한 달에 살 수 있는 월간 맨션이란?
1개월 단위로 계약할 수 있는 「맨스리 맨션」은, 단기간의 이사나 출장, 가주거리에 적합한 선택지로서 주목을 모으고 있습니다.일반적인 임대 주택과는 달리, 입금·예금 불필요로 가구 가전도 완비되고 있기 때문에, 초기 비용을 억제하면서 간편하게 입주할 수 있는 것이 매력입니다.
이하에서는, 주간 맨션이나 호텔과의 차이나, 1개월 계약의 방향·부향, 계약 조건의 포인트에 대해 자세하게 해설합니다.
월간 주간 호텔과의 차이
월간 맨션은, 일반적으로 1개월 이상의 이용을 전제로 한 임대 형태로, 가구 가전·수도 광열비 포함의 “정액 팩 요금”이 특징입니다 한편, 주간 맨션은 며칠~수주간의 단기 이용용으로 할인이 되는 경향이 있습니다.
1개월간이라는 명확한 체류기간이 정해져 있다면, 코스파와 설비의 균형을 맞춘 월간 맨션이 최적이라고 할 수 있습니다.
1개월 계약은 어떤 사람에게 추천?
월간 아파트의 한 달 계약은
- 「전직이나 전근으로 가주거리가 필요한 사람」
- 「친가의 리폼중에서 일시적으로 사는 장소를 원하는 사람」
- 「장기 여행이나 워케이션으로 체재 거점을 확보하고 싶은 사람」등에 추천입니다.
또, 대학 입학 전의 일시 체재나, 쉐어하우스 입주까지의 연결 기간에도 적합합니다.통상의 임대 계약에서는 계약 기간이나 심사가 넥이 되는 장면에서도, 월간 맨션이라면 간편하게 1개월 단위로 살 수 있기 때문에, 다양한 라이프 스타일에 유연하게 대응할 수 있습니다.
계약 형태와 입주 조건의 특징
월간 맨션의 계약 형태는, 일반 임대와 달리 「정기 차가 계약」이나 「숙박 계약」에 가까운 형식이 많아, 심사도 비교적 간이입니다.보증인 불필요나 본인 확인 서류만으로 계약할 수 있는 경우가 많아, 서둘러 거주를 찾고 싶은 분에게도 편리합니다.
다만, 법인계약이 필요한 물건이나, 20세 미만은 친권자 동의가 필요 등, 물건마다의 조건차에는 주의가 필요합니다.계약 기간 만료 후에 연장할 수 있는 경우도 있기 때문에, 사전에 유연성이 있는 계약 내용인가를 확인하는 것이 중요합니다.
월간 아파트 1개월 비용 시세
월간 맨션을 1개월만 이용하고 싶을 때, 신경이 쓰이는 것은 지역마다의 요금의 차이입니다.
여기에서는, 주요 도시와 지방 에리어의 시세 기준, 그리고 입지·축년수 등의 조건에 의한 가격차에 대해 자세하게 소개합니다.
도쿄·오사카 등 주요 도시의 시세 기준
도쿄와 오사카 등의 대도시권에서는 월간 맨션 1개월당 시세는 10만엔~15만엔 전후가 일반적입니다.
특히 도쿄 23구내, 야마노테선 연선, 우메다 주변 등의 편리성이 높은 에리어에서는, 20만엔을 넘는 케이스도 드물지 않습니다. 한편, 도심으로부터 약간 떨어진 에리어에서는 월 8만엔 전후로 빌릴 수 있는 물건도 있어, 코스파 중시의 선택도 가능합니다.
교외・지방도시에서의 요금 이미지
교외나 지방 도시에 있어서의 월간 맨션의 1개월 이용비는, 6만엔~10만엔이 시세입니다.
예를 들면, 사이타마·지바·가나가와의 교외나, 나고야·후쿠오카 등의 지방 도시에서는, 같은 1K사이즈의 물건에서도 도시부보다 2~4만엔 정도 싸게 빌릴 수 있는 경향에 있습니다.
출장·장기 여행·가주거리에 있어서, 코스트 중시로 선택한다면 지방 에리어의 월간 물건은 큰 매력이 됩니다.
입지와 축년수에 따른 가격차
월간 맨션의 비용은 '입지'와 '축년수'에 따라 크게 변동합니다.
역에서 도보 5분 이내, 번화가나 오피스 거리에 가까운 물건은, 같은 넓이에서도 1.5배 이상의 가격차가 나오는 경우도 있습니다.또, 얕은 곳에서 깨끗한 물건은 인기가 높아, 청소비나 관리비도 약간 할인으로 설정되기 쉽습니다.
한편, 역 도보 10분 이상·축 20년 이상의 물건을 선택하면, 월수만엔의 차이가 태어나는 일도.자신에게 필요한 설비나 조건을 파악하면서, 입지와 축년수의 밸런스를 취하는 것이 절약의 열쇠입니다.
비용 내역을 자세히 체크!
월간 맨션의 1개월 이용에는 집세 이외에도 다양한 비용이 포함되어 있습니다.
여기에서는 대표적인 요금 항목에 대해 자세히 설명합니다.
기본 임대료
기본 임대료는 방 자체를 1개월간 빌리기 위한 집세 부분으로, 비용 총액의 대부분을 차지합니다.원룸이나 1K등의 심플한 배치가 많아, 입지·축년수·넓이에 의해 요금에 차이가 나옵니다.
도심부에서는 월 10만~15만엔, 교외에서는 6만~9만엔이 기준입니다.가구 가전이 표준 장비되고 있기 때문에, 일반의 임대 물건보다 높게 느낄지도 모릅니다만, 초기 비용이나 생활 용품을 스스로 갖추는 수고를 줄일 수 있는 점을 감안하면, 토탈 코스트에서는 오히려 할인.
수도·광열비
수도대·전기대·가스대 등 수도광열비는, 많은 월간 맨션에서 「정액제」로서 집세에 포함되어 있는지, 별도 월액 요금으로서 청구됩니다.
정액의 경우, 월 1만엔~1만 5,000엔 정도가 기준이 되어, 너무 사용에 의한 추가 청구가 발생하지 않는 점이 메리트입니다.단, 사용량의 상한이 설정되어 있는 경우도 있기 때문에, 계약전에 확인이 필요합니다.
관리비·청소비
관리비는 공용 부분의 유지 관리에 드는 비용, 청소비는 입퇴거시의 실내 클리닝에 드는 비용으로서 청구됩니다.
특히 청소비는 '초기비용'으로 선불이 되는 경우가 많아 단기체류자에게는 실질적인 추가비용이 됩니다.
인터넷 요금 · 가구 가전 사용료
월간 맨션에서는 Wi-Fi, 냉장고, 세탁기, TV 등의 설비가 완비되어 있는 것이 일반적입니다만, 물건에 따라서는 인터넷 사용료나 가구 가전의 「사용료」가 별도 걸리는 경우도 있습니다.
인터넷 요금은 월 3,000~5,000엔 전후, 가구 가전의 이용료는 포함의 경우가 많지만, 옵션으로서 침구 세트의 렌탈료(월 5,000엔 전후)가 발생하는 경우도 있습니다.사전에 「무엇이 포함되어 있는지」를 체크하는 것이, 예산 오버를 막는 포인트입니다.
부금·예금·중개 수수료는 걸리는?
많은 월간 맨션에서는 일반 임대에 필요한 부금, 예금, 중개 수수료가 불필요합니다.
또, 연체 등이 있었을 경우의 보증으로서 보증회사의 가입을 요구되는 경우도 있습니다.
실제로 걸리는 초기 비용의 총액은?
월간 맨션은 「부금・예금・중개 수수료 불요」라고 자주 말해집니다만, 실제로 입주할 때에는 첫달분의 집세 이외에도, 청소비나 사무 수수료 등이 일괄로 청구되는 것이 일반적입니다 1개월만의 이용에서도, 이들을 합계하면 예상 이상의 금액이 되는 일이 있습니다.또, 법인 계약이나 장기 계약만이 가능한 할인 제도를 활용하면, 보다 유익하게 이용하는 것도 가능합니다.
여기서는 초기 비용의 구체적인 내역과 일반 임대 부동산과의 비교, 비용 절감 방법을 자세히 설명합니다.
입주시에 걸리는 일괄 지불의 내역
월간 맨션의 1개월 이용으로 입주시에 필요한 비용은 대체로 「초월 임대료」 「수도광열비」 「청소비」 「관리비」 「사무수수료」 등으로 구성됩니다.
예를 들어 임대료가 월 10만엔인 경우
- 수도 광열비:15,000엔
- 청소비:12,000엔
- 관리비：3,000엔
- 사무 수수료：5,000엔등을 합산하면, 합계로 약 13만~15만엔 정도가 기준입니다.
지불은 기본적으로 일괄 선불이며, 입주 전에 정리해 청구되는 형식이 일반적입니다.옵션 추가(침구 세트 등)에 의해, 추가 비용이 늘어날 수도 있습니다.
일반 임대와의 비용 비교
일반 임대 주택과 비교하면 월간 맨션의 월별 임대료는 높게 설정되어 있지만 초기 비용의 저렴함과 즉각적인 입주 용이성이 큰 장점입니다.
통상의 임대에서는 부금·예금·중개 수수료·화재 보험료·열쇠 교환비 등으로 집세의 4~6개월분이 걸리는 케이스도 있어, 초기 비용만으로 30만엔 이상이 되는 일도 있습니다. 한편, 월간이면 총액 15만엔 전후로 스타트 가능합니다.
법인 계약이나 장기 이용시 할인 제도
월간 맨션의 대부분은 법인 이용 및 장기 계약자를 위한 할인 제도를 준비하고 있습니다.
예를 들어 3개월 이상의 계약으로 월액 임대료가 5~10% 할인이 되거나 청소비가 면제되는 경우도 있습니다.
비즈니스 출장·연수·단신 부임 등으로 정기적인 이용이 상정되는 경우에는 이러한 우대 플랜을 적극적으로 활용함으로써 대폭적인 비용 절감으로 이어집니다.
한 달의 비용을 저렴하게 유지하는 방법
월간 맨션을 1개월만 빌리는 경우에도, 물건 선택이나 계약의 타이밍에 의해 비용을 크게 절약할 수 있습니다.특히 단기 체재는 1일당의 요금이 비싸게 되는 경향이 있습니다만, 캠페인 물건이나 한산기 이용, 설비를 엄선하는 것으로 예산을 억제하는 것이 가능합니다.
여기에서는 월간 맨션의 비용을 현명하게 절약하는 3가지 구체적인 방법을 소개합니다.
캠페인과 할인 물건을 겨냥
가장 쉽게 비용을 절감하는 방법은 캠페인 부동산을 노리는 것입니다.
월간 맨션 운영 회사의 대부분은
- "초기 비용 반액"
- 「청소비 무료」
- 「1일당 ◯엔 할인」등
이러한 한정 캠페인을 수시로 실시하고 있습니다.특히 공실이 많은 시기나 신규 오픈시에는, 시세보다 2~3할 싼 물건이 나오는 경우도 있습니다.
번창기·한산기에 의한 가격의 차이
월간 아파트 요금은 시즌에 따라 변동하는 것이 일반적입니다.
신생활이 시작되는 3~4월이나 연말연시, 여름방학 등의 번봉기는 수요가 높아져, 요금도 2할~3할 정도 상승하는 경향에 있습니다. 한편, 6월~7월이나 11월 등의 한산기는 공실도 많아, 할인 물건이 나오기 쉬운 기회입니다.
또한 한산기는 캠페인과 병용하기 쉽고, 협상에 따라 한층 더 할인되기도 한다.
최소한의 설비로 짜서 선택하는 요령
월간 맨션은 넓이와 등급에 따라 다양한 설비를 갖추고 있지만, 필요한 최소한의 설비만을 선택함으로써 비용을 훨씬 줄일 수 있습니다.
예를 들면
- 「욕실 건조기 첨부」
- "자동 잠금"
- 「독립 세면대」등의 설비가 있는 물건은 그만큼 집세도 높아지는 경향
단기 이용이라면 다소 축년수가 낡아도 생활에 지장이 없는 물건을 선택하는 것으로, 월 1~2만엔의 절약으로 연결됩니다.
1개월 살면 어떤 물건을 선택해야 하는가?
월간 맨션을 1개월간 이용하는 경우, 물건의 선택 방법에 의해 쾌적함이나 코스트에 큰 차이가 나옵니다.역으로부터의 거리나 주변 환경, 시큐리티, 설비의 충실도 등, 중시해야 할 포인트는 사람에 따라서 다릅니다.
여기에서는, 1개월 체류시에 중시해야 할 4개의 부동산 타입을 소개합니다.
역근·액세스 중시 타입
매일 통근·통학이 있는 분이나, 외출이 많은 비즈니스 퍼슨에는, 역 가까운 물건이 추천입니다.특히 도보 5분 이내의 입지이면, 날씨에 좌우되지 않고 이동이 쾌적하게 됩니다.
또, 주요 노선 연선이나 환승이 적은 에리어를 선택하는 것으로, 이동 코스트나 시간을 억제할 수 있습니다.역 주변에는 슈퍼・편의점・음식점등도 집중하고 있어 생활 편리성이 매우 높은 것이 메리트입니다.
시큐리티·설비 중시의 물건
여성의 혼자 생활이나 최초의 월간 이용으로 불안이 있는 경우는, 시큐리티와 실내 설비가 충실한 물건을 선택하는 것이 안심입니다.
오토락・방범 카메라・여성 전용 플로어 등이 있는 물건은, 방범면에서의 안심감이 있습니다.또, 욕실 건조기・독립 세면대・2구 쿡탑 등, 생활의 용이함을 중시한 설비가 갖추어져 있으면, 1개월에서도 쾌적한 생활을 보낼 수 있습니다.
다소 비용이 상승해도 안심과 쾌적을 중시한다면, 이러한 설비에 주목해 물건을 선택합시다.
장기 체류 전제라면 미들 플랜을 추천
「1개월 이상 체재할 가능성이 있다」 「연장도 시야에 넣고 있다」라고 하는 분은, 30일~90일 전용의 미들 플랜을 선택하면 비용 대 효과가 높아집니다.
또, 청소비나 계약 수수료가 정액으로 끝나는 케이스도 많아, 연장시의 수속도 원활합니다. 장래적으로 유연하게 대응하고 싶은 분은, 처음부터 미들 플랜을 선택해 두면 안심입니다.
가구 가전이 있는 아파트도 선택지로
「생활에 필요한 것은 모두 갖추어져 있어 곧 살고 싶다」라고 하는 분에게는, 가구 가전 첨부 아파트가 매우 편리합니다.
최근에는 Wi-Fi 완비나 스마트 락 등을 갖춘 물건도 늘어나고 있어 단기에서도 충실한 생활을 실현할 수 있습니다.
크로스하우스의 가구가 장착된 아파트는 최단 1개월부터 이용할 수 있습니다.
FAQ
월간 맨션을 1개월 이용하는데 있어서, 많은 사람이 신경이 쓰이는 것이 「계약 기간의 유연성」이나 「심사 조건」 「해약시의 룰」등의 실무적인 의문입니다.실제의 계약이나 이용시에 트러블을 피하기 위해서도, 자주 있는 질문을 사전에 파악해 두는 것이 중요합니다.
여기에서는 검색하기 쉬운 대표적인 4가지 질문에 대해 알기 쉽게 설명합니다.
1개월 미만의 이용도 가능?
원칙적으로 「맨스리 맨션」은 1개월 이상의 계약이 기본이지만, 물건에 따라서는 1주일~3주간 등의 단기 체재에도 대응하고 있는 경우가 있습니다. 단, 1개월 미만의 체재는 「위클리 맨션」 취급이 되는 것이 많아, 1일당의 비용이 비싸게 되는 경향이 있습니다.
또한 청소비와 관리비가 정액으로 발생하기 때문에 체류일수가 짧을수록 코스트 퍼포먼스는 내려갈 가능성이 있습니다.
월간 맨션의 연장은 가능?
많은 월간 아파트에서는 연장이 가능합니다만, 물건의 공실 상황이나 계약 형태에 따라 조건이 다릅니다.
한편, 다음 예약이 포함되어 있는 경우에는 연장할 수 없는 경우도 있으므로, 유연하게 대응해 주실 수 있는 물건을 선택해 두면 안심입니다.
무직·학생도 빌릴 수 있을까?
월간 맨션은 일반 임대보다 심사가 완만한 케이스가 많고, 무직이나 학생이라도 계약할 수 있는 물건이 적지 않습니다.
다만, 물건에 따라서는 「학생증의 제시」 「친권자의 동의서」 「수입 증명」등을 요구할 수도 있습니다.
도중 해약은 할 수 있습니까?
기본적으로 월간 맨션은 정기 차용 계약 또는 단기 임대 계약이기 때문에 원칙적으로 도중 해지는 불가, 또는 해지해도 나머지 계약 기간 분의 요금이 환불되지 않는 경우가 많습니다.
다만, 예외적으로 「1주일 이상전에 신고하면 일부 환불 있음」 「수수료를 지불하면 중도해약 OK」라고 하는 유연한 대응을 하고 있는 운영회사도 존재합니다.
요약
월간 맨션을 1개월 이용할 때는, 「비용 시세」 「요금의 내역」 「물건 선택의 요령」 「초기 비용의 전체상」등을 파악해 두는 것이 중요합니다.
도쿄나 오사카의 도심부에서는 월 10만~15만엔이 시세가 됩니다만, 교외나 지방에서는 월 6만엔대로부터의 물건도 발견됩니다.또, 부금·예금·중개 수수료가 불필요한 점이나, 가구 가전·인터넷이 비치하는 것으로부터, 단기 이용에 매우 적합한 살고 있는 방법이라고 할 수 있다
캠페인 활용과 설비의 폐기 선택에 의해, 1개월의 체재비를 현명하게 절약하는 것도 가능합니다.
