이 현실적입니다. 공급을 받고 있는 학생이라면 월 5~6만엔, 아르바이트 수입을 포함해도 7만엔 이내가 무난한 라인입니다.
신사회인의 경우 초임급 수취가 18~22만엔 정도라면 집세는 6~7만엔대가 적정. 통근이나 통학에 편리한 에리어를 선택하면서, 생활비나 저금도 고려할 필요가 있습니다.
특히 신생활의 스타트시는, 초기 비용이나 가구·가전의 지출도 많기 때문에, 집세를 억제하는 것이 후속의 안심으로 연결됩니다.
집세 이외에 걸리는 생활비의 균형도 중요
독신 생활에서는, 집세뿐만 아니라 식비·광열비·통신비·일용품비등의 생활 코스트도 매월 필요합니다. 집세를 수취의 1/3 이내로 억제해도 다른 지출을 간과하면 적자가 될 위험이 있습니다.
도쿄에서는 수도광열비로 약 1만엔~1.5만엔, 통신비로 5,000엔~1만엔 정도 걸리는 것이 일반적입니다. 한층 더 식비나 교통비를 포함하면, 월의 지출은 집세를 포함해 수취의 2/3 정도에 거두는 것이 이상입니다.
매월 수지 균형을 의식함으로써 무리없이 안정된 혼자 생활을 보낼 수 있습니다.
집세를 억제하고 싶은 분에게 추천하는 도쿄 지역
도쿄에서 혼자 생활을 생각할 때, 집세의 높이가 큰 장애물이 됩니다만, 선택하는 에리어 나름으로 대폭적인 절약이 가능합니다. 도심의 인기 에리어에서는 10만엔 이상이 당연한 집세도, 에리어를 조금 제외하는 것으로 6~8만엔 정도로 충분히 살 수 있는 물건을 찾을 수 있습니다. 특히 도쿄 23구의 동쪽이나 도쿄 시부, 또는 침대 타운으로서 인기가 있는 에리어에서는, 집세를 억제하면서 편리성도 확보 가능합니다.
본 장에서는, 임대시세가 싼 구나 역, 액세스나 치안, 주변 환경과의 밸런스가 잡힌 「코스파의 좋은 지역」을 자세하게 소개합니다.
임대시세가 싼 도쿄 23구 랭킹
도쿄 23구 내에서도 지역에 따라 집세 시세에 큰 차이가 있습니다.
2025년 시점에서 집세가 싸다고 하는 구의 랭킹 상위에는,
- 1위:에도가와구(평균 7.6만엔)
- 2위:카츠시카구(7.4만엔)
- 3위：아다치구(7.7만엔) 등을 들 수 있습니다.
이러한 구는 도심으로부터의 액세스가 약간 멀어지지만, 도에이 신주쿠선이나 게이세이 본선등의 교통망이 갖추어져 있어 생활에 불편은 없습니다. 슈퍼나 병원, 공원 등의 생활 인프라도 갖추어져 있어 물가도 비교적 싸기 때문에, 최초의 혼자 생활에도 추천입니다. 비용을 줄이고 싶은 사람은 먼저 이러한 구를 후보로 검토하는 것이 좋습니다.
도쿄시부의 숨은 명소 지역과 시세
도쿄 23구 밖의 시부에도, 집세를 억제해 살 수 있는 매력적인 에리어가 많이 존재합니다.
- 하치오지시(평균 5.3만엔)
- 마치다시(6.1만엔)
- 후추시 (6.0 만엔) 등
도심에 비해 집세가 2~4만엔 정도 싸고, 1R이나 1K로 넓은 물건을 발견하기 쉬운 점이 매력입니다.
또한, JR 주오선이나 게이오선, 오다큐선이 지나기 때문에 신주쿠나 시부야에의 액세스도 비교적 양호합니다. 역 주변에는 상업 시설이나 음식점도 많아 생활의 편리성도 충분하다. 시부는 학생이나 신사회인의 혼자 생활에 특히 인기가 높고, 「싸고・넓고・조용하게」 살고 싶은 분에게 딱 맞는 에리어라고 할 수 있을 것입니다.
액세스·치안·편리성을 겸한 코스파 지역
집세뿐만 아니라 통근 액세스와 치안의 장점, 생활 편의성을 종합적으로 고려한 '코스파 지역'도 주목 받고 있습니다.
예를 들면, 네리마구나 이타바시구는, 임대시세가 비교적 억제해(7.9~8.2만엔 정도)면서, 도에이 오에도선이나 도부토조선을 사용하면 이케부쿠로·신주쿠 방면에 단시간에 액세스 가능합니다. 또, 치안의 장점이나 주택가의 차분한 분위기도 인기의 이유. 게다가 세이부선 연선의 나카노구 남부나 스기나미구 동부도, 중앙선이나 마루노우치선을 이용할 수 있어, 통근·통학에도 편리하면서 집세는 겸손합니다.
편리성을 손상시키지 않고 비용을 억제하고 싶은 사람에게 이상적인 균형 잡힌 지역입니다.
설비·축년수로 바뀌는 집세와 살기 기분
같은 지역에서도, 건물의 축년수나 설비 내용에 따라 집세는 크게 다릅니다. 얕은 물건과 최신 설비를 갖춘 아파트는 집세가 높아지는 경향이 있지만, 쾌적성과 편리성이 뛰어나기 때문에 인기입니다.
한편, 축년수가 낡은 물건에서도, 리노베이션 완료나 관리 상태가 양호하면 거주지에 큰 문제는 없고, 집세를 억제하는 수단으로서 주목받고 있습니다. 설치와 설비의 충실도도 생활 만족도에 직결하기 때문에, 임대료의 저렴뿐만 아니라, 물건 전체의 「생활 용이성」을 확실히 파악해 선택하는 것이 중요합니다.
여기에서는, 설비나 축년수에 의해 바뀌는 항목에 대해 전하겠습니다.
축년수·구조가 집세에 미치는 영향
부동산의 건축 연수와 건물 구조는 임대료에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 일반적으로, 얕은 얕은(5년 이내)의 물건은 높은 집세 설정이 되어, 20년을 넘으면 같은 입지에서도 1~2만엔 정도 싸게 되는 일이 있습니다.
또한, 철근콘크리트조(RC조)나 철골철근콘크리트조(SRC조)는, 차음성이나 내진성이 우수하고, 목조 아파트에 비해 집세가 높아지는 경향이 있습니다. 목조에서도 축년수가 새로운 경우는 설비가 충실하고 있는 것이 많아, 코스트를 억제하면서 살기 기분을 확보할 가능성도 있습니다.
건축 연수와 구조의 균형을 보고 자신에게 맞는 부동산을 선택하세요.
인기 설비와 그 집세 업폭
혼자 생활하는 임대에서는,
- 「버스・화장실별」
- 「실내 세탁기 두는 곳」
- 「독립 세면대」
- "자동 잠금"등의 인기 설비가 집세에 미치는 영향이 큽니다.
예를 들면, 버스·화장실별의 물건은, 유니트 버스에 비해 월 5,000엔~1만엔 정도 높아지는 케이스가 일반적입니다. 오토락이나 택배 박스 등 시큐리티나 편리성이 높은 설비가 있는 물건은, 한층 더 집세가 더해지는 일도. 이러한 설비는 생활의 쾌적성을 높이는 반면, 비용과의 균형이 중요합니다.
필요 최소한의 조건을 좁히는 것으로, 낭비적인 지출을 방지합니다.
배치 선택의 요령과 주의점
혼자 생활하고 쾌적하게 보내기 위해서는, 배치 선택도 중요한 포인트입니다. 컴팩트하고 집세를 억제하고 싶다면 1R (원룸), 주방과 생활 공간을 나누고 싶다면 1K를 추천합니다. 보다 넓이나 쾌적함을 요구한다면 1LDK라는 옵션도 있습니다만, 그만큼 집세는 높아집니다.
또, 수납 스페이스의 유무나 가구의 배치의 용이함도 확인하고 싶은 점입니다. 게다가, 평면도만으로는 모르는 「생활활선」이나 「창의 위치」 「햇볕」등도, 내견시에 체크해 두면 후회가 없는 물건 선택이 가능하게 됩니다.
임대료를 저렴하게 유지하기 위한 부동산 찾기 요령
도쿄에서의 혼자 생활은 임대료가 높아 경향이 있지만, 약간의 궁리로 비용을 억제하는 것이 가능합니다. 물건 찾기의 시기나 계약 조건, 나아가 거주의 형태를 유연하게 생각하는 것으로, 같은 에리어에서도 유익한 물건을 만날 수 있는 기회가 늘어납니다.
예를 들면, 이사의 오프 시즌을 노리거나, 돈·예금 없는 물건을 선택하는 등의 궁리는, 초기 비용의 경감에도 연결됩니다. 또한 관리비와 공익비를 포함한 총 임대료를 간과하지 않는 것도 중요합니다. 경우에 따라 쉐어하우스와 같은 선택도 시야에 넣으면 비용 효율적인 거주지를 더 찾을 수 있습니다.
이 장에서는 집세를 싸게 억제하기 위한 방 찾기의 요령을 소개합니다.
오프 시즌에 부동산을 찾는 이점
물건 찾기에는 '번망기'와 '한산기'가 있어, 집세를 억제한다면 한산기, 이른바 오프 시즌(5~8월경)을 노리는 것이 유효합니다.
특히 도쿄에서는 1~3월이 이사 시즌이 되어 경쟁률이 높고 집세도 강하게 설정되는 경우가 많습니다. 한편, 오프 시즌은 공실률을 낮추고 싶은 대가측이 조건을 완화해 주는 케이스가 많아, 집세의 가격 인하 협상이나 프리렌트(집세 1개월 무료 등)도 지나기 쉬워집니다.
또, 천천히 비교 검토할 수 있는 점도 큰 이점입니다. 시기를 조금 어긋나는 것만으로, 같은 물건이 보다 유익하게 계약할 수 있는 것도 드물지 않습니다.
부금·예금 없음 물건의 주의점
「부금・예금 없음」의 물건은, 초기 비용을 크게 억제할 수 있는 메리트가 있습니다만, 안이하게 뛰어들기 전에 내용을 잘 확인하는 것이 중요합니다.
우선, 보증금이 없는 경우, 퇴거시의 원상회복비용이 높게 청구되는 경우도 있어, 예상치 못한 지출이 될 가능성이 있습니다. 또, 예금 없는 물건에서는, 임대 계약 갱신시에 비싼 갱신료가 설정되어 있거나, 해약시의 위약금이 발생하는 경우도 있습니다. 게다가, 관리 상태가 나쁘거나, 입주자의 교환이 심한 등의 이유로 저렴해질 가능성도.
부동산의 조건뿐만 아니라 계약 내용과 명성을 확실히 확인하는 것이 문제 회피의 포인트입니다.
집세 협상·관리비를 놓치지 않는 궁리
집세를 조금이라도 싸게 하고 싶은 경우, 협상을 전제로 한 물건 선택이나 관리비를 포함한 총액의 확인이 열쇠가 됩니다. 특히 축년수가 경과하고 있는 물건이나, 공실 기간이 긴 물건에서는, 협상의 여지가 있는 케이스도 적지 않습니다. 1,000~5,000엔 정도의 임대료 할인이나 프리렌트 협상은 비교적 통과하기 쉬운 범위입니다.
또, 집세뿐만 아니라 「관리비·공익비」가 월액으로 수천엔 가산되는 경우도 많기 때문에, 반드시 합산한 「실질 집세」로 비교합시다. 또한 인터넷 요금과 자전거 요금이 별도로 걸릴 수 있으므로 총 비용에주의를 기울여 물건을 선택하는 것이 중요합니다.
쉐어하우스도 추천
집세를 크게 억제하고 싶다면 쉐어하우스도 유력한 선택입니다. 도쿄도내에서도, 월액 3만엔~6만엔 정도로 가구·가전부 첨부, 광열비 포함의 쉐어하우스가 다수 존재합니다. 부금·예금·중개 수수료가 불필요한 물건도 많아, 초기 비용의 대폭 컷이 가능합니다. 공용 공간이 있기 때문에 프라이버시는 제한됩니다만, 그만큼 교류의 기회가 늘어나거나 가사나 생활 노하우를 공유할 수 있는 메리트도 있습니다.
또, 전국에 단기계약을 할 수 있는 물건도 있어, 전직·전근·상경 등 생활의 변화가 많은 사람에게도 적합합니다. 비용을 중시하고 유연하게 살고 싶은 분에게는 쉐어 하우스가 매우 매력적인 선택입니다.
첫 혼자 생활에 필요한 초기 비용이란?
도쿄에서 처음으로 혼자 생활을 시작하려면 집세 이외에도 다양한 초기 비용이 듭니다. 일반적으로, 입주시에 필요한 초기 비용은 집세의 4~6개월분 정도로 되어, 20만엔~40만엔이 기준입니다. 이 비용에는 예금, 예금, 중개 수수료, 전 임대료 등이 포함됩니다.
또, 이사 비용이나 가구·가전의 구입비등도 별도 필요합니다. 예산을 확실히 세워 두지 않으면 생활이 시작되기 전에 자금이 바닥을 잡아 버릴 수도 있으므로 주의가 필요합니다.
여기에서는 주요 초기 비용의 내역과 절약의 포인트를 알기 쉽게 해설합니다.
부금·예금·중개 수수료의 내역
임대 계약시의 초기 비용으로서 많은 사람이 부담하는 것이, 예금·예금·중개 수수료입니다.
- 부금：퇴거시의 원상 회복 비용에 충당되는 것으로, 통상은 집세의 1개월분이 시세.
- 예금: 대여자에게 사례금으로 지불하는 것으로, 마찬가지로 임대료의 1~2개월분이 일반적입니다.
- 중개 수수료 : 부동산 회사에 대한 보상으로 임대료의 0.5 ~ 1 개월 분이 걸립니다.
이러한 비용 이외에, 전 집세나 화재 보험료 등도 발생하기 때문에, 계약시에는 「집세×4~5개월분」을 상정해 두면 안심입니다. 최근에는, 예금·예금 제로 물건도 늘고 있어, 비용을 억제하고 싶은 사람에게 있어 유력한 선택지가 됩니다.
이사 비용이나 가구·가전의 준비비
이사에 드는 비용은, 짐의 양이나 이동 거리, 시기에 따라 다릅니다만, 단신 이사라면 평균 3만엔~6만엔이 시세입니다. 3~4월의 번창기는 요금이 급등하기 때문에, 시기를 어긋나면 비용을 억제할 가능성이 있습니다.
또, 가구·가전의 구입에도 10만~15만엔 정도 걸리는 것이 일반적입니다. 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 침대, 커튼 등 생활에 필요한 최소한의 아이템을 갖추는 것만으로도 상당한 지출이 됩니다.
신품에 구애받지 않고, 리사이클 숍이나 프리마 앱을 활용하는 것으로, 비용을 대폭 절약하는 것이 가능합니다.
절약하면서 쾌적한 신생활을 시작하는 방법
초기 비용을 억제하면서 쾌적한 혼자 생활을 실현하기 위해서는 몇 가지 궁리가 효과적입니다. 우선, 부금·예금 제로나 프리렌트(집세 무료 기간 있음)의 물건을 선택하는 것으로, 대폭적인 코스트 삭감이 가능합니다.
또, 가구・가전부가 있는 임대 물건을 선택하면, 구입비를 억제할 수 있습니다. 이사는 오프 시즌을 노리는, 짐을 줄이고 자력으로 운반하는 등의 궁리도 유효합니다. 게다가 처음부터 모든 것을 갖추지 않고 생활을 시작하고 나서 필요한 것을 조금씩 사는 방법도 추천.
무리가 없는 범위에서 지출을 통제하면서 길게 지속되는 쾌적한 생활을 설계합시다.
요약 | 임대료를 이해하고 자신에게 맞는 도쿄의 거주지를 찾으십시오.
도쿄도에서 혼자 생활을 시작할 때 가장 중요한 것은 "집세 시세를 올바르게 파악하고 자신의 수입과 라이프 스타일에 맞는 거주지를 선택하는 것"입니다. 도쿄 23구 내에서도 집세의 고저차는 크고, 시내나 교외로 눈을 돌리면 보다 합리적이고 쾌적한 선택도 펼쳐집니다.
또, 축년수나 설비, 배치에 의해서도 집세는 변동하기 때문에, 비용과 쾌적함의 밸런스를 파악하는 것이 중요합니다. 초기 비용을 억제하는 방법과 협상술, 이사 타이밍 등을 고안하면 비용을 억제하고 이상적인 신생활을 시작할 수 있습니다.
도쿄에서의 혼자 생활을 성공시키기 위해서는, 정보의 수집과 계획적인 물건 선택이 열쇠입니다. 우선, 자신의 예산이나 희망 조건에 맞는 에리어와 물건을 차분히 비교해 검색해 봅시다.
