임대 퇴거 비용이란? 기본 메커니즘과 발생하는 항목에 대해
임대 퇴거 비용이란 입주자가 퇴거할 때 발생하는 비용의 총칭이며, 주로 원상 회복이나 청소에 걸리는 것을 말합니다. 임대 계약은 차용자와 대여자 간의 비용 부담을 결정하며, 그 범위는 계약서 및 국토 교통성 가이드라인에 의해 정해져 있습니다. 퇴거 비용의 구조를 이해하지 못하면 불필요한 청구에 응해 버릴 위험이 있으므로 사전에 내역이나 시세를 알아 두는 것이 중요합니다.
여기에서는 퇴거시에 필요한 대표적인 비용 항목이나 그 발생 이유에 대해 정리하고 나중의 트러블을 방지하기 위한 기본 지식을 해설합니다.
퇴거시에 발생하는 주된 비용의 내역(클리닝 대·수선비 등)
임대 부동산 퇴거 시 발생하는 비용에는 하우스 청소비 및 실내 수리 비용이 포함됩니다. 하우스 클리닝은 전문업자에 의한 청소를 가리키며, 주방과 욕실, 물 주위의 곰팡이 제거, 바닥과 바닥재의 왁스 등이 일반적입니다.
수리비로는 벽지 크로스의 교체, 바닥의 상처 보수, 다다미의 교환 등을 들 수 있으며, 이들은 사용 상황이나 연수에 따라 금액이 크게 변동합니다. 퇴거 시 발생하는 비용의 시세는 원룸에서 3만~5만엔, 패밀리 부동산에서 10만엔 이상이 될 수도 있습니다. 비용이 고액이 되는 케이스에서는, 돈을 넘어 청구되는 경우도 있어, 차주에게 큰 부담이 되기 때문에 주의가 필요합니다.
현금과 퇴거 비용의 관계 | 반환되는 케이스와 공제되는 케이스
현금은 퇴거시의 비용에 충당되는 성질을 가지고, 원상 회복이나 클리닝의 비용이 차감된 잔액이 반환됩니다.
예를 들면, 실내에 통상의 사용에 의한 손모나 경년 열화 밖에 볼 수 없는 경우, 퇴거 비용의 청구는 발생하지 않고, 대금의 대부분이 돌아옵니다. 하지만 흡연으로 인한 크로스 야니 얼룩이나 애완동물로 인한 흠집, 방치된 얼룩으로 인해 추가 비용이 드는 경우에는 대금업자가 지불금을 초과하여 지불해야 합니다.
퇴거시의 입금 정산은 트러블이 되기 쉽고, 계약 내용이나 특약에 근거해 적절하게 처리되는 것이 중요합니다. 관리회사나 대가씨와 교환을 할 때에는 청구내용이 타당한지 확인하는 것이 요구됩니다.
관리회사나 대가씨로부터의 청구가 발생하는 흐름을 해설
퇴거 비용의 청구는, 관리 회사나 대가씨가 퇴거 후에 실내를 확인해, 수선이나 청소의 필요 개소를 견적하는 곳으로부터 시작됩니다. 그 후, 원상회복에 드는 비용을 산정해, 돈으로부터 뺀 후에 차용자에게 청구가 행해집니다. 통상은 퇴거 입회시에 확인됩니다만, 견적의 금액이 고액이 되는 일도 적지 않습니다.
만약 납득할 수 없는 경우는, 국토교통성의 가이드라인이나 계약서의 기재 내용을 기초로 교섭해, 필요에 따라서 소비 생활 센터에 상담하는 것도 가능합니다. 퇴거 비용에 대한 지식이 부족하면 불필요한 비용까지 지불할 위험이 있으므로 사전에 청구의 흐름을 이해해 두는 것이 중요합니다.
퇴거 비용의 시세는 얼마? 임대 부동산 유형별 비교
임대 물건의 퇴거 비용은, 방의 넓이나 설비, 축년수에 의해 크게 다릅니다. 원룸과 패밀리용으로는 시세에 수만엔에서 수십만엔의 차이가 있어, 또한 지역에 따라서도 비용은 변동합니다. 퇴거 시 필요한 원상 회복이나 청소의 범위는 입주자의 사용 상황이나 손모의 정도에 따라 다르며, 고액의 청구가 발생할 수 있습니다. 따라서 사전에 부동산 유형별 시세를 이해하는 것은 불필요한 부담을 방지하기 위해 매우 중요합니다.
여기에서는 원룸에서 패밀리 전용까지 구체적인 퇴거 비용의 시세를 정리하고, 도쿄 도심과 지방의 차이에 대해서도 비교해 갑니다.
원룸·1K·1LDK의 퇴거 비용 시세
원룸이나 1K와 같은 단신용의 임대 물건에서는, 퇴거 비용의 시세는 대략 3만엔으로부터 5만엔 정도로 되어 있습니다. 내역은 하우스 클리닝 요금이 중심이며, 바닥이나 바닥재 청소, 욕실이나 주방의 물 주위의 얼룩 떨어지는 것이 일반적입니다.
벽지 크로스의 작은 상처나 구멍의 수선도 더해지는 경우가 있어, 입주 연수가 길수록 비용이 고액이 되는 경향이 있습니다. 특히 흡연이나 애완동물의 사육이 있었을 경우에는 추가의 청구가 발생할 가능성이 높고, 부담이 커지는 일도 적지 않습니다.
퇴거시에 「상정외의 돈이 들었다」라고 하는 트러블을 피하기 위해서는, 시세를 이해해 필요한 준비를 해 두는 것이 중요합니다.
패밀리용 부동산(2LDK~3LDK) 비용 시세
패밀리 전용의 2LDK~3LDK 임대 물건에서는, 퇴거 비용의 시세가 10만엔 전후가 되는 일도 있어, 단신용에 비해 부담이 커집니다. 방수가 많기 때문에 클리닝 개소도 늘어나, 벽이나 바닥의 수선, 다다미나 襖의 교환 등도 비용에 포함되는 케이스가 많습니다.
특히 어린이가 있는 가정에서는, 벽지의 낙서나 바닥재의 손모등에 의해 추가 비용이 발생하기 쉽고, 생각하지 않는 고액 청구로 발전할 가능성이 있습니다.
또, 가구의 설치에 의한 자취나 설비의 사용에 의한 열화도 수선 대상이 되어, 결과적으로 수만엔으로부터 십수만엔의 차액이 생기는 일도 드물지 않습니다. 퇴거 시에는 견적을 확인하고 비용의 타당성을 확실히 판단하는 것이 중요합니다.
지역과 축년에 따른 차이 | 도쿄 도심과 지방의 비교
퇴거 비용의 시세는 지역 및 축년 수에 따라 크게 다릅니다. 도쿄도심 등 임대시세가 높은 에리어에서는, 퇴거시의 클리닝대나 수선비도 고액이 되는 경향이 있어, 원룸에서도 5만엔 이상 걸리는 케이스가 있습니다.
한편 지방의 임대물건에서는 같은 넓이에서도 시세가 싸고 3만엔 정도에 맞는 경우도 있습니다. 축년수가 낡은 물건에서는, 원상 회복의 범위가 한정되는 일도 있어, 차주의 부담이 경감되는 경우도 있습니다만, 신축이나 축축에서는 벽이나 바닥의 더러움이 눈에 띄기 쉬워, 청구액이 높아질 가능성이 높습니다.
퇴거 비용은 얼마나 걸릴지 미리 알고, 시세와 비교하여 청구 내용이 타당한지 확인하는 것이 부당한 비용을 지불하지 않고 끝내기 위한 중요한 포인트입니다.
원상 회복의 범위와 부담 규칙 | 국토 교통성 가이드 라인에 근거하는 사고 방식
임대 부동산의 퇴거 비용을 고려할 때 원상 회복의 범위를 올바르게 이해하는 것이 매우 중요합니다. 국토교통성 가이드라인은 입주자가 정상 생활에서 발생한 경년 열화나 손모에 대해서는 부담할 필요가 없으며, 과실이나 고의로 인한 손상만을 차용자가 부담한다는 규칙이 제시되어 있습니다. 그러나 실제의 퇴거 현장에서는, 고액의 청구를 둘러싼 트러블이 많아, 계약 내용이나 특약에 의해 판단이 다른 경우도 적지 않습니다.
여기에서는 경년 열화나 통상 손모와 과실의 차이, 한층 더 내용 연수를 넘은 설비의 취급에 대해서 해설해, 퇴거시의 비용 부담을 둘러싼 오해나 불안을 정리합니다.
경년 열화나 통상손모는 차주의 부담이 되지 않는 케이스
국토교통성의 가이드라인에서는, 경년 열화나 통상 손모에 해당하는 부분은 차주의 부담이 되지 않는다고 명기되고 있습니다.
예를 들면, 가구를 놓고 있던 바닥의 움푹 들어간 곳, 햇볕에 의한 벽지 크로스의 변색, 시간의 경과로 발생한 다다미의 열화 등은 입주자가 특별히 지불할 필요가 없는 퇴거 비용으로 분류됩니다. 이들은 임대물건을 오랫동안 사용하는데 자연스럽게 발생하는 것으로, 원상회복의 대상이 되지 않습니다.
그러나, 이러한 내용을 모르면 「통상의 사용으로도 청구되는 것은 아닐까」라고 불안하게 느끼는 사람도 많습니다. 사전에 경년 열화의 범위를 이해하고, 관리 회사나 대가씨에게 설명을 요구하도록 준비해 두는 것이, 부당한 비용을 지불하지 않기 위한 중요한 포인트입니다.
과실이나 손상에 의한 고액 청구의 사례(벽지 크로스의 구멍·바닥의 상처·물 주위의 더러움)
한편, 차용자의 과실이나 부주의에 의한 손상에 대해서는 비용의 부담이 발생합니다. 대표적인 사례로서, 벽지 크로스에 큰 구멍을 뚫었을 경우, 바닥에 가구를 끌어 붙은 깊은 상처를 남겼을 경우, 물 주위의 청소를 게을리한 것에 의한 곰팡이나 더러움의 방치등을 들 수 있습니다.
이들은 경년 열화나 통상 손모가 아니라 차주의 책임으로 되어, 고액 청구로 이어지는 케이스도 적지 않습니다. 퇴거 시에 수만엔에서 십수만엔 단위로 청구될 가능성이 있기 때문에, 일상적으로 주의를 기울여, 손상이 발생했을 때는 빨리 수선이나 대응을 실시하는 것이 중요합니다.
가이드라인에 비추어도 과실이 있는 손상은 차주 부담이 되기 때문에, 평상시의 생활 습관이 퇴거 비용에 직결하는 것을 의식해 둘 필요가 있습니다.
내용 연수를 넘은 설비(에어컨・다다미・플로링)의 취급에 대해서
퇴거 비용의 판단에 크게 관련되는 것이 설비의 내용 연수입니다. 에어컨이나 온수기 등의 전기 설비는 대략 6년, 다다미나 플로링 등의 내장재도 내용 연수가 정해져 있어, 그 연수를 넘은 경우는 차주가 수선비를 부담할 필요는 없다고 되어 있습니다.
예를 들어, 10년 이상 사용되고 있는 에어컨이 고장나도, 퇴거 시에 입주자에게 비용 청구되는 것은 기본적으로 없습니다. 벽지 크로스에 대해서도 6년을 넘으면 가치가 거의 남지 않는다고 되어 있어, 전면 교체를 청구되는 것은 타당하지 않습니다.
단, 수명 내내의 큰 손상이나 얼룩은 차주의 부담이 되므로 주의가 필요합니다. 설비의 사용 연수를 파악하고 청구 내용이 합리적인지 확인하는 것이 낭비적인 퇴거 비용을 지불하지 않는 효과적인 방법입니다.
퇴거 비용을 둘러싼 트러블과 고액 청구의 대처법
임대 물건을 퇴거할 때 가장 많은 트러블이 '퇴거 비용의 고액 청구'입니다. 차주로서는 통상의 사용이라고 생각하고 있던 더러움이나 손모가, 관리 회사나 대가씨로부터 수선비로서 청구되는 경우도 많이 볼 수 있습니다. 이러한 장면에서는, 계약 내용이나 특약에 근거해 타당성을 확인하는 것이 첫걸음입니다. 또, 청구에 납득할 수 없는 경우에는 협상을 실시하는 것도 가능하고, 소비 생활 센터나 변호사에게 상담하는 선택사항도 있습니다.
여기에서는 고액 청구가 발생했을 때의 확인 사항으로부터 협상의 방법, 지불할 수 없는 때의 구체적인 대처법까지를 정리해, 안심하고 퇴거를 진행하기 위한 지식을 해설합니다.
고액 청구를 받았을 때에 확인해야 할 계약 내용·특약·임대차 계약서
퇴거 비용의 고액 청구에 직면했을 때는, 우선 계약 내용과 특약의 확인이 빠뜨릴 수 없습니다. 임대차 계약서에는, 원상 회복이나 클리닝에 관한 조항이 포함되어 있어 특약으로 「하우스 클리닝 일률 ○만엔」이라고 명기되어 있는 경우도 있습니다.
국토교통성 가이드라인보다 계약내용이 우선될 수 있으므로 기재사항을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 벽지 크로스나 바닥재의 전면 교체 등 고액의 청구가 기재 내용과 다른 경우는, 그 비용 부담을 거부할 가능성도 있습니다.
퇴거 시에는 계약서를 수중에 준비하고 비용의 근거가 명확하게 표시되어 있는지를 확인함으로써 불필요한 지불을 피할 수 있습니다.
납득할 수없는 경우의 협상 방법 | 관리 회사 · 大家 씨와의 교환
계약서를 확인한 후에 청구내용에 의문이 있는 경우에는 관리회사나 대가씨와 협상을 하는 것이 유효합니다.
우선, 청구의 근거를 문서로 나타내 주어, 시세나 가이드라인과 비교하면서 타당성을 확인합니다. 비용이 많이 드는 경우에도 상대방이 모두 옳지 않다고 말할 수 있으며, 토론에 따라 감액이나 수리 범위의 검토에 응할 수 있습니다. 협상 시에는 감정적이 되지 않고 증거로 남겨둔 입주시 사진과 사용 상황 기록을 제시하면 설득력이 높아집니다.
만약 협상이 난항하는 경우에는 제3자기관을 통한 상담도 선택사항이 되어 부당한 청구에 대해 혼자 안아줄 필요는 없습니다.
지불 할 수없는 경우의 대처법 | 분할 지불 · 상담처 (소비 생활 센터 · 변호사 등)
퇴거 비용이 고액으로 한 번에 지불할 수 없는 경우에는, 분할 지불을 관리 회사나 대가씨에게 상담하는 방법이 있습니다. 계약 내용에 따라서는 일괄 지불이 요구되는 경우도 있습니다만, 성실하게 사정을 설명하면 분할로의 지불에 응해 줄 가능성도 있습니다.
또, 아무래도 지불에 납득할 수 없는 경우나 금액이 부당하다고 느끼는 경우에는, 소비 생활 센터나 변호사에의 상담이 효과적입니다. 전문가와 상담하여 비용의 타당성을 판단하거나 협상을 대행해 줄 수 있는 경우도 있습니다. 퇴거시에 비용 부담이 크게 걸리면 생활에 지장을 초래하기 때문에, 지불할 수 없을 때는 빨리 상담처를 찾아, 적절하게 대처하는 것이 중요합니다.
퇴거 비용을 줄이는 방법과 사전 준비
임대 물건을 퇴거할 때 지불하는 비용은, 약간의 궁리나 준비로 크게 억제할 수 있습니다. 특히 중요한 것은 「입주시의 체크」와 「평소의 관리」입니다. 입주 직후에 실내의 상태를 사진이나 서면으로 기록해 두면, 퇴거시에 불필요한 비용을 청구되는 리스크를 줄일 수 있습니다.
또한, 매일 청소하고 부드러운 손질은 벽지의 얼룩이나 물 주위의 곰팡이와 같은 추가 청구의 원인을 방지하는 효과가 있습니다. 게다가, 집 청소를 스스로 실시하는지 업자에게 의뢰하는지를 판별해, 필요에 따라서 비용을 저렴하게 억제하는 선택을 하는 것도 중요합니다.
여기에서는 퇴거 시 비용을 최소화하기 위한 구체적인 준비와 주의점을 설명합니다.
입주시의 체크와 기록(사진·서면)의 중요성
퇴거 비용을 둘러싼 트러블을 막는데 가장 효과적인 것이, 입주시의 체크와 기록입니다. 벽이나 바닥의 상처, 설비의 얼룩 등을 사진으로 남기고, 가능하면 관리 회사에 서면으로 공유해 두면, 퇴거시에 「입주자의 부담이 아니다」라고 증명할 수 있습니다.
예를 들어, 처음부터 있던 벽지의 기미나 바닥의 상처를 기록하고 있지 않으면, 자신의 책임으로 고액의 수선비를 청구될 가능성도 있습니다. 이러한 기록은 계약서만큼 중요한 증거가 되어, 돈 정산으로 비비었을 때의 강력한 근거가 됩니다.
특히 임대물건에서는 입주로부터 퇴거까지의 연수가 길어질수록 기억이 모호해지기 쉽기 때문에, 최초의 단계에서 확실히 증거를 남겨 두는 것이, 불필요한 비용을 지불하지 않기 위한 기본적인 대책입니다.
평소의 청소나 세심한 손질로 막는 얼룩이나 곰팡이
퇴거 비용 중에서 많은 것을 차지하는 것이 하우스 클리닝이나 수선에 관한 항목입니다. 특히 물 주위의 곰팡이와 주방의 기름 더러움은 방치하면 떨어지기 어려워져, 결과적으로 고액의 청구로 이어집니다. 평소부터 자주 청소를 해 두면 원상회복의 대상으로 되는 큰 얼룩을 막을 수 있습니다.
예를 들어, 욕실의 곰팡이는 한 달에 한번 확실히 청소하는 것만으로 번식을 억제할 수 있고, 키친의 환기 팬이나 스토브 주위도 정기적으로 청소하면 완고한 기름 더러움을 피할 수 있습니다. 벽지나 바닥의 청소도 잊지 않고 실시하는 것으로, 퇴거시에 필요한 수선비를 줄일 가능성이 높아집니다. 이러한 평소의 적층은 퇴거 시의 청구액을 억제하기 위해 매우 효과적입니다.
스스로 할 수 있는 하우스 클리닝과 업자 의뢰의 비교
퇴실 시 하우스 청소를 위해 스스로 청소를 할 것인지, 상인에게 요청할 것인지를 결정해야 합니다. 스스로 청소를 하면 비용을 싸게 억제할 수 있습니다만, 관리 회사나 대가씨가 「프로의 청소가 필요」라고 판단하면, 결국은 업자 비용이 청구될 수도 있습니다.
업자 의뢰의 시세는 원룸에서 2만~3만엔, 패밀리 물건에서는 5만엔 이상이 되는 일도 있습니다만, 그 분 확실한 청소가 보증되는 메리트가 있습니다.
한편, 퇴거 전에 스스로 철저하게 청소를 해 두면, 청구되는 범위를 줄일 가능성도 있기 때문에, 양쪽 모두를 조합하는 것이 유효합니다. 필요에 따라 부분적으로 업자를 활용하는 등 유연한 대응을 검토하는 것이 좋습니다.
비용을 저렴하게 유지하기 위해 알아야 할 포인트
퇴거 비용을 저렴하게 유지하려면 몇 가지 요점을 유지하는 것이 중요합니다.
우선, 계약서에 기재된 원상회복이나 특약의 내용을 사전에 확인해, 불필요한 비용을 청구되지 않도록 준비해 둡시다. 다음에, 입주시로부터의 사진이나 기록을 활용해, 자신의 책임이 아닌 손모를 증명하는 것이 중요합니다.
또, 청소나 수선은 빨리 대응해 두는 것으로, 결과적으로 큰 부담을 피할 수 있습니다. 또한 청구액이 부당하다고 느낀 경우에는 시세와 국토교통성의 가이드라인을 바탕으로 협상하는 것도 가능합니다.
퇴거 시에는 한 번에 큰 돈이 움직이기 때문에, 올바른 지식을 가지고 냉정하게 판단하는 것이, 불필요한 비용을 지불하지 않기 위한 최대의 대책이 됩니다.
임대퇴거비용에 관한 자주 묻는 의문과 주의점
퇴거 비용은 입주자에게 매우 신경이 쓰이는 테마이며, 「이 비용은 정말로 지불할 필요가 있는 것인가?」 「애완동물이나 흡연으로 얼마나 추가 비용이 드는 것인가?」라고 하는 의문을 가지는 사람도 많습니다.
게다가 실제로 고액의 청구를 둘러싸고 재판이나 트러블로 발전하는 케이스도 존재합니다. 이러한 의문점을 정리해, 주의해야 할 포인트를 이해해 두는 것으로, 퇴거시에 불필요한 부담을 피하는 것이 가능합니다.
여기에서는 「지불하지 않아도 좋은 케이스」나 애완동물·흡연에 의한 추가 비용, 한층 더 재판에 이르는 사례까지를 해설해, 안심하고 퇴거를 맞이하기 위한 지식을 소개합니다.
"지불하지 않아도 좋다"케이스는? 구체적인 예와 주의점
일부 퇴거 비용에는 입주자가 지불하지 않을 수 있는 경우가 있습니다. 대표적인 것은 경년 열화나 통상 손모에 해당하는 부분으로, 햇볕에 의한 벽지의 변색이나 가구를 둔 흔적 등은 차주의 부담이 되지 않습니다. 또한 서비스 수명을 초과한 설비의 교체 비용도 청구 대상에서 제외됩니다.
다만, 「지불하지 않아도 된다」라고 판단하기에는 주의점도 있고, 계약서나 특약의 내용에 따라서는 예외적으로 비용 부담을 요구되는 경우도 있습니다. 특히 「하우스 클리닝 일률 부담」이라고 하는 특약이 있는 경우는, 가이드라인보다 계약 내용이 우선되는 일이 있습니다.
불필요한 청구를 피하기 위해서는 계약 내용을 정확하게 이해하고 시세 및 가이드라인과 비교하여 판단하는 것이 중요합니다.
애완 동물이나 흡연으로 인한 추가 비용은 얼마입니까?
애완동물이나 흡연은 퇴거 비용이 고액화되는 큰 원인이 됩니다. 애완동물에 의한 벽이나 바닥의 상처, 냄새, 다다미나 마루의 손모는, 통상 손모가 아니라 차주의 부담으로 되는 케이스가 대부분입니다.
개나 고양이를 사육하고 있는 경우, 탈취나 크로스의 교체가 필요해, 수만엔으로부터 십수만엔의 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 흡연에 의한 야니 더러움이나 냄새도 마찬가지로, 벽지나 천장의 교체, 에어컨 내부의 청소가 필요할 경우가 있습니다.
특히 장기간 살았을 경우는, 더러움이나 냄새가 깊게 스며들어, 원상 회복을 위한 청구가 고액이 되기 쉽습니다. 계약 전부터 애완 동물이나 흡연으로 인한 추가 비용의 위험을 이해하는 것이 나중에 문제를 방지하는 데 중요합니다.
퇴거 비용을 둘러싼 재판이나 트러블 사례에 대해서
퇴거 비용에 관한 트러블 중에는 재판까지 발전하는 사례도 있습니다. 예를 들어, 대가씨가 벽지의 전면 교체 비용을 차주에게 청구했지만, 가이드라인상은 통상 손모라고 판단되어 재판으로 감액된 케이스가 있습니다.
또, 경년 열화와 과실의 선취가 모호하고, 법원의 판단에 의해 지불액이 크게 바뀌는 일도 적지 않습니다. 재판에 이르기까지의 대부분은, 관리회사나 대가씨와의 협상으로 해결됩니다만, 청구액이 부당하다고 느낀 경우에는 소비 생활 센터나 변호사에게 상담하는 것이 유효합니다.
트러블을 피하기 위해서는 입주시로부터의 기록이나 계약서의 확인이 빠뜨리지 않고, 최종적인 판단은 가이드라인과 시세에 근거해 행해지는 것을 이해해 둘 필요가 있습니다.
정리 | 퇴거 비용의 시세와 대처법을 알고 안심의 집 선택을
임대 주택의 퇴거 비용은, 물건 타입이나 거주 연수, 사용 상황에 의해 크게 변동해, 고액 청구를 둘러싼 트러블도 적지 않습니다. 그러나 시세와 원상회복의 규칙을 이해하고 계약 조건을 사전에 확인해두면 불필요한 비용을 피할 수 있습니다.
또, 입주시의 기록이나 평소의 청소를 의식하는 것만으로, 퇴거시의 청구액을 억제하는 효과도 기대할 수 있습니다. 또한 부동산 회사와 관리 회사에서 제공하는 정보를 참고하면 냉정하게 판단할 수 있는 장면도 늘어납니다. 이러한 지식을 다음의 집 찾기에 활용하는 것으로, 이사나 신생활의 수속에 안심하고 임할 수 있을 것입니다. 마지막으로, 퇴거 비용에 관한 중요한 포인트를 일람으로서 정리해, 확인해 둡시다.
퇴거 비용의 시세와 원상 회복 규칙을 이해하여 부당한 청구를 방지
퇴거 비용의 시세는 원룸이나 1K·1LDK에서는 3만~5만엔, 패밀리용 아파트나 아파트에서는 10만엔 전후가 일반적입니다.
청구가 타당한가를 판단하는 기준으로서 참고가 됩니다. 또한, 국토교통성 가이드라인에서 볼 수 있듯이, 노후화나 보통손모는 차주의 의무가 아니며, 수리나 리폼 비용을 부담할 필요가 없습니다. 이러한 규칙을 이해하면 부당한 고액 청구를 받을 때도 적절하게 반박할 수 있습니다. 시세와 원상회복의 사고방식을 유지해 두는 것이 부동산 관련 트러블을 회피하고 안심하고 새로운 집으로 옮기기 위한 큰 무기가 됩니다.
고액 청구를 피하기 위해 계약 내용과 평소 관리를 의식합시다.
퇴거 시에 고액 청구를 피하기 위해서는, 우선 임대차 계약서나 특약을 잘 확인하는 것이 중요합니다. 특히 「하우스 클리닝 일률 ○만엔」이라고 하는 계약 조건은 차주의 부담에 직결하기 때문에, 입주 전부터 이해해 둘 필요가 있습니다.
게다가, 입주시의 사진이나 서면을 남겨두면, 거주중에 발생한 더러움이나 파손과 구별할 수 있어 부당한 청구를 막습니다. 일상적으로 냉장고 아래나 화장실 등 간과하기 쉬운 부분을 청소하는 것만으로도, 청소 비용을 싸게 억제하는 효과가 있습니다.
퇴거 비용은 갑자기 정돈된 지출이 많기 때문에, 평소의 관리를 의식하는 것이, 최종적으로 불필요한 부담을 회피하는 가장 현실적인 방법입니다.
다음 거주지 찾기에 활용할 수 있는 체크포인트
퇴거 비용에 대한 지식은 다음 주택 선택에도 큰 도움이됩니다. 새로운 임대 주택을 빌릴 때는 계약서의 특약이나 하우스 클리닝 비용의 설정을 확인해, 장래의 퇴거 수속에 대비하는 것이 중요합니다. 축년수나 관리상태에 따라서도 부담은 달라지기 때문에 부동산회사에 조건을 상담하는 것도 효과적입니다.
또, 내견시에는 벽이나 마루뿐만 아니라, 설비나 배치도 정중하게 체크해 둡시다. 입주 후에는 거주중인 상황을 제대로 기록에 남기는 것이 퇴거시의 재판이나 트러블을 막는 최대의 대책입니다. 이러한 준비를 거듭하면, 다음의 주거를 결정할 때에 더 납득할 수 있어 장기적으로 봐도 경제적 이점으로 연결됩니다.
