이사 초기 비용의 시세는 「집세의 ◯개월분＋이사대＋가구 가전대」
이사시에 필요한 초기 비용은 단순히 임대계약 비용뿐만 아니라 이사비나 신생활에 필요한 가구·가전대까지 포함하여 생각할 필요가 있습니다. 일반적인 시세는 「집세의 4~5개월분」을 축으로, 거기에 이사 비용과 가구 가전 구입비가 가하는 형태입니다.
여기에서는, 초기 비용을 구성하는 요소와, 예산이 부족·부족을 나누는 포인트를 정리합니다.
초기 비용에 포함된 세 가지 카테고리
이사 초기 비용은 크게 나누어 「임대 계약에 드는 비용」 「이사에 걸리는 비용」 「가구·가전 등 신생활 준비 비용」의 3 카테고리로 구성됩니다.
임대계약 비용에는, 예금, 예금, 중개 수수료, 전 집세, 보증료, 화재 보험료 등이 포함되어 합계로 집세의 4~5개월분이 기준입니다. 게다가 이사업체에의 지불이 1~10만엔 정도, 더해 냉장고나 세탁기, 침대 등 최저한의 가구 가전 구입비가 수만엔~십수만엔 걸립니다. 이들을 합산한 금액이 실제로 필요한 초기 비용의 총액입니다.
「30만엔으로 충분하다?」가 나뉘는 전형적인 패턴
이사 초기 비용이 30만엔으로 부족한지는 조건에 따라 크게 나뉩니다.
예를 들면, 예금 없음·중개 수수료 할인의 물건을 선택해, 가구 가전 첨부 물건이나 쉐어하우스를 이용하면, 30만엔 이내에 들어가는 경우도 있습니다. 한편, 집세가 높은 도시부 물건이나, 번창기(2~4월)의 이사, 가구 가전을 일식 신품으로 모은 경우는, 30만엔에서는 부족하기 쉬워집니다.
초기 비용을 억제하기 위해서는, 물건 조건·이사 시기·구입물의 우선 순위를 정리하는 것이 중요합니다.
「초기 비용」이란? 임대 계약으로 반드시 나가는 돈
임대물건으로 이사할 때의 「초기 비용」이란, 계약시에 정리해 지불하는 비용의 총칭입니다. 부금·예금·전 집세·중개 수수료 등이 대표예로, 원칙적으로 입주 전후에 현금 또는 일괄로 지불할 필요가 있습니다. 항목마다 성질이나 되돌릴 가능성이 다르기 때문에, 내용을 올바르게 이해해 두는 것으로, 낭비적인 지불을 막기 쉬워집니다.
돈: 돌아올 수 있는 돈
현금은 집세의 체납이나 퇴거시의 원상 회복 비용에 대비하여 대가씨에게 맡기는 돈입니다. 일반적인 시세는 집세 1개월분입니다만, 지역이나 물건에 따라서는 2개월분 이상 설정되는 경우도 있습니다. 퇴거 시에 미지불 집세나 수선비가 없으면, 잔액이 반환되는 것이 원칙입니다.
단, 하우스 클리닝 요금이나 수선비가 차감되는 경우도 많아 전액 돌아가는 것은 아닙니다. 부금 제로 물건도 늘고 있습니다만, 그 경우는 퇴거시에 고액의 청구를 받을 가능성도 있기 때문에 주의가 필요합니다.
예금: 돌아오지 않는 돈
예금은, 물건을 빌려주는 대가씨에게의 「사례」로서 지불하는 돈으로, 퇴거시에 반환되는 일은 없습니다. 시세는 집세 1개월분 전후입니다만, 최근에는 예금 제로의 물건도 증가 경향에 있습니다. 특히 도시와 경쟁이 심한 지역에서는 입주자 확보를 위해 예금을 설정하지 않는 경우도 드물지 않습니다.
초기 비용을 억제하고 싶은 경우, 예금의 유무는 큰 포인트가 됩니다. 다만, 예금 없는 물건은 집세가 약간 높게 설정되어 있는 경우도 있기 때문에, 총액으로 비교하는 것이 중요합니다.
전 집세・일할인 집세：입주월의 어긋남으로 금액이 바뀐다
전 집세는 입주하는 달이나 다음 달 분의 집세를 계약시 선불하는 비용입니다. 입주일이 월 도중의 경우는, 일별 집세＋다음 달분 집세를 정리해 지불하는 케이스가 일반적입니다. 따라서 월초에 입주하는 것보다 월말 입주 쪽이 초기 비용이 높게 보일 수 있습니다.
관리비·공익비도 마찬가지로 선불이 되기 때문에, 견적서에서는 합산액을 반드시 확인합시다. 입주일을 조정하는 것만으로 초기 비용을 수만엔 억제할 수 있습니다.
중개 수수료 : 상한, 할인, 무료 차이
중개 수수료는, 부동산 회사에 지불하는 성공 보수로, 법률상의 상한은 「집세 1개월분＋소비세」로 정해져 있습니다. 다만, 반드시 만액 지불할 필요는 없고, 반액이나 무료의 물건도 존재합니다.
최근에는 대주 부담이나 자사 물건을 취급하는 부동산 회사가 늘어나 중개 수수료 무료를 내세우는 경우도 일반적입니다. 초기 비용을 억제하고 싶은 경우는, 물건 조건뿐만 아니라 「중개 수수료가 얼마 걸릴까」를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
화재 보험료: 가입 필수가 되기 쉬운 비용
화재 보험료는, 화재나 누수 등의 트러블에 대비하기 위한 보험으로, 많은 임대 계약으로 가입이 필수로 되어 있습니다. 시세는 2년간 1만 5,000엔~2만엔 정도가 일반적입니다.
부동산 회사 지정 보험을 안내하는 경우가 많습니다만, 조건에 따라서는 스스로 보험을 선택할 수 있는 경우도 있습니다. 보상 내용에 큰 차이가 없을 경우 보험료를 검토하여 초기 비용을 줄일 수 있습니다.
임대 보증료：초회 보증료＋갱신료의 간과 주의
임대 보증료는 임대 보증 회사를 이용할 때 지불하는 비용으로, 연대 보증인을 세우지 않는 경우에 거의 필수가 됩니다. 첫회 보증료의 시세는 집세의 30~50% 정도이며, 1년 또는 2년마다 갱신료가 발생하는 경우도 있습니다.
초기 비용뿐만 아니라 미래의 실행 비용으로도 파악하는 것이 중요합니다. 보증 회사나 플랜에 따라 조건이 다르므로 계약 전에 반드시 확인합시다.
열쇠 교환 비용·소독료·24시간 서포트:임의/협상 여지가 나기 쉬운 비용
키 교환 비용, 소독료, 24시간 지원 비용은 부동산 및 관리 회사에서 설정하는 추가 비용입니다. 시세는 1~3만엔 정도입니다만, 필수는 아닌 케이스도 많아, 협상이나 삭제가 가능한 경우가 있습니다.
특히 「소독료」 「서포트 비용」은 임의 취급이 되는 경우가 많기 때문에, 견적서에 포함되어 있는 경우는 내용을 확인합시다. 초기 비용을 줄이려는 사람들은 이러한 항목을 하나씩 확인하는 것이 중요합니다.
방을 검색하기
가구가전 완비 물건만 게재 중입니다!
이사로 드는 비용의 시세
이사시에는 임대계약의 초기 비용과는 별도로 「이사 작업 그 자체」에 드는 비용도 발생합니다. 이사대는 시기나 거리, 짐량에 의해 크게 변동해, 한층 더 퇴거시의 클리닝대나 세세한 잡비가 겹치는 것으로, 상정 이상으로 지출이 늘어나는 일도 적지 않습니다.
여기에서는 이사에 직접 관련된 비용의 시세와 주의점을 해설합니다.
이사대 : 통상기와 번창기의 차이가 크다
이사비의 시세는, 단신이면 통상기(5~1월)로 3~6만엔 정도, 가족 이사에서는 8~15만엔 정도가 기준입니다. 그러나 2~4월의 번개기는 수요가 집중되기 때문에 같은 조건에서도 1.5~2배 이상으로 튀는 경우가 있습니다. 특히 3월 하순은 예약이 어려워 희망일을 지정하면 추가 요금이 발생할 수 있습니다.
이사 비용을 억제하고 싶은 경우는, 바쁜 기간을 피하는, 평일이나 시간 지정 없음을 선택하는, 복수사로부터 상견적을 취한다고 하는 궁리가 유효합니다.
퇴거 비용 : 청소비 · 원상 회복비의 사고 방식
퇴거 비용은, 살고 있던 방을 다음의 입주자가 사용할 수 있는 상태로 되돌리는 비용입니다. 일반적으로 하우스 클리닝 요금이 발생하고 시세는 원룸에서 2~4만엔 정도가 기준입니다. 게다가, 벽지의 오손이나 바닥의 상처등이 있는 경우는, 원상 회복비로서 수선비가 청구되는 경우도 있습니다.
다만, 통상 사용에 의한 경년 열화는 차주 부담이 되지 않는 것이 원칙입니다. 퇴거시 트러블을 피하기 위해서도, 입주시의 상태 확인이나 사진 보존이 중요합니다.
수수하게 늘어나는 비용 : 골판지 / 대형 쓰레기 / 주차장 요금 / 인사 등
이사에서는, 이사대나 퇴거 비용 이외에도 섬세한 지출이 쌓입니다. 골판지나 포장 자재를 추가 구입하면 수천엔 걸리는 것 외에, 불용품 처분을 위한 대형 쓰레기 회수 비용이 발생하는 경우도 있습니다.
또, 이사 당일의 트럭용 주차장대나 코인 파킹대를 자기 부담하는 케이스도 있습니다. 게다가, 인근에의 인사를 준비하는 경우는 수천엔의 지출이 예상됩니다. 이러한 "수수한 비용"도 포함하여 예산을 세우는 것이 중요합니다.
가구·가전·생활 용품의 구입비:신생활 준비로 예산이 부풀어 오르는 포인트
이사 초기 비용 중에서도 간과되기 쉬운 것이, 가구·가전·생활 용품의 구입비입니다. 임대계약비용이나 이사대는 사전에 파악하기 쉬운 한편, 신생활에 필요한 것을 한꺼번에 갖추면 지출이 부풀어지기 쉬워집니다.
특히 혼자 생활을 시작하는 경우에는 최소한 필요한 것과 후회할 수 있는 것을 정리하는 것이 초기 비용을 억제하는 포인트가 됩니다.
최소한의 가전의 기준
신생활에서 최소한 필요한 가전은 냉장고·세탁기·전자렌지·조명의 4점이 기본입니다. 이들을 신품으로 모은 경우, 시세는 합계 8~15만엔 정도가 됩니다. 에어컨은 설치 부동산이 많지만 설치되어 있지 않은 경우 추가로 수만엔 이상의 비용이 발생합니다.
모든 것을 처음부터 고성능 모델로 할 필요는 없고, 생활에 지장이 없는 범위에서 가격을 억제하는 것으로, 초기 비용 전체를 컨트롤하기 쉬워집니다.
가구・침구・커튼 등 「첫날부터 필요」인 것
가구나 생활 용품 중에서도, 입주 첫날부터 필요하게 되는 것이 침구·커튼·테이블·수납 용품등입니다. 특히 커튼은 방범이나 프라이버시의 관점에서 필수로, 윈도우 사이즈에 맞는 것을 사전에 준비해 둘 필요가 있습니다. 침대나 이불, 조명이 없으면 생활에 지장이 생기기 때문에 이들은 우선도가 높은 항목입니다.
한편, 소파나 텔레비전대 등은 나중에 매입해도 문제 없습니다. 필요도를 파악해 구입하는 것이 중요합니다.
사는 방법으로 차이가 나온다
가구·가전의 구입비는, 구입 방법에 의해 크게 차이가 나옵니다. 신품 구입에 구애받지 않고, 중고품이나 리사이클 숍, 프리마 앱을 활용하면, 비용을 절반 이하로 억제할 수 있는 케이스도 있습니다.
또, 가구・가전부품이나 렌탈 서비스를 이용하면, 초기 비용을 대폭 삭감할 수 있습니다. 이사시는 「모든 것을 모으는」보다 「필요한 것으로부터 사용한다」의식을 가지는 것이, 무리가 없는 신생활로 연결됩니다.
방을 검색하기
가구가전 완비 물건만 게재 중입니다!
초기 비용 계산 방법
이사 초기 비용을 정확하게 파악하려면 감각이 아닌 '계산식'으로 정리하는 것이 중요합니다. 임대계약 비용·이사대·가구 가전대를 분해해 생각하는 것으로, 예산 오버를 막기 쉬워집니다. 또, 견적서의 내용을 올바르게 읽을 수 없으면, 불필요한 비용을 지불해 버릴 수도 있습니다.
여기에서는 초기 비용의 기본적인 계산 방법과 주의점을 설명합니다.
임대 계약의 계산식
임대 계약에 걸리는 초기 비용은, 이하의 계산식으로 생각하면 알기 쉬워집니다.
- 초기 비용 = 예금 + 예금 + 중개 수수료 + 전 임대료 (관리비 포함) + 보증료 + 화재 보험료 + 기타 비용
일반적으로 이 합계가 집세의 4~5개월분이 되는 경우가 많습니다. 집세뿐만 아니라, 관리비·공익비를 포함해 계산하는 점이 중요하고, 간과하면 수만엔의 어긋남이 생깁니다. 입주일이나 계약 개시일에 따라 전 임대료의 금액이 바뀌므로, 일별 계산의 유무도 반드시 확인합시다.
견적서에서 흔한 함정
초기 비용 견적서에는 내용을 이해하기 어려운 항목이 포함될 수 있습니다. 대표적인 것이 「소독료」 「24시간 서포트비」 「사무 수수료」등으로, 필수는 아니음에도 불구하고 자동적으로 계상되고 있는 케이스입니다.
또, 화재 보험료나 보증료가 시세보다 높게 설정되어 있는 경우도 있습니다. 합계 금액만 보는 것이 아니라, 항목마다 필요성과 금액의 타당성을 확인하는 것으로, 초기 비용을 수만엔 단위로 억제할 가능성이 있습니다.
지불 타이밍은 언제?
임대 초기 비용은 일반적으로 "입주 신청 후 ~ 계약 체결 전"에 일괄 지불하는 경우가 대부분입니다. 대부분의 경우, 심사 통과 후 청구되며 지정 기한까지 송금하지 않으면 계약이 진행되지 않습니다.
이사대나 가구 가전대는 입주 전후로 나누어져 발생하기 때문에, 전체의 지불 시기를 정리해 두는 것이 중요합니다. 자금 준비가 늦어지면 결제 방법과 기한에 대해 빨리 상담하십시오.
【집세별】 초기 비용 시뮬레이션
이사 초기 비용은 "집세에 따라 크게 달라진다"는 것이 특징입니다. 부금·예금·중개 수수료 등 많은 항목이 집세를 기준으로 계산되므로 집세가 오를수록 초기 비용의 총액도 높아집니다.
여기에서는 임대료 30,000엔, 50,000엔, 70,000엔의 사례를 예로 들어, 실제로 어느 정도의 초기 비용이 필요한지 시뮬레이션합니다.
임대료 30,000엔: 최소한으로 억제할 경우의 기준
임대료 30,000엔의 부동산으로, 예금, 예금 없이, 중개 수수료 할인을 활용한 경우, 임대 계약에 걸리는 초기 비용은 대략 10~15만엔이 기준입니다.
전 집세나 보증료, 화재 보험료를 포함해도 비교적 억제하기 쉽고, 이사비를 통상기에 억제하면 전체로 20~25만엔 정도에 들어가는 경우도 있습니다. 가구·가전을 최소한으로 짜내거나 가구 가전 부착 물건을 선택하는 것으로, 초기 비용 30만엔 이내를 목표로 하기 쉬운 것이 특징입니다.
집세 5만엔: 평균적인 케이스의 기준
임대료 5만엔의 부동산에서는, 예금 1개월·예금 1개월·중개 수수료 1개월 등의 일반적인 조건의 경우, 임대 계약 비용만으로 20~25만엔 정도 걸립니다. 거기에 이사비 5~7만엔, 가구 가전 구입비 5~10만엔이 더해지면, 초기 비용의 총액은 30~40만엔 전후가 기준이 됩니다.
조건을 궁리하지 않는 경우는 30만엔을 넘기 쉽기 때문에, 예금 없는 물건이나 프리렌트 물건의 활용이 유효합니다.
집세 7만엔：도시부 상정의 기준
집세 7만엔의 도시부 물건에서는, 초기 비용은 단번에 높습니다. 부금·예금·중개 수수료가 각 1개월씩 걸리면, 임대 계약 비용만으로 30만엔 전후가 되는 일도 드물지 않습니다. 게다가 이사비나 가구 가전대를 포함하면, 총액 40~50만엔 이상이 되는 케이스도 있습니다.
초기 비용을 억제하고 싶은 경우는, 예금 제로 물건이나 가구 가전 첨부 임대, 입주 시기의 조정을 검토하는 것이 중요합니다.
방을 검색하기
가구가전 완비 물건만 게재 중입니다!
【인원수별】혼자 생활/두 사람 생활/가족으로 초기 비용은 어떻게 바뀌는가?
이사 초기 비용은 사는 인원수에 따라 내역과 부담이 크게 달라집니다. 임대계약 비용은 배치와 집세에 좌우되는 한편, 이사비나 가구·가전 구입비는 인원수가 늘어날수록 높아지는 경향이 있습니다.
여기에서는, 혼자 생활·두 사람 생활·세 명 이상의 가족 각각으로, 초기 비용의 특징과 주의점을 해설합니다.
혼자 생활 : 계약비보다 "가구 가전"이 무겁다.
혼자 사는 경우 원룸이나 1K 등 비교적 집세가 낮은 물건을 선택하는 경우가 많기 때문에 임대계약 비용 자체는 억제하기 쉬운 경향이 있습니다.
한편, 냉장고·세탁기·전자렌지·침대 등을 처음부터 갖출 필요가 있어, 가구·가전 구입비가 초기 비용의 큰 비율을 차지합니다. 특히 신사회인이나 학생의 첫 이사에서는 계약비보다 생활 준비비의 부담이 무거워지기 쉽기 때문에 가구 가전이 있는 물건이나 렌탈 서비스의 활용이 유효합니다.
2인 생활: 이사 비용이 오르기 쉽다
둘이 살게 되면 1LDK나 2DK 등 널리 퍼짐을 선택하는 경우가 많아, 임대료가 오르는 만큼, 부금·예금·중개 수수료도 증가합니다. 게다가, 짐의 양이 혼자 사는 것보다 크게 증가하기 때문에, 이사비가 높아지기 쉬운 것이 특징입니다.
가구나 가전을 공유할 수 있는 점은 메리트입니다만, 이사 업자의 트럭 사이즈나 작업 인원수가 증가하는 것으로, 이사 비용 전체는 상승하기 쉬워집니다. 여러 회사 견적은 필수입니다.
3명 이상: 배치・초기 구입품・이사편수로 차이가 나온다
3명 이상의 가족 이사에서는 2LDK 이상의 배치가 필요하며 임대 수준이 크게 올라갑니다. 그 결과 초기 비용도 집세 기준으로 고액이 되기 쉬운 점이 특징입니다.
또, 침대나 수납 가구, 가전의 대형화에 의해, 초기 구입비도 증가합니다. 이사에서는 트럭이 복수대 필요하게 되는 케이스도 있어, 비용차이가 나기 쉬워집니다. 가족 이사에서는 시기 조정 및 폐기물 처리가 비용 절감의 핵심입니다.
초기 비용을 저렴하게 만드는 방법
이사 초기 비용은 "반드시 지불하는 것"과 "궁리에 따라 줄일 수있는 것"이 혼재하고 있습니다. 모든 것을 가득 채우고 지불하면, 시세보다 수만엔~십수만엔 높아지는 것도 드물지 않습니다.
여기에서는, 삭감하기 쉬운 비용목이나 협상할 수 있는 포인트, 선택 방법을 바꾸는 것으로 초기 비용 그 자체를 억제하는 방법을 구체적으로 소개합니다.
부금·예금 제로 부동산 찾기
부금·예금 제로 물건은, 임대 계약시의 초기 비용을 크게 낮출 수 있는 대표적인 선택지입니다. 부금·예금이 각각 집세 1개월분 걸리는 경우와 비교하면, 10만엔 이상 차이가 나올 수도 있습니다.
한편, 부금이 없는 만큼, 퇴거시에 원상 회복 비용을 실비로 청구되는 경우도 많기 때문에 주의가 필요합니다. 예금 제로 물건도 집세가 시세보다 높게 설정되어 있는 경우가 있습니다. 초기 비용뿐만 아니라 입주 후 퇴거시 총액으로 비교하는 것이 중요합니다.
중개 수수료 억제
중개 수수료는 법률상 「집세 1개월분＋세」가 상한입니다만, 반드시 만액 지불할 필요는 없습니다. 최근에는 중개 수수료 반액이나 무료를 판매하는 부동산 회사도 늘고 있습니다. 자사 관리 물건이나 대주 부담의 물건을 취급하는 회사를 선택하는 것으로, 자연과 중개 수수료를 억제할 수 있습니다.
또한 동일한 부동산을 여러 회사에서 취급하는 경우 협상으로 감액되는 경우도 있습니다. 물건 찾기의 초기 단계에서 수수료 조건을 확인합시다.
프리렌트에서 '이전 임대료'를 가볍게
프리렌트란, 일정 기간의 임대료가 무료가 되는 계약 조건입니다.
대부분의 경우, 입주 후 1개월분의 집세가 무료가 되어, 전 집세의 지불을 대폭 경감할 수 있습니다. 특히 월말 입주의 경우, 일별 집세＋다음 달분 집세가 불필요하게 되기 때문에, 초기 비용이 수만엔 내리는 경우도 있습니다. 다만, 단기해약시의 위약금이 설정되어 있는 경우도 있으므로, 계약 조건은 반드시 확인합시다.
임의 비용(소독·지원 등)은 제외할 수 있는지 확인한다
견적서에 포함되는 「소독료」 「24시간 서포트비」 「안심 서포트」등은, 필수가 아닌 케이스가 많은 비목의 대표예입니다. 이들은 1~3만엔 정도 걸릴 수 있고, 떼어내는 것만으로 초기 비용을 크게 낮출 수 있습니다.
부동산 회사에 따라서는 자동으로 계상되어 있는 경우도 있으므로, 불필요한 경우 삭제할 수 있는지 확인합시다. 항목마다 설명을 요구하는 것이 낭비적인 지불을 막는 요령입니다.
이사대는 상견적 + 일정 조정으로 낮춘다
이사대는 업자, 일정, 시간대에 따라 크게 변동합니다. 복수사로부터 상견적을 취하는 것으로, 수만엔 단위로 차이가 나오는 것도 드물지 않습니다.
또, 토, 일, 공휴일이나 오전 지정을 피해, 평일・시간 지정 없음을 선택하는 것만으로도 비용을 억제할 수 있습니다. 짐량이 적은 경우는 혼재편이나 단신 팩을 이용하는 것도 유효합니다. 이사비는 「협상하기 쉬운 비용」의 하나입니다.
가구 가전은 '사지 않는다' 옵션도
가구・가전을 모두 신품으로 갖추면, 초기 비용은 단번에 부풀어 오릅니다. 그 때문에 「처음부터 사지 않는다」라고 하는 선택사항도 유효합니다. 가구 가전이 있는 물건을 선택하면, 구입 비용이 불필요하게 되어, 이사도 가볍게 됩니다.
또, 단기간의 입주이면, 렌탈 서비스를 이용하는 것으로 낭비적인 지출을 막습니다. 특히 혼자 생활이나 전근 예정이 있는 사람에게 적합합니다.
초기 비용을 억제하고 싶은 사람은 쉐어 하우스·가구 가전 첨부 임대도 비교한다
초기 비용을 최대한 억제하고 싶은 사람은, 일반적인 임대뿐만 아니라, 쉐어하우스나 가구 가전 첨부 임대도 비교 검토할 가치가 있습니다.
부금·예금·중개 수수료가 불필요, 또는 대폭으로 억제되는 케이스가 많아, 이사 초기 비용을 수만엔~십수만엔으로 억제되는 경우도 있습니다. 단기 입주나 첫 혼자 생활에서는 유력한 선택의 하나입니다.
분할 지불・대체는 가능? 지불 방법의 현실 라인
이사 초기 비용은 정리된 금액이 되기 때문에, 「분할 지불이나 교체는 할 수 있을까」라고 불안하게 느끼는 사람도 많을 것입니다. 실제로, 지불 방법은 부동산 회사나 이용하는 서비스에 따라 대응이 다릅니다.
모든 것이 분할될 수 있는 것은 아니기 때문에 현실적으로 가능한 지불 방법과 주의점을 이해하고 무리없는 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
초기 비용 분할은 "부동산 회사" "카드" "보증 회사"로 다르다.
초기 비용의 분할 대응은, 지불처에 의해 가부가 나뉘어집니다. 부동산 회사에 대한 지불은 원칙 일괄이 많고 분할 불가의 경우가 일반적입니다. 한편, 신용 카드 결제에 대응하고 있는 회사라면, 나중에 카드 회사의 분할·리보 지불을 이용할 수 있습니다.
또한 보증회사에 따라서는 첫회 보증료를 분할할 수 있는 플랜도 있습니다. 다만, 모든 비용이 대상이 되는 것은 아니기 때문에, 어디까지 분할 가능한지 사전 확인이 필수입니다.
카드 분할의 주의점
신용카드의 할부는 간단하지만, 주의점도 있습니다. 최대 포인트는 분할 수수료이며, 횟수가 늘어날수록 지불 총액이 높아집니다. 또, 카드의 이용 한도액을 넘으면 결제할 수 없고, 계약이 진행되지 않는 경우도 있습니다.
이사 초기 비용은 고액이 되기 쉽기 때문에, 사전에 이용 가능한 프레임을 확인하는 것이 중요합니다. 무리한 분할은 가계를 압박하기 때문에, 상환 계획을 세워 이용합시다.
아무래도 부족할 때의 우선순위
자금이 부족한 경우 결제 우선순위를 명확히 하는 것이 중요합니다. 최우선은 임대계약에 필요한 비용으로, 이를 지불할 수 없으면 입주할 수 없습니다. 다음으로 이사대, 마지막으로 가구·가전 구입비를 조정하는 것이 현실적입니다. 가구 가전은 중고나 렌탈로 대체 가능하기 때문에, 후회하기 쉬운 항목입니다.
우선순위를 정함으로써 무리 없는 이사 계획을 세울 수 있습니다.
FAQ
이사 초기 비용에 대해서는, 처음으로 임대 계약을 맺는 사람을 중심으로 많은 의문이 생깁니다. 특히 「언제까지 돈을 준비하면 좋을까」 「견적서의 비용은 정말로 필수인가」라는 점은 불안해지기 쉬운 포인트입니다.
여기에서는 자주 묻는 질문을 다루며 초기 비용에 대한 고민을 사전에 해결합니다.
초기 비용은 언제까지 준비하면 좋을까?
임대의 초기 비용은 일반적으로 입주 심사가 통과된 후부터 계약 체결까지의 사이에 지불해야 합니다.
대부분의 경우, 지불 기한은 며칠~1주일 정도로 짧게 설정되어 있으며, 기한까지 입금할 수 없으면 계약이 진행되지 않는 경우도 있습니다. 그 때문에, 물건 찾기를 시작하는 단계에서, 어느 정도의 예산을 확보해 두는 것이 중요합니다.
이사대나 가구 가전대는 입주 전후에 분산되어 발생합니다만, 임대 계약 비용은 일괄 지불이 기본입니다.
견적서의 이 비용은 필수? (열쇠 교환·소독·지원 등)
견적서에 기재되어 있는 「열쇠 교환 비용」 「소독료」 「24시간 서포트 비용」등은, 필수가 아닌 경우도 많습니다.
특히 소독료나 서포트 비용은 임의 취급이 되는 케이스가 많아, 삭제할 가능성이 있습니다. 한편, 열쇠 교환 비용은 방범상의 이유로부터 필수로 되는 물건도 있습니다.
중요한 것은 모든 것을 그대로 받아들이지 않고 항목별로 필요성을 확인하는 것입니다. 확인·협상만으로 초기 비용이 낮아지는 경우도 있습니다.
퇴거 비용이 무서운데 돈 돈은 손해?
현금 없는 물건은 계약시 초기 비용을 억제할 수 있는 장점이 있지만, 퇴거시 비용 부담이 불안하다는 목소리도 많이 들립니다.
실제로는, 돈이 있어도 청소비와 원상 회복비가 차감되어 전액 돌아오지 않는 경우가 일반적입니다. 현금이 없는 부동산은 퇴거 시 실비가 청구되므로 결제 총액이 변하지 않을 수 있습니다.
중요한 것은 계약 내용과 원상 회복의 범위를 미리 확인하는 것입니다.
번번기에 아무래도 이사하는 경우, 무엇을 깎아야 하는가?
2~4월 번번기는 집세나 이사비가 높아지기 쉽고 초기 비용을 억제하기 어려운 시기입니다. 이 경우 깎을 수있는 비용에서 우선적으로 검토하는 것이 중요합니다.
우선 검토하고 싶은 것은 중개 수수료나 임의 비용의 삭감, 다음에 가구 가전의 구입을 최소한으로 좁히는 것입니다. 이사대는 평일・시간 지정 없음을 선택하는 것으로 내릴 가능성이 있습니다. 모든 것을 깎으려고하지 않고 우선 순위를 결정하는 것이 포인트입니다.
요약
이사 초기 비용은, 임대 계약 비용뿐만 아니라, 이사대나 가구·가전 구입비까지 포함해 생각하는 것이 중요합니다. 시세는 「집세의 4~5개월분＋이사비＋생활 준비비」가 기준이 되어, 조건에 따라서는 30만엔 이내로 억제하는 것도 가능합니다. 그러기 위해서는, 부금·예금 제로 물건이나 중개 수수료의 재검토, 임의 비용의 삭감, 이사 시기나 방법의 궁리가 빠뜨릴 수 없습니다.
또, 가구 가전 부착 물건이나 쉐어하우스를 선택하는 것으로, 초기 비용 그 자체를 대폭 낮출 수 있는 경우도 있습니다. 사전에 내역을 파악하고 우선순위를 정하고 준비하는 것이 무리 없는 이사로 이어집니다.
