물건 찾기는 「이사 예정일의 1~2개월전」이 베스트인 이유
임대물건 찾기는 이사 예정일부터 역산하여 1~2개월 전에 시작하는 것이 이상적입니다. 이는 특정 계절에 한정되지 않으며, 연중에 적용되는 기준이며, 계약부터 입주까지 필요한 기간을 확보할 수 있기 때문입니다. 이 시기에 움직이기 시작하면 부동산 회사의 신착물건 정보나 사이트 게재의 최신 정보를 활용하기 쉽고, 희망 조건에 맞는 방을 찾을 수 있을 가능성이 높아집니다. 너무 이르면 집세의 이중 지불이 발생할 위험이 있으며, 너무 늦으면 조건이 좋은 물건이 묻혀 버리기 때문에 균형 잡힌 타이밍이 중요합니다.
이하에서는 시장의 빈 상황이나 계약의 흐름, 너무 빠르고 너무 늦은 찾기 방법의 주의점을 해설합니다.
시장의 여유 상황과 계약 타이밍
임대물건은, 퇴거 예정이 정해진 후 입주자 모집이 시작되는 것이 일반적으로, 그 대부분이 입주 가능일의 1~2개월전에 시장에 나옵니다. 이것은 봄의 신생활 시즌이나 가을의 전근 시즌 등 번창기뿐만 아니라, 한산기에서도 마찬가지입니다. 이 시점에서 검색을 시작하면 최신 부동산 정보에 액세스할 수 있어 임대료, 배치, 설비 등 희망 조건을 충족하는 후보를 비교하기 쉬워집니다. 또한 계약이나 입주심사, 이사업체 수배, 인터넷이나 라이프라인 계약 등 입주까지 필요한 준비를 계획적으로 진행하는 시간도 확보할 수 있습니다.
너무 이르거나 너무 늦어도 불리해지기 때문에 입주일부터 역산한 적절한 시기를 의식하는 것이 중요합니다.
너무 빨리 집세가 이중에 걸리는 위험
물건 찾기를 너무 빨리 시작해 계약해 버리면, 현재 살고 있는 방의 집세와 새 집의 집세가 동시에 발생하는 「이중 집세」의 부담이 생길 가능성이 있습니다. 임대계약에서는 계약일 또는 입주가능일부터 집세가 발생하는 것이 일반적이며, 인기물건만큼 입주일을 연장하는 협상이 어려운 경우도 많습니다. 특히 번봉기는 신청부터 계약까지의 속도가 빠르고, 여유를 갖게 한 입주일의 설정을 할 수 없는 경우도 있습니다. 따라서 계약 전에는 부동산 회사에 입주일이나 집세 발생일 조정이 가능한지를 확인하고 낭비적인 지출을 피하는 궁리가 필요합니다.
계획적으로 찾는 것으로, 이상적인 방을 확보하면서 비용 부담을 억제합시다.
너무 늦으면 원하는 조건의 부동산이 사라질 수 있습니다.
이사 직전이 되어 물건 찾기를 시작하면, 희망 조건에 맞는 방이 벌써 계약이 끝난 상태가 되고 있는 케이스가 많아집니다. 역근이나 축아, 집세가 시세보다 싼 등 조건이 좋은 임대 물건은, 부동산회사의 사이트 게재로부터 단기간에 정해지는 것이 드물지 않습니다. 게다가, 늦게 찾기 시작하면, 내견 예약·입주 신청·계약·이사 업자 수배 등 복수의 수속이 단기간에 집중해, 스케줄면에서도 큰 부담이 됩니다. 그 결과, 충분히 비교 검토할 수 없어 타협해 계약해 버릴 가능성도 있습니다.
여유를 가지고 1~2개월 전부터 찾는 것으로, 선택지를 확보하면서 계획적인 입주 준비가 가능하게 됩니다.
이사일로부터 역산! 부동산 찾기 일정 예
이상적인 임대 부동산을 찾기 위해서는, 이사일로부터 역산한 계획적인 스케줄이 빠뜨릴 수 없습니다.
방 찾기는 희망 조건의 정리로부터 시작되어, 부동산 회사에의 상담, 내견, 입주 신청, 계약, 현주거의 해약, 이사 업자나 인프라 계약, 주소 변경, 짐 구조 등 많은 스텝을 밟을 필요가 있습니다. 이것들을 단기간에 정리해 실시하면, 희망 조건의 간과나 수속 누설이 발생할 가능성이 높아집니다. 따라서 이사 2개월 전부터 움직이기 시작하고 단계별로 진행하는 것이 효율적입니다.
본 장에서는, 이사 2개월 전부터 1~2주일 전까지의 구체적인 흐름을 시계열로 소개해, 물건 찾기로부터 입주까지를 원활하게 실시하기 위한 포인트를 해설합니다.
이사 2개월 전: 희망 조건·예산·지역을 결정한다
이사 2개월 전은, 우선 희망 조건의 정리로부터 시작합시다. 집세의 상한·하한, 배치, 에리어, 축년수, 설비 등, 자신이 양보할 수 없는 조건과 타협할 수 있는 조건을 명확하게 합니다. 이 시기에 예산을 설정해 두면 임대 정보 사이트와 부동산 회사의 소개 물건을 효율적으로 좁힐 수 있습니다. 또, 생활권이 되는 에리어의 교통 액세스나 주변 환경도 체크해 두면 안심입니다.
조건을 명확히 해 두면 부동산 회사와의 회의나 내견 시에 원활하게 이야기가 진행되어 이상적인 방을 쉽게 찾을 수 있습니다. 정보 수집은 인터넷뿐만 아니라 현지를 걷고 확인하는 것도 유효합니다.
이사 1개월 반전：부동산회사에 상담・내견 스타트
이사의 약 2개월전은, 임대 물건 찾기의 출발점으로서 희망 조건의 명확화에 임하는 시기입니다. 집세의 상한·하한, 배치, 축년수, 역으로부터의 거리, 주변의 거리나 에리어의 환경, 필요한 설비 등, 자신이 「양수할 수 없는 조건」과 「타협할 수 있는 조건」을 정리합시다. 특히 집세는 관리비나 주차장비 등을 포함한 총액으로 생각하는 것이 중요합니다.
희망 조건이 정해지면, 부동산 회사의 사이트나 임대 정보 서비스로 후보 물건을 찾기 쉬워집니다. 또한, 휴일이나 통근 시간대에 현지를 걸어, 거리의 분위기나 편리성을 확인하는 것도 유효합니다. 이 단계에서 조건을 확실히 굳혀 두면 부동산회사에 상담할 때 정확한 물건소개를 받을 수 있어 내견이나 계약까지의 흐름이 원활해집니다.
이사 1개월전：입주신청・계약・현주거의 해약
희망 조건과 예산이 굳어지면 부동산 회사에 상담을 시작합니다. 사전에 예약을 넣어 방문함으로써, 희망 조건에 맞는 최신의 물건 정보를 효율적으로 소개해 받을 수 있습니다. 이 시기부터는 내견을 적극적으로 실시해, 집세나 배치 이외에, 햇볕이나 통풍, 차음성, 설비의 상태, 주변 환경등을 현지에서 확인합시다. 내견시는 메모나 사진을 남기고 비교하기 쉽게 하는 것이 포인트입니다.
여러 부동산 회사와 상담하면 같은 지역에서도 다른 부동산 정보를 얻을 수 있습니다. 또, 이 단계에서 마음에 드는 물건을 발견하면, 다른 후보와 비교해 빨리 신청을 검토합시다. 물건 찾기 중에서도 이 시기는 특히 중요하며, 조건에 맞는 방을 찾을 가능성이 높은 기간입니다.
이사 3주 전：이사업자 수배・인프라 계약
이사 3주 전에는 이사업체 선정과 인프라 계약을 진행합니다. 이사업자는 복수사로부터 견적을 받아, 요금·작업내용·일정을 비교해 선택합시다. 특히 바쁜 기간은 예약이 묻기 쉽기 때문에 조기 준비가 필요합니다. 또, 신거에서의 전기·가스·수도·인터넷 등의 라이프 라인 계약도 이 시기에 실시합니다.
인터넷은 개통 공사가 필요한 경우가 있어, 공사일이 입주일 이후가 되기도 하기 때문에, 여유를 가진 스케줄이 중요합니다. 게다가 우편물의 전송 신고, 대형 쓰레기의 처분 예약, 불요품의 정리등도 이 시기에 진행해 두면, 이사 당일을 원활하게 맞이할 수 있습니다.
이사 1~2주일 전: 주소 변경이나 짐 구조를 진행한다
이사 1~2주 전은 주소 변경 수속과 짐을 본격적으로 진행하는 단계입니다. 관공서에서의 전출 신고 제출이나, 운전 면허증·은행·신용 카드·보험회사·근무처 등에의 주소 변경을 계획적으로 실시합시다. 우체국에서의 전송 신고도 잊지 않고 수속해 주세요.
짐은 사용 빈도가 낮은 물건으로부터 시작해, 골판지에는 내용물과 새 집에서의 설치 장소를 명기하는 등, 작업 효율을 올립니다. 냉장고의 내용 정리나, 이사 당일에 필요한 생활 필수품(귀중품·옷차림·세면 용구·충전기 등)은 따로 정리해 두면 안심입니다. 사전에 계획적으로 준비해 두는 것으로, 이사 당일의 부담을 경감해, 입주 후 곧 쾌적한 생활을 시작할 수 있습니다.
시기별 부동산 찾기 장점・단점
임대물건 찾기는 같은 '이사 예정일의 1~2개월 전'이라는 기간에도 연간 시기에 따라 시장 상황이나 물건의 경향이 크게 달라집니다. 신생활 시즌과 같이 물건수가 풍부하고 선택하기 쉬운 시기도 있고, 한산기로 집세 협상이 하기 쉬운 시기도 있습니다. 한편, 경쟁이 심한 시즌이나 물건수가 적은 계절에서는, 희망 조건에 맞는 방을 찾기 위해서 스피드감이나 타협이 요구되는 경우도 있습니다. 부동산 회사의 정보를 활용하면서 자신의 이사 일정에 맞는 시기의 특징을 이해하고 찾아서 계약까지의 흐름을 효율적으로 진행합시다.
여기에서는, 1년을 4개의 시기에 나누어, 각각의 물건 찾기의 메리트와 단점을 해설합니다.
1월~3월: 신생활 시즌에 부동산 풍부하지만 경쟁 격화
1월~3월은 진학이나 취직, 전근 등 신생활 준비가 시작되는 번창기로, 연간을 통해 가장 임대물건수가 많은 시기입니다. 부동산회사의 사이트나 정보 서비스에는 신착 물건이 차례차례로 게재되어 희망 조건에 맞는 방을 찾기 쉬워집니다. 한편, 수요가 높기 때문에 경쟁이 매우 치열하고, 호조건의 물건은 내견으로부터 며칠 이내에 신청이 들어가는 것도 드물지 않습니다. 집세가 시세보다 약간 높게 설정되는 경향도 있어 집세 협상이 어려운 경우도 많습니다.
이 시기에 찾는 경우는, 희망 조건을 미리 명확하게 해, 내견 후에는 즉결할 수 있도록 필요 서류나 계약금의 준비를 해 두는 것이, 입주를 원활하게 진행하는 요령입니다.
4월~5월・9월~10월: 전근・전직 시즌에 호조건물건 있음
4월~5월이나 9월~10월은 전근이나 전직에 따른 이사가 늘어나는 시기입니다. 이 때문에, 역 근처나 얕은 얕은, 넓게의 배치 등 호조건의 임대 물건이 시장에 나오기 쉽고, 조건 중시의 방 찾기에 적합합니다. 또, 신생활 시즌의 피크를 지나기 위해, 집세가 약간 침착하는 물건도 볼 수 있습니다. 한편, 가족이나 인기 지역의 물건은 곧 계약이 끝나는 경향이 있어, 스피드감이 필요합니다.
이 시기는, 전근이나 전직으로 퇴거 예정의 물건이 나오기 때문에, 부동산 회사에 자주(잘) 상담해 최신 정보를 누르는 것이 중요합니다. 스케줄에 여유가 있다면, 복수의 물건을 비교해 최적인 계약을 선택하기 쉬운 시기라고도 할 수 있습니다.
6월~8월 : 한산기에서 임대료 협상과 프리렌트 부동산 기회
6월~8월은 임대시장의 한산기 동안 물건 찾기 경쟁이 비교적 적은 시기입니다. 이 때문에 집세 협상이나 예금 감액, 프리렌트(입주 후 일정 기간 임대료 무료)의 조건을 제시해 주는 물건도 나오기 쉬워집니다. 희망 조건에 맞는 방을 천천히 찾을 수 있는 반면, 바쁜기에 비하면 신착물 건수가 적고, 선택사항이 한정될 가능성이 있습니다. 또, 한여름은 내견시의 이동이 부담이 되는 경우도 있습니다만, 공실 기간을 짧게 하고 싶은 대주가 유연한 조건을 제시하는 경우도 많기 때문에, 협상력을 살리기 쉬운 시기라고도 할 수 있습니다.
이 시기에 찾는 경우는 조건에 우선순위를 붙여 다소의 타협과 교환해 비용면의 이점을 얻을 수 있을 가능성이 있습니다.
11월~12월: 천천히 찾을 수 있지만 물건 수는 적다
11월~12월은 이사 수요가 비교적 적고, 물건 찾기를 침착하게 진행되는 시기입니다. 번번기에 비해 내견 예약이 취하기 쉽고, 부동산 회사의 담당자로부터도 시간을 걸린 제안을 받기 쉬운 경우도 있습니다. 한편, 신착물 건수는 연간 가장 적은 경향에 있으며, 희망 조건에 완전하게 합치하는 물건을 발견하기 어려운 경우도 있습니다. 또한 연말연시의 휴업기간을 끼우기 때문에 계약이나 입주절차가 지연될 수 있는 점에도 주의가 필요합니다.
이 시기에 찾는 경우는 조건을 다소 넓게 설정해, 장기적인 스케줄을 짜서 계획적으로 찾는 것이 포인트입니다. 공실이 길어지고 있는 물건이라면, 집세나 계약 조건의 협상 여지가 있는 경우도 있습니다.
부동산 찾기 전에 할 준비와 포인트
임대 부동산 찾기를 원활하게 진행하기 위해서는 이사 예정일의 1~2개월 전에 움직이기 전에 몇 가지 사전 준비를 갖추는 것이 중요합니다. 희망 조건을 명확하게 하여 우선 순위를 설정하고, 인터넷이나 임대 정보 사이트에서 최신의 물건 정보를 모으는 것으로, 효율적으로 후보를 좁힐 수 있습니다. 또, 실제로 부동산회사에 방문해 내견을 실시할 때에는, 복장이나 소지품, 체크리스트의 준비도 빠뜨릴 수 없습니다.
이러한 사전의 정리나 정보 수집, 준비가 부족하면, 내견이나 계약시에 조건을 간과하거나 입주 후에 후회할 가능성이 있습니다. 여기에서는 이상적인 방을 찾기 위해 누르고 싶은 세 가지 준비 포인트를 설명합니다.
원하는 조건의 우선 순위를 설정하고 구성
부동산 찾기를 시작하기 전에 우선 희망 조건을 나열하고 우선 순위를 매기는 것이 중요합니다. 집세의 상한이나 몫, 축년수, 역으로부터의 거리, 주변 환경, 필요한 설비 등을 「필수 조건」과 「희망 조건」으로 나누어 정리합시다. 예를 들어, '집세는 ○만엔 이내', '역 도보 10분 이내', '자동 잠금 포함' 등 구체적으로 수치나 항목으로 설정하면 부동산 회사와 상담할 때 조건을 정확하게 전달할 수 있습니다. 또한 임대료 및 배치 조건을 조금 풀면 후보 부동산의 폭이 넓어질 수 있습니다.
사전에 조건을 명확하게 해 두면, 내견시에 헤매는 시간을 줄이고, 한정된 기간에 최적의 물건을 선택하기 쉬워집니다.
인터넷이나 임대정보 사이트에서 사전에 정보 수집
효율적인 물건 찾기에는, 인터넷이나 임대 정보 사이트에서의 사전 조사가 빠뜨릴 수 없습니다. 부동산회사의 공식 사이트나 포털 사이트를 활용하면, 임대 시세나 희망 에리어의 공실 상황, 배치 및 설비 등을 사전에 비교할 수 있습니다. 또, 최신의 게재일이나 「신착물건」태그를 확인하는 것으로, 조건에 맞는 방이 시장에 나온 타이밍을 놓치기 어려워집니다. 신경이 쓰이는 물건은 즐겨찾기 등록이나 스크린샷으로 보존해, 나중에 정리해 비교하면 효율적입니다. 또한, 주변 환경이나 치안, 교통 액세스 등은 지도 기능이나 입소문도 함께 확인합시다.
이러한 정보 수집을 실시함으로써, 부동산 회사에 상담할 때 구체적인 후보를 제시할 수 있어 이야기가 원활하게 진행되기 쉬울 것입니다.
내견시의 복장·소지품·체크리스트를 누른다
내견은 사진이나 도면에서는 모르는 물건의 실제 상태를 확인할 수 있는 중요한 기회입니다. 움직이기 쉬운 복장이나 벗고 신기 쉬운 구두를 선택해, 메이저, 메모장, 펜, 스마트폰(사진·동영상 촬영용) 등을 지참해 두면 좋을 것입니다. 또, 미리 체크리스트를 작성해 두면, 햇볕이나 통풍, 수납의 넓이, 콘센트의 위치, 공용부의 관리 상황등을 누설 없이 확인할 수 있습니다. 신경이 쓰이는 점은 그 자리에서 부동산 회사에 질문해, 나중에 비교 검토할 수 있도록 기록을 남겨 두는 것이 중요합니다.
특히, 여러 부동산을 같은 날에 보는 경우는 인상이 섞이기 쉽기 때문에, 사진이나 메모는 필수입니다. 내견 준비를 정돈해 임하면, 계약 후의 후회를 막아, 희망 조건에 맞는 방을 선택하기 쉬워집니다.
내견시 체크 포인트
임대 부동산 찾기에서 이상적인 방을 찾는다고 해도, 실제로 보면서 세부 사항을 확인하지 않으면 계약 후에 후회할 수 있습니다. 내견에서는, 집세나 배치, 설비등의 조건뿐만 아니라, 햇볕이나 통풍, 차음성, 공용부의 관리 상황, 주변 환경, 나아가 휴대전파의 입장 상태까지, 다각적으로 체크하는 것이 중요합니다. 부동산 회사로부터의 정보나 사진으로는 모르는 세세한 점도, 현지에서 실제로 보고 확인하는 것으로 생활의 쾌적함이 크게 바뀝니다.
여기에서는, 내견시에 특히 주의해야 할 포인트를 3개의 시점으로 나누어 해설합니다. 계약전의 최종 판단이 되는 중요한 공정이므로, 체크리스트를 준비해 임하는 것을 추천합니다.
배치 · 햇빛 · 통풍
우선 확인하고 싶은 것은 방의 배치입니다. 도면이나 사진만으로는 모르는 생활성선이나 가구의 배치, 수납 스페이스의 넓이 등을 현지에서 확인합시다. 특히, 냉장고나 세탁기 등 대형 가전이 제대로 맞는지는 중요한 포인트입니다. 햇볕은 방각이나 주위의 건물의 영향을 받기 때문에, 실제로 실내에 서서 확인하는 것을 추천합니다. 햇볕이 나쁘면 습기나 곰팡이가 발생하기 쉽고, 광열비에도 영향을 줍니다. 통풍도 쾌적한 생활에 빠뜨릴 수 없는 요소로, 창의 위치나 개폐의 용이함, 공기의 흐름을 체크합시다.
이들은 임대 계약 후에 개선하기가 어렵기 때문에, 내견시에 확실히 확인해 두는 것이, 장기적으로 만족할 수 있는 방 찾기의 요령입니다.
건물의 차음성·냄새·설비 상태
임대 부동산에서 쾌적하게 살려면 차음성 확인이 필수적입니다. 벽이나 바닥을 가볍게 두드려 울림 상태를 확인하거나, 이웃실이나 상층의 생활음이 어느 정도 들릴지도 확인합시다. 냄새도 중요한 확인 항목입니다. 실내나 물 주위, 복도 등에서 곰팡이나 하수의 냄새가 없는지 체크해, 입주 후의 생활에 지장이 없는가를 판단합니다. 게다가 설비의 상태도 세세하게 확인합니다. 에어컨, 온수기, 스토브, 물 회전, 조명 등이 정상적으로 작동하는지, 결함이나 열화가 없는지 그 자리에서 확인하는 것이 중요합니다.
부동산 회사로부터의 정보만으로 판단하지 않고, 실제로 눈으로 보고 만져 확인하는 것으로, 계약 후의 트러블이나 추가 비용의 발생을 막습니다.
공용부・주변 환경・휴대 전파 상황
내견시에는 방 내부뿐만 아니라, 공용부나 주변 환경의 확인도 잊어서는 안됩니다. 공용 복도나 입구, 쓰레기 보관소, 자전거 보관소가 청결하게 관리되는지, 방범 카메라나 오토락의 유무도 중요한 포인트입니다. 주변 환경은, 슈퍼나 편의점, 병원, 교통기관 등 생활에 필요한 시설에의 액세스를 확인합시다. 낮과 야간에 도시의 분위기가 다를 수 있으므로 가능한 경우 시간대를 바꾸어 방문하는 것이 좋습니다. 또, 휴대 전파 상황도 생활에 직결하는 요소입니다. 방 안이나 베란다, 공용부에서 통신이 안정되어 있는지 확인합시다.
이들을 내견시에 눌러 두는 것으로, 입주 후의 쾌적함과 안심감이 크게 바뀝니다.
요약: 계획된 일정에서 이상적인 부동산 찾기
물건 찾기는 이사 예정일의 1~2개월 전부터 시작하는 것이 가장 효율적입니다. 이 시기에 움직임으로써, 최신의 물건 정보를 비교할 수 있어 계약이나 입주 준비도 계획적으로 진행됩니다. 너무 이르거나 너무 늦어도 원하는 조건의 방을 찾기 어려워지기 때문에 균형 잡힌 일정이 중요합니다.
시기별의 특징이나 내견시의 체크포인트를 누르고, 부동산 회사를 잘 활용하면, 이상적인 임대 물건에 원활하게 입주할 수 있습니다.
