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임대 초기 비용을 싸게 억제하는 방법이란? 시뮬레이션 첨부로 내역·시세를 해설

최종 갱신일：2025.07.27

임대물건을 계약할 때, 「생각한 것보다 돈이 걸린다…」라고 놀란 경험은 없습니까? 이 기사에서는, 임대 초기 비용의 시세나 내역을 알기 쉽게 해설하면서, 비용을 저렴하게 억제하기 위한 요령이나 실례까지 자세하게 소개하고 있습니다.

［표시］

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임대 계약의 초기 비용이란?

임대 주택을 빌릴 때 피할 수 없는 것이, 계약시에 발생하는 「초기 비용」입니다.

이 장에서는, 우선은 임대 초기 비용의 내역이나 시세감을 억제해, 「너무 높다」라고 느끼지 않기 위한 기본 지식을 정리해 갑니다.

초기 비용에 포함된 주요 항목과 결제 시기

임대 초기 비용에는 월별 '집세'와는 별도로 계약 시에 일괄적으로 지불하는 다양한 비용이 포함됩니다.

주요 항목은 다음과 같습니다.

부금：퇴거시의 원상회복에 대비한 예금(1개월분~2개월분이 시세)
예금：물건 오너(대가씨)에의 사례.환불 없음(0~2개월분)
중개 수수료：부동산 회사에의 수수료(집세 1개월분＋세가 일반적)
전 집세・일할 수 있는 집세：계약 월의 일수나 다음 달분의 집세
화재보험료:계약시에 2년분 선불하는 케이스가 많다(15,000엔~20,000엔 정도)
열쇠 교환 비용:보안 관점에서 임의로 발생(10,000엔~30,000엔)
보증회사 이용료:초회는 집세의 50%~100%가 기준

이들은 원칙, 계약 체결시에 일괄로 지불할 필요가 있습니다.지불하는 타이밍은 「계약서의 교환과 동시」 또는 「계약전의 신청시」가 많기 때문에, 미리 자금을 준비해 두는 것이 중요합니다.

초기 비용의 시세는 집세의 몇 달분?

일반적으로, 임대 계약시의 초기 비용은 집세의 4~6개월분이 시세로 되어 있습니다.단, 이것은 어디까지나 기준이며, 에리어나 물건의 조건에 의해 크게 다릅니다. 신축 맨션 등에서는 「부금·예금 있음」의 계약이 아직 많아, 합계로 집세의 6개월 가까이가 되는 일도 있습니다. 한편, 지방 도시에서는 예금이 불필요한 케이스가 많아, 4개월 전후로 계약할 수 있는 물건도 늘고 있습니다.

지역	평균 초기 비용(임대 환산)
도쿄도 심부	약 5~6개월분
오사카 시내	약 4~5개월분
지방도시	약 3.5~4.5개월분

물건 검색시에 「부금・예금 없음」「중개 수수료 무료」등의 조건을 더하는 것으로, 초기 비용은 크게 억제하는 것도 가능합니다.

독신 생활·패밀리로 바뀌는 초기 비용의 내역

초기 비용은 계약하는 물건의 종류나 넓이, 입주 인원수에 따라서도 변동합니다. 특히 다음과 같은 차이가 있습니다.

혼자 사는 경우

집세 설정이 5만~7만엔대가 많아 초기 비용의 총액은 20만엔~40만엔 전후
단신용 물건에서는, 예금·예금이 제로인 경우도 많다
화재 보험 및 보증 회사의 이용료도 싸게 끝나는 경향이 있습니다.
1LDK나 원룸 등의 좁은 배치가 주류

패밀리 가구의 경우

집세가 높아지는 만큼, 돈이나 예금, 중개 수수료도 고액이 된다
3LDK 등 넓게 배치하면 보증 회사의 요금도 높아진다
관리비·공익비가 높은 물건도 많아, 매달의 지불도 무겁게 되기 쉽다
단독주택이나 중고 아파트를 선택하는 경우도 있어, 계약 조건이 물건마다 다르다

즉, "집세가 높으면 초기 비용도 높아진다"는 경향이 강하고, 생활 스타일이나 세대 구성에 맞추어 무리가 없는 집세 설정을 선택하는 것이, 초기 비용을 억제하는 첫걸음이 됩니다.

초기 비용 내역을 자세히 확인

임대계약에 걸리는 초기 비용은, 「집세의 몇개월분」이라고 하는 묵직한 표현만으로는 파악할 수 없습니다.실제로는 다양한 명목의 비용이 있어, 물건이나 부동산 회사마다 큰 차이가 생깁니다.

이 장에서는 대표적인 초기 비용의 항목마다 자세한 내용과 지불의 타이밍, 필요성의 판단 포인트를 정리해 갑니다.

입금·예금의 구조와 환불 규칙

예금과 예금은 임대 부동산 계약시 가장 잘 등장하는 두 가지 비용입니다.

부금：집세 체납이나 퇴거시의 원상 회복비에 대비해, 대가씨에게 맡기는 보증금과 같은 것.계약 종료 후에 수선비등을 공제해 환불되는 케이스가 많습니다만, 애완동물 가물등에서는 추가의 비용 부담이 발생하는 경우도 있습니다.
예금 : 그 이름대로 , 「답례」로서 지불하는 것으로, 환불은 없습니다.지역이나 물건에 따라서는 불필요한 경우도 있습니다.

최근에는 「부금·예금 없음」의 물건도 늘고 있습니다만, 퇴거시 비용이 고액이 되는 경우도 있기 때문에, 계약시에 상세한 설명이나 비용 항목의 안내를 받도록 합시다.

중개 수수료, 보증 회사 이용료 등 부동산 회사 관련 비용

물건을 소개해 주는 부동산 회사에는, 중개 수수료가 발생합니다.이것은 법률로 「집세의 1개월분＋세가 상한」이라고 정해져 있어, 많은 부동산 회사가 그 범위내에서 설정하고 있습니다.

또, 보증 회사의 이용도 퍼지고 있어, 첫회 비용은 집세의 50~100% 정도가 시세입니다. 안에는, 학생 전용이나 외국인용, 애완동물 공생형 주택 등 특화 서비스에 대응한 보증 회사도 있어, 물건에 의해 제휴처가 다른 점에 주의합시다 갱신료나 지불의 수속 방법

화재 보험, 열쇠 교환비, 소독비 등 기타 초기 비용

초기 비용에는 부동산 회사와 관리 회사가 정하는 서비스 비용도 포함됩니다.

화재보험료：화재나 누수에 대비해 가입이 의무화되어 있어 2년에 15,000~20,000엔이 기준.보험의 보상 내용이 충실하고 있는지, 플랜의 상세를 확인합시다.
열쇠 교환 비용 : 보안 강화를 위해 이전 입주자의 열쇠를 교환하는 비용.
실내 소독·제균 시공비: 의무가 아닌 임의 비용입니다만, 비용이 견적에 자동으로 추가되고 있는 것이 많아, 확인하지 않고 계약하면 손해를 입는 경우도 있습니다.

또한 일부 부동산 회사에서는 '입주 시 지원', '24시간 트러블 접수' 등의 유료 옵션을 예약 시 세트로 편입하는 경우도 있습니다.

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임대 초기 비용을 저렴하게 유지하는 7가지 방법

임대 계약시에 발생하는 초기 비용은, 물건의 조건이나 계약의 방법에 따라 크게 바뀔 수 있습니다.

여기에서는, 「초기 비용을 가능한 한 싸게 억제하고 싶다」라고 하는 분을 향해, 실제로 사용할 수 있는 절약술을 7개 소개합니다.임대 아파트나 아파트를 찾을 때, 계약전에 체크해야 할 포인트도 포함해 해설합니다.

돈/예금 없는 부동산 찾기

가장 효과적으로 초기 비용을 억제할 수 있는 방법의 하나가, 부금·예금 제로의 물건을 선택하는 것입니다.이것은 집세의 2~3개월분에 상당하기 때문에, 제로 제로 물건이라면 대폭으로 지출을 줄일 수 있습니다. 뿐만 아니라, 얕은 물건이나 애완동물 상담가능의 주택에서도 부금·예금 없는 조건이 늘어나고 있습니다.물건 정보 사이트에서는 「제로 제로」「초기 비용 적은」등의 좁히기 기능을 사용하면, 희망 조건에 맞는 방이 찾기 쉬워집니다.

프리렌트 캠페인 부동산 활용

초기 비용을 억제하는 방법으로서 프리렌트 첨부나 캠페인 실시중의 물건도 주목입니다. 또, 부동산 회사의 공식 사이트나 점포 한정 캠페인도 활용합시다.

중개 수수료가 무료 or 반액의 부동산 회사를 선택

중개 수수료는 집세의 1개월분＋세가 상한으로 되어 있습니다만, 반액·무료의 부동산점을 이용하면 비용을 억제할 수 있습니다.최근에는, 「중개 수수료 0엔」의 물건을 전문으로 취급하는 포털 사이트도 있어, 에리어마다의 점포를 비교하면서 찾아내면 효과적입니다.

또, 물건 페이지에 상세한 안내가 게재되고 있는지도 미리 확인해, 희망 조건에 맞는지 어떤지를 알아 봅시다.

가구・가전부품으로 이사비용도 삭감

냉장고・세탁기・침대 등의 생활필수품을 구입하기 위해서는 10만엔 이상 걸리는 것도. 에 「어느 설비가 붙어 있는가」「사용 연수」등도 확인해 두면 안심입니다.

계약시기를 고안하고 오프 시즌에 입주

임대시장에는 번봉기(2~4월)와 한산기(5~8월 등)가 있어 계약시기에 따라 초기 비용이 크게 바뀔 수 있습니다. 경향이 있어 희망 조건에 맞는 발굴물을 찾을 수 있는 기회입니다.

보증 회사나 화재 보험을 스스로 선택할 수 있는 경우는 비교한다

부동산 회사에 따라서는, 보증 회사나 화재 보험을 지정하는 대신, 스스로 선택할 수 있는 케이스도 있습니다.그 때는, 복수의 회사를 비교해, 보증 내용이나 요금, 계약의 흐름, 해약 조건까지 포함한 「상세 정보」를 확인합시다.

집세의 할부나 신용 대응도 검토한다

최근에는 집세나 초기 비용을 할부할 수 있는 임대물건이나 신용카드 대응 부동산 서비스도 늘어나 왔습니다.

초기 비용이 높아지는 원인이란?

임대 맨션이나 아파트를 계약할 때, 「집세는 싼데, 초기 비용이 겨우 높다」라고 느낀 적은 없습니까?

이 장에서는 초기 비용이 높아지기 쉬운 이유와 그 회피 방법을 자세하게 설명합니다.

필요 이상의 옵션 비용이 포함된 경우

초기 비용이 높아지는 요인 중 하나가 "옵션 옵션 비용이 자동으로 포함되는 경우"입니다.

흔한 항목으로는 다음과 같은 것이 있습니다.

실내 소독비·제균 시공비
24시간 지원 서비스 비용
에어컨 청소비
방충 처리 비용

이것들은, 「필수」라고 생각되기 쉽습니다만, 실은 옵션 옵션으로서 삭제할 수 있는 케이스도 있습니다.부동산 회사의 안내나 견적서의 상세를 확실히 확인해, 필요한지 어떤지를 판단하는 것이 중요합니다

퇴거시 비용을 사전에 체크하지 않으면 손해도

초기 비용에 직접적으로는 관계 없는 것처럼 보이고, 사실은 「퇴거시의 비용」도 놓칠 수 없습니다.

다음과 같은주의 사항이 있습니다.

계약서에 「퇴거시 클리닝 비용◯만엔」등이 명기되어 있다
고의 과실이 아니어도 「오염」으로서 벽지나 바닥의 교체 비용을 청구된다
에어컨 세정이나 열쇠 교환비가, 해약시의 필수 항목으로서 설정되어 있다

이를 피하기 위해서는 계약 전의 견학시에 퇴거 비용의 설명이 있는지 확인해 두는 것이 포인트입니다.

임대료가 저렴하더라도 초기 비용이 높은 부동산에 주의

"집세가 싸기 때문에 유익"이라고 생각해도, 실제로는 초기 비용이 고액이 되는 함정도 있습니다.

특히, 다음과 같은 패턴은 요주의입니다.

부금·예금이 2개월씩 설정되어 있다
중개 수수료 및 보증 회사의 이용료가 시세보다 높은
공익비·관리비가 1만엔 이상 걸리는 물건
계약 연수가 짧고 해지 위약금이 고액으로 설정

또, 집세가 극단적으로 싼 중고 아파트나 물건에서는, 「축년수가 꽤 낡다」「갱신료가 고액」「연선의 편리성이 낮다」등의 단점이 숨어 있는 것도 그 때문에, 물건 선택에서는 「매달의 집세」 뿐만 아니라 초기 비용의 내역, 계약기간, 해약조건, 설비의 충실도 등을 토탈로 비교하는 것이 중요합니다.

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시뮬레이션 해 보자! 초기 비용의 대략적인 예

임대 맨션이나 아파트를 계약할 때, 「실제 얼마나 초기 비용이 드는지」는 신경이 쓰이는 포인트입니다.

여기에서는 대표적인 3가지 상황을 예로 초기 비용의 내역과 시세를 구체적으로 소개합니다.

집세 6만엔의 혼자 사는 경우

【상정 조건】

부금：1개월분(6만엔)
예금:1개월분(6만엔)
중개 수수료：1개월분＋세(66,000엔)
전 집세:1개월분(6만엔)
보증회사 이용료: 집세의 50%(3만엔)
화재 보험료:18,000엔
열쇠 교환 비용:16,000엔

【초기 비용의 합계】265,000엔

도시부에서 역 도보 10분 이내의 1LDK의 방을 상정했을 경우, 부금·예금의 유무로 지불액이 크게 바뀝니다.게다가, 이사 비용이나 가구 가전의 구입등도 고려하면, 총액으로 40만엔 가까이가 되는 일도 있습니다.「비용을 억제하고 싶다」

집세 8만엔・부금 예금 있음・중개 수수료 1개월의 케이스

【상정 조건】

부금：2개월분(16만엔)
예금:1개월분(8만엔)
중개 수수료：1개월분＋세(88,000엔)
전 집세:1개월분(8만엔)
보증 회사 이용료 : 집세의 80%(64,000엔)
화재 보험료:20,000엔
열쇠 교환 비용:22,000엔

【초기 비용의 합계】382,000엔

설비가 충실하고 있는 츠키아사의 임대 맨션이나 인기 에리어의 역 가까운 물건등에서는, 부금·예금 모두 복수개월분이 설정되는 것이 많아, 비용이 튀어 오릅니다. 하고 있는 경우도 있으므로, 상세를 확인합시다.집세가 약간 높아도, 장기 입주로 총액을 억제할 수 있는 케이스도 있기 때문에, 단순히 임대료뿐만 아니라, 전체의 코스트 밸런스로 비교 검토하는 것이 중요합니다.