월간 맨션이란? | 일반 임대와의 차이
월간 맨션은 단기 체류형 임대 주택을 1개월 단위로 계약할 수 있습니다. 통상의 임대와는 달리, 부금·예금이 불필요하고, 가구·가전 첨부의 물건이 일반적. 전근이나 단신 부임, 리폼중의 가주거리, 취직·진학전의 일시 체재지로서 인기가 있습니다. 계약 기간이 정해져 있어 「정기 차용 계약」이나 「선불제」가 채용되고 있는 케이스가 많아, 일반 임대와는 다른 유연성과 즉각성이 매력입니다.
아래에서는 월간 아파트의 특징과 계약의 구조에 대해 자세히 설명합니다.
월간 아파트의 특징과 계약 형태
월간 맨션의 가장 큰 특징은 「가구 가전 첨부・수도 광열비 포함으로 당일 입주 가능」이라고 하는 편리성에 있습니다. 일반 임대 부동산과 달리 TV, 냉장고, 세탁기, 전자 레인지 등의 기본 설비가 처음부터 갖추어져 있기 때문에, 가방 하나로 생활을 시작할 수 있습니다.
또, 부금·예금·중개 수수료가 불필요한 케이스가 많아, 초기 비용을 억제하고 싶은 분에게도 호평입니다. 계약 기간은 「1개월 이상」이라고 하는 단기형이 기본으로, 법인 계약·개인 계약 모두 대응 가능.
입주나 퇴거의 수속도 간단하고, 통상의 임대보다 스피디하게 계약을 진행할 수 있는 점이, 바쁜 사업가나 단기 체류자에게 선택되는 이유의 하나입니다.
보통 임대와 다른 「정기 차용 계약」이나 「선불제」에 대해서
월간 맨션에서는 '정기차용계약'과 '선불제'가 채용되는 경우가 많으며 일반적인 보통차용계약과는 크게 다릅니다.
- 정기차용계약이란 계약시에 기간을 정하고 그 기간이 종료하면 자동으로 계약이 종료되는 형식입니다. 갱신을 전제로 하지 않고, 계약 만료 후에는 원칙적으로 재계약이 필요합니다.
- 선불제란, 1개월~수개월분의 이용 요금을 최초로 일괄로 지불하는 스타일로, 여신 심사가 간이로 끝나는 한편, 도중 해약해도 환불되지 않는 경우도 있습니다.
이것에 의해, 물건측도 이용자측도 「단기・명랑 회계」로의 이용이 가능하게 됩니다. 통상의 임대와는 다른 이 계약 체계를 이해해 두는 것으로, 보다 부드럽게 월간 맨션을 활용할 수 있습니다.
월간 아파트의 심사가 있습니까? 아니?
「맨스리 맨션에 심사는 있는 것인가?」라고 하는 의문은, 최초의 이용자에게 있어 매우 신경이 쓰이는 포인트입니다. 결론부터 말하자면, 많은 월간 아파트에서는 심사가 있습니다. 다만, 그 내용은 통상의 임대 계약에 비해 간이적이며, 스피드감이 있는 대응이 일반적입니다. 특히, 단기 체재나 선불제를 전제로 한 물건에서는, 수입 증명이나 보증인이 불필요한 케이스도 많아, 폭넓은 층에 이용되고 있습니다.
여기에서는 월간 아파트에서 심사의 유무와 그 특징에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.
기본적으로 심사 있음 | 이유와 배경
월간 아파트 계약시에도 기본적으로 심사가 있습니다.
물건 제공측으로서는, 단기 계약이라도 트러블을 피하기 위해서 「입주자의 신원 확인」이나 「지불 능력의 유무」를 파악해 둘 필요가 있기 때문입니다.
구체적으로는
- 본인 확인 서류 제출
- 간단한 사용 목적 확인
- 이용요금의 선불 대응 등을 통해 심사가 진행됩니다.
통상의 임대와 같이, 근무처 정보나 연수 증명, 보증인등을 요구되는 것은 적지만, 「신원을 확인할 수 있어 문제가 없는 이용자인가 어떤가」라고 하는 관점에서의 심사는 빠뜨릴 수 없습니다. 특히 장기 이용이나 고액 물건의 경우는, 보다 상세한 정보를 요구되는 경우도 있기 때문에, 사전에 확인해 두는 것이 중요합니다.
통상 임대에 비해 「심사가 느슨하다」라고 말해지는 이유
월간 아파트가 일반 임대 부동산에 비해 '심사가 느슨하다'는 이유 중 하나는 계약 형태와 지불 방법에 있습니다.
월간 맨션에서는 「정기 차용 계약」이나 「요금의 일괄 선불」이 주류이기 때문에, 대주 측은 미지급 리스크를 억제하기 쉬워지고 있습니다. 그 결과, 수입 증명이나 근무처 정보의 제출이 불필요한 경우도 많아, 무직·학생·프리랜스 등 다양한 입장의 사람이라도 이용하기 쉬운 것이 특징입니다.
또한 보증인을 필요로 하지 않는 물건이 많아, 심사에 걸리는 시간도 비교적 짧은 경향이 있습니다. 이러한 배경에서 "통상 임대보다 빌리기 쉬운" "허들이 낮다"고 느끼는 사람이 많습니다. 다만, 신분증의 제출이나 연락처 확인 등의 기본적인 체크는 있기 때문에, 최소한의 준비는 빠뜨릴 수 없습니다.
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입주심사의 주요 기준과 포인트
월간 아파트를 계약할 때는 일반 임대와 마찬가지로 일정한 입주 심사가 있습니다. 다만, 월간 맨션 특유의 계약 형태나 선불제 등에 의해, 심사 내용은 비교적 간이입니다. 그럼에도 불구하고 트러블 방지를 위한 최저한의 확인 사항은 존재하고, 신원의 확인이나 지불 능력의 파악 등이 주된 심사 대상이 됩니다.
이 장에서는 입주 심사에서 확인되는 구체적인 포인트와 필요 서류, 직업, 연령, 국적에 관한 주의점에 대해 자세히 설명합니다.
본인 확인 서류·신분증의 제출은 필수
월간 맨션의 입주 심사에서 가장 기본적인 요건이 본인 확인 서류의 제출입니다. 이것은 문제 방지 및 계약의 법적 무결성을 유지하는 데 필수적인 절차입니다.
구체적으로는
- 운전면허증
- 여권
- 마이 넘버 카드 등
이와 같이 얼굴사진이 있는 공적 신분증의 제시가 요구됩니다.
법인계약의 경우에는 등기부등본이나 사원증 등이 필요한 경우도 있습니다. 또, 신분증명서와 현주소가 다른 경우에는 주민표나 공공요금의 청구서 등 현주소를 증명할 수 있는 서류의 추가 제출을 요구할 수도 있습니다. 본인 확인 서류의 제출은 거의 모든 물건에 필수이므로, 사전에 유효기간이나 주소 표기 등을 확인해 두면 안심입니다.
회사명의로 사원을 위해 월간 맨션을 빌릴 경우의 수속・필요 서류・비용의 사고방식은, 법인용 사이트의 월간 맨션의 법인 계약 가이드 에서 상세하게 해설하고 있습니다.
수입증명이 불필요한 경우가 많지만 지불능력은 중요
월간 맨션의 심사에서는, 통상의 임대 물건에 비해 수입 증명의 제출이 요구되지 않는 케이스가 많이 있습니다. 이는 계약 시 임대료를 선불하는 스타일이 일반적이며 미결제 위험을 줄일 수 있기 때문입니다. 그 때문에 아르바이트나 프리랜서, 무직 분이라도 심사에 통과할 가능성이 있습니다.
다만, 지불 능력 그 자체가 심사 대상외가 되는 것은 아니고, 「계약 기간분의 임대료를 선불할 수 있을지 어떨지」가 중시됩니다. 입금 지연이나 연락이 되지 않는다고 하는 우려가 있으면, 심사가 통과하지 않는 경우도 있습니다. 따라서 수입 증명이 없어도 부드럽게 대응할 수 있도록 입금 예정일과 지불 방법에 대해 명확하게 준비하는 것이 중요합니다.
직업·연령·국적의 체크는 되는 것인가?
월간 맨션의 심사에 있어서, 직업·연령·국적에 관한 확인이 행해지는 일이 있습니다만, 그것이 심사 낙하의 직접적인 원인이 되는 것은 아니다.
- 직업: 반드시 정규직일 필요는 없으며, 프리랜서나 학생이라도 이용할 수 있는 물건이 다수 존재합니다.
- 연령 제한 : 고령자와 미성년자에게 독자적인 확인 사항이 참가하는 경우가 있을 뿐, 원칙적으로는 널리 받아들여지고 있습니다.
- 외국 국적 : 체류카드나 여권 제시, 긴급연락처 확인 등을 함으로써 계약 가능한 경우가 많습니다.
다만, 물건에 따라서는 외국적이나 미성년자의 이용에 제한을 두고 있는 경우도 있기 때문에, 사전에 확인해 두는 것이 중요합니다. 유연한 대응이 가능한 물건을 선택하는 것도, 심사 통과에의 지름길이 됩니다.
무직이나 학생이라도 월간 맨션에 살 수 있을까?
「수입이 없다」 「아르바이트이지만 괜찮아?」라고 하는 불안을 가지는 분이라도, 월간 맨션은 비교적 장애물이 낮고, 많은 경우로 입주가 가능합니다. 일반 임대와 달리 심사에서는 “지불능력”과 “이용목적”이 중시되기 때문에 정직원일 필요는 없습니다. 게다가 부모나 지인의 명의로 계약할 수 있는 케이스도 많아, 학생이나 무직 분에게 있어서 유연한 선택지가 되고 있습니다.
여기에서는 심사에서 볼 수 있는 포인트와 통과하기 위한 구체적인 요령에 대해 설명합니다.
심사에서 볼 수 있는 것은 “지불 능력”과 “이용 목적”
월간 맨션의 심사에서는 직업이나 연수입보다 「계약 기간분의 비용을 지불할 수 있을까」 「적절한 목적으로 이용될 것인가」가 중시됩니다. 특히, 요금이 선불제인 경우가 많기 때문에, 수입이 불안정한 분이라도 일괄적으로 지불할 수 있으면 문제시되기 어려운 것이 특징입니다.
또, 이용 목적도 확인되는 포인트의 하나로, 「취업 활동 때문에」 「입학 전의 가주마이」 「가정의 리폼중」등, 명확한 이유가 있으면 신뢰성이 높아집니다. 반대로, 이용 목적이 불명확하거나 장기 체재에서의 설명에 일관성이 없는 경우는 경계되기도 한다.
직업이나 신분에 관계없이, 이용 목적을 명확하게 하고, 지불 계획을 확실히 전하는 것이, 심사 통과의 열쇠가 됩니다.
부모와 지인 명의로의 계약도 가능한 경우 있음
무직자나 미성년 학생이 자신의 명의로 월간 맨션을 계약하는 것이 어려운 경우, 「부모나 지인의 명의로의 계약」이 인정되는 경우도 있습니다.
특히 고등학교 졸업 직후나 대학 입학 전, 취업 활동 중 등 명확한 이유가 있을 때는 친족의 명의로 계약을 진행하는 것이 일반적입니다. 이 경우, 계약서의 서명자나 지불 명의인이 부모·보호자가 되어, 입주자로서 본인이 이용하는 형식이 됩니다. 물건에 따라서는 위임장이나 동의서의 제출이 필요할 수도 있으므로, 사전에 필요 서류를 확인합시다.
또, 친구나 회사의 동료가 대리 계약자가 되는 경우도 있습니다만, 만일의 트러블시에 책임이 미치기 때문에, 신뢰 관계가 있는 상대와의 계약이 전제가 됩니다.
학생·프리터가 통과하기 위한 요령
학생과 프리터가 월간 맨션의 심사를 통과하기 위해서는 몇 가지 포인트를 유지하는 것이 중요합니다.
- 우선, 본인 확인 서류는 빨리 준비해, 주소나 기재 내용에 미비가 없는지 확인해 둡시다.
- 다음으로, 이용 목적을 명확하게 전달하는 것도 유효합니다. 「대학 진학에 수반하는 일시 체재」 「인턴쉽 중의 체재처」라고 하는 구체적인 이유가 있으면, 대주측도 안심하고 대출할 수 있습니다.
- 결제 방법에 대해서는, 선불할 수 있는 것을 어필하면 통과율이 올라갑니다. 신용카드나 보증회사의 이용이 가능한 물건을 선택하는 것도 추천합니다.
불안이 있는 경우에는, 처음부터 심사가 느슨한 물건이나 법인 운영의 물건을 선택하면, 원활하게 계약할 가능성이 높아집니다.
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입주 심사에 떨어지는 케이스란?
월간 맨션은 통상의 임대와 비교하여 심사가 완만하다고 합니다만, 100% 지나는 것은 아니고, 실제로 심사에 떨어지는 경우도 존재합니다. 특히, 선택한 물건의 등급이나 요금 설정, 자신의 상황에 맞지 않는 계약 조건이 원인이 되는 경우가 많아, 사전의 확인이나 준비가 중요합니다. 또, 서류 미비나 연락 대응의 지연, 미성년이나 외국 국적 등의 속성에 의한 제한도 놓칠 수 없습니다.
여기에서는 심사에 떨어지기 쉬운 구체적인 패턴에 대해 자세히 설명합니다.
고등급 부동산을 선택해 버린 케이스
월간 맨션 중에는 츠키아사, 역근, 설비 충실 등 고등급의 물건이 존재하지만, 이들은 집세가 높게 설정되어 있어 심사 기준도 다소 엄격해지는 경향이 있습니다. 특히 무직이나 프리터, 학생의 경우, 지불 능력의 뒷받침이 약하다고 판단되기 쉽고, 「장기 체재가 정말로 가능한가」 「요금을 선불할 수 있을까」라고 하는 점에서 심사에 걸리는 일이 있습니다.
또한 법인계약을 전제로 한 물건을 개인으로 신청하면 적합하지 않다고 판단될 수도 있습니다. 고등급 부동산을 희망하는 경우, 지불 계획을 명확하게 제시하고, 필요에 따라 친명의나 보증인의 이용을 검토하는 것이 심사 통과의 열쇠가 됩니다.
입금 트러블·서류 미비에 의한 부결례
심사에 떨어지는 원인으로서 의외로 많은 것이, 「입금의 지연」이나 「필요 서류의 미비」입니다.
월간 맨션에서는 계약 시 선불제를 채용하고 있는 경우가 많으며, 지정된 기일까지 전액 입금이 완료되지 않은 경우 자동으로 신청이 취소되는 경우가 있습니다. 또, 본인 확인 서류나 보충 서류에 미비가 있으면, 계약 자체가 성립하지 않는 것도.
예를 들어,
- 운전면허증 주소와 신청 내용이 일치하지 않음
- 체류카드의 유효기간이 만료된 등
이러한 작은 실수는 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 이러한 실수를 방지하기 위해 신청하기 전에 서류 체크리스트를 확인하고 지불 일정을 지키는 것이 중요합니다.
외국적·미성년·보증인 없이 심사가 난항하는 것도
외국 국적의 분이나 미성년, 보증인이 없는 경우는, 월간 맨션의 심사가 난항하는 경우가 있습니다. 외국 국민의 경우, 일본어의 커뮤니케이션이나 긴급시의 대응에 불안이 있는 것으로 간주되어, 물건에 따라서는 입주를 거절할 수도 있다.
필요한 서류로서,
- 체류카드
- 여권
- 긴급 연락처 등
상기 항목이 요구되기 때문에, 준비 부족이라면 심사에 통과하지 않을 가능성이 높아집니다. 또한 미성년자는 계약 행위 자체에 제한이 있으므로 친권자의 동의서나 친명의로의 계약이 필수가 되는 경우가 있습니다. 게다가, 보증인이 필요 없는 물건이 늘어나고 있지만, 일부에서는 보증인이나 긴급 연락처의 제출이 필요합니다. 이에 대응할 수 없으면, 물건에 따라서는 계약이 어려워지기 때문에, 사전의 확인이 빠뜨릴 수 없습니다.
심사 통과를 위해 조심해야 할 일
월간 아파트의 심사는 상대적으로 장애물이 낮지 만 누구나 확실히 통과하지는 않습니다. 특히 무직이나 학생등의 입장의 경우, 심사를 원활하게 통과하기 위해서는 몇가지 「조심해야 할 포인트」가 존재합니다. 필요한 서류의 준비, 지불 일정의 파악, 연락에의 신속한 대응 등, 기본적인 것을 게을리하는 것만으로 심사에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
여기에서는 월간 맨션의 심사를 무사히 통과하기 위해 사전에 확인·실천해 두어야 할 중요한 포인트를 구체적으로 소개합니다.
지불 방법 및 기한 확인 | 선불의 중요성
월간 맨션 계약은 대부분 "선불제"를 채택합니다. 즉, 계약기간분의 임대료를 신청 후 바로 일괄적으로 지불할 필요가 있다는 것입니다. 이 때문에 심사 통과 후의 지불 대응이 늦어지면 계약이 무효가 되거나 다른 신청자에게 취해 버릴 수도 있습니다.
또, 지불 방법이 「은행 송금만」 「신용 카드 대응」등 물건에 따라서 다르기 때문에, 신청 전에 확인해 두는 것이 중요합니다. 특히, 연락을 받은 후의 입금 스피드는, 대주측의 신뢰도를 측정하는 하나의 지표가 되기 때문에, 가능한 한 신속하게 대응합시다. 자금의 준비가 되어 있다는 것을 사전에 어필하면 심사에 있어서도 플러스로 일할 가능성이 있습니다.
연락 대응과 희망 조건의 유연성이 통과율을 좌우한다
월간 맨션의 심사에서는, 서류나 지불 능력뿐만 아니라, 「연락 대응의 부드러움」이나 「희망 조건에의 유연성」도 큰 요소가 됩니다. 신청 후, 운영회사나 관리회사로부터 전화나 메일로 확인 연락이 오는 경우가 있습니다만, 여기에서 신속하고 정중하게 대응하는 것으로, 신뢰도를 높일 수 있습니다.
한편, 연락을 취할 수 없는, 응답이 늦다고 하는 인상을 주면, 「계약 후에도 트러블이 일어날 것 같다」라고 판단되어, 심사 낙하에 연결되는 경우도 있습니다.
또, 「금연 방 한정」 「고층층 희망」등이라고 하는 희망 조건을 너무 엄격하게 하면, 대상 물건이 한정되어 버려, 심사에 다닐 기회가 좁아집니다. 어느 정도의 조건의 유연성을 가져, 대응도 성실하게 실시하는 것으로, 심사 통과의 가능성이 높아집니다.
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심사 없이 장기 체재할 수 있는 옵션이란?
「심사에 자신이 없다」 「무직・외국적에서도 장기 체재하고 싶다」라고 생각하는 분에게 있어서, 월간 맨션 이외의 선택사항도 알아 두는 것은 중요합니다. 실은, 호텔형 월간이나 간이숙소, 쉐어하우스등의 물건은, 심사가 불필요 혹은 매우 간이인 경우가 많아, 신분증의 제시만으로 계약할 수 있는 경우도 있습니다. 이러한 시설에는 각각 특징이 있으며 비용과 생활 환경에도 차이가 있으므로 자신에게 맞는 스타일을 선택하는 것이 중요합니다.
여기에서는 심사 불필요하고 장기 체재 가능한 대안과 물건 찾기의 포인트에 대해 자세히 설명합니다.
호텔형 월간이나 간이 숙소와의 차이
심사 없이 장기 체재할 수 있는 대표적인 선택지의 하나가 「호텔형 월간」이나 「간이숙소」입니다. 이들은 숙박업으로 분류되므로 임대 계약과 달리 본인 확인 서류의 제시만으로 입주 가능한 경우가 많아 심사가 불필요하거나 매우 완만합니다.
- 호텔형 월간은 청소나 프런트 서비스 등이 부대해 생활 인프라도 갖추어져 있어 쾌적하게 보낼 수 있습니다.
- 간이 숙소는 도미토리 형식과 물 주위 공용 등 비용을 절감한 숙박에 적합합니다.
다만, 어느 쪽도 거주용 물건이 아니기 때문에, 주민표를 등록할 수 없는, 소음이나 프라이버시의 제한이 있는 등의 단점도 있습니다. 장기 체류를 검토하는 경우는, 「생활 거점」으로서의 사용법에 적합한가를 확실히 확인합시다.
심사가 쉬운 물건을 찾는 방법과 주의점
"가능한 한 심사가 느슨한 월간 물건을 선택하고 싶다"고 생각하는 분은 검색 단계에서 좁히는 것이 중요합니다. 우선, 선불제·보증인 불필요·본인 확인 서류만으로 계약 가능이라고 명기된 물건을 우선적으로 찾아 봅시다. 법인 운영의 월간 맨션이나, 비즈니스 유스용의 물건은 심사가 간략화되고 있는 것이 많아, 대응도 스피디입니다.
또, 지역 밀착형의 부동산 회사가 운영하는 물건에서는, 유연한 대응을 기대할 수 있는 케이스도 있습니다. 다만, 「심사가 느슨하다」라고 하는 물건만큼, 최소한의 룰을 지키지 않았을 경우의 트러블도 발생하기 쉽기 때문에, 계약 내용이나 캔슬 정책의 확인은 필수입니다. 저렴한 물건이나 조건 완화형의 물건만큼, 이용 규약을 확실히 읽고 나서 계약하도록 합시다.
심사는 있지만 쉐어 하우스라는 선택도
완전한 심사 없이는 아니지만, 비교적 유연하게 대응할 수 있는 옵션으로서 「쉐어하우스」도 주목받고 있습니다. 쉐어하우스의 대부분은 월간 맨션과 마찬가지로 가구·가전 포함, 광열비 포함으로 이용할 수 있어 임대료도 억제되기 때문에 장기 체류에 적합합니다. 심사는 있지만, 서류 제출이나 면담만으로 끝나는 경우가 많아, 무직이나 학생, 외국적 분들도 비교적 받아들일 수 있는 것이 특징입니다.
또한 여러 사람과의 공동 생활을 통해 새로운 인간 관계를 구축할 수 있다는 장점도 있습니다. 한편, 생활음이나 공유 스페이스의 사용법 등, 일정한 룰을 지킬 필요가 있기 때문에, 사전에 운영 방침을 확인해 두는 것이 중요합니다.
초기 비용도 소액으로 끝나는 케이스가 많기 때문에, 심사가 불안한 분의 현실적인 선택지로서 검토의 가치가 있습니다.
요약
월간 맨션은 일반 임대에 비해 심사가 간이하고, 무직이나 학생도 이용하기 쉬운 유연한 거주지의 선택지입니다. 본인 확인 서류의 제출이나 선불제 등 최저한의 룰을 지키면, 수입 증명이나 보증인이 불필요한 물건도 많이 존재합니다. 하지만 물건에 따라서는 심사기준이나 필요서류가 다르기 때문에 사전의 준비와 확인이 필수적입니다.
만약 심사가 불안한 경우에는 호텔형 월간이나 쉐어하우스와 같은 다른 선택사항도 시야에 넣어 자신에게 맞는 집을 찾아보세요. 포인트를 누르고 행동하면 부드러운 입주가 충분히 가능합니다.
