레오팔레스의 입주 심사 구조
레오팔레스의 입주 심사는 관리 회사에 의한 심사와 보증회사에 의한 심사의 2단계로 이루어지는 것이 일반적입니다. 이는 레오팔레스에 국한된 구조가 아니라, 현재 일본의 임대차 계약에서 널리 쓰이고 있는 형태입니다.
연대보증인을 세우는 대신 보증회사를 이용하는 계약이 주류가 되면서, 심사에서 보는 항목도 예전의 "보증인이 누구인가"에서 "신청자 본인이 월세를 계속 낼 수 있는가"로 옮겨 왔습니다.
관리 회사의 심사와 보증회사의 심사
관리 회사는 신청 내용에 미비한 점이 없는지, 입주 후의 생활에 무리가 없는지를 봅니다. 보증회사는 월세를 대신 내주는 입장에서 지불 능력과 과거의 납부 이력을 확인합니다. 어느 한쪽만으로 정해지는 것은 아닙니다.
단기 플랜에서는 심사의 내용이 달라질 수 있습니다
먼슬리 계약처럼 체류분을 미리 선불하는 계약 형태에서는, 심사의 내용이 일반적인 임대차 계약과 다른 경우가 있는데요. 월세를 매달 내는 전제가 아니기 때문에 지불 능력의 확인이 간략해지는 경우가 있습니다. 자세한 조건은 신청하실 곳에 확인해 주시기 바랍니다.
입주 심사에서 보는 5가지 항목
어느 회사에 신청하시더라도 확인되는 항목은 대체로 공통됩니다. 미리 파악해 두시면 신청 전에 준비할 수 있습니다.
1. 월세에 대한 수입의 균형
일반적인 기준은 월세가 실수령 월수입의 3분의 1 이내에 들어가는지 여부입니다. 수입에 비해 월세가 높다고 판단된 경우에는 월세대를 낮추거나, 뒤에서 설명하는 방법으로 지불 능력을 보완하는 형태가 됩니다.
2. 과거의 월세 납부 이력
보증회사는 과거에 월세 연체가 있었는지를 확인합니다. 신용 정보를 다루는 보증회사의 경우에는 신용카드나 대출의 납부 상황도 확인의 대상이 됩니다.
3. 고용 형태와 근속 연수
정규직인지, 계약직인지, 개인사업자인지와 같은 고용 형태와, 그 수입이 어느 정도 기간 동안 있었는지를 봅니다. 이직 직후인 경우에는 내정 통지서나 고용 계약서가 있으면 설명하기 쉬워집니다.
4. 신청 내용의 정확성
신청서의 기재 내용과 제출 서류가 일치하는지를 확인받습니다. 근무처의 전화번호, 연수입, 연락처에 오류가 있으면 확인에 시간이 걸립니다. 잘못 적은 것이 의도치 않은 지연으로 이어지므로, 제출 전에 다시 한번 살펴봐 주시기 바랍니다.
5. 연락이 닿는지 여부
심사 과정에서 관리 회사나 보증회사로부터 본인이나 비상 연락처로 전화가 오는 경우가 있습니다. 연락이 닿지 않은 채 며칠이 지나면 심사가 진행되지 않습니다. 신청 후 얼마 동안은 모르는 번호로 오는 전화도 받으실 수 있도록 해 두시면 안심입니다.
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신청에 필요한 서류
회사와 계약 형태에 따라 다르지만, 많은 경우 다음 서류를 요구받습니다.
| 서류 | 내용 |
|---|---|
| 본인 확인 서류 | 운전면허증·마이넘버 카드·재류 카드 등 |
| 수입을 나타내는 서류 | 원천징수표·급여명세서·확정신고서 사본 등 |
| 근무처를 알 수 있는 서류 | 사원증·내정 통지서·고용 계약서 등(이직 직후인 경우) |
| 학생인 경우 | 학생증·합격 통지서 |
| 외국 국적인 경우 | 재류 카드·여권 |
미리 준비해 두시면 신청부터 입주까지의 일수를 단축할 수 있습니다.
무직·보증인이 없는 경우에 할 수 있는 것
현시점에 수입이 없거나, 연대보증인을 부탁할 사람이 없는 경우에도 주거를 빌리는 방법은 있습니다. 상황에 따라 다음 방법을 검토해 주시기 바랍니다.
수입 이외의 방법으로 지불 능력을 보입니다
현재 무직이어도 내정을 받으신 경우에는 내정 통지서를 제출함으로써 앞으로의 수입을 보일 수 있습니다. 예금이 있으신 경우에는 잔고 증명서로 지불 능력을 설명할 수 있는 경우가 있습니다. 연금이나 송금 등 정기적인 수입이 있으신 경우도 마찬가지입니다.
보증회사를 이용합니다
연대보증인을 세울 수 없는 경우에는 보증회사를 이용하는 계약이 선택지가 됩니다. 보증회사를 쓰시는 경우에는 최초 보증료와 월액 보증료가 월세와는 별도로 발생합니다. 금액은 심사에 따라 정해지므로, 신청 단계에서 견적을 확인해 주시기 바랍니다.
보증인이 필요 없는 주거를 고릅니다
애초에 연대보증인을 필요로 하지 않는 계약 형태의 주거를 고르는 방법도 있습니다. 셰어하우스나 가구·가전이 갖춰진 주거에는 연대보증인을 세우지 않고 계약할 수 있는 곳이 있습니다.
체류분을 선불합니다
단기 체류라면, 체류하는 기간분을 한꺼번에 선불함으로써 심사 자체가 필요 없어지는 계약 형태가 있습니다. 몇 주에서 몇 개월의 체류를 생각하고 계신 분은 이 방법을 쓸 수 있는지 확인해 보시기 바랍니다.
월세대를 재검토합니다
수입에 비해 월세가 높다고 판단된 경우에는 월세를 낮춤으로써 통과하기 쉬워집니다. 공익비를 포함한 매달의 총액으로 비교하시고, 무리 없는 범위에 들어가는 주거를 찾아 주시기 바랍니다.
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XROSS HOUSE는 연대보증인이 필요 없습니다
XROSS HOUSE는 도쿄를 중심으로 11개 도도부현에서 셰어하우스와 가구·가전이 갖춰진 아파트먼트를 운영하고 있습니다. 연대보증인을 세우실 필요가 없습니다. 가족에게 부탁하기 어려운 사정이 있으신 분, 일본에 막 오셔서 의지할 분이 없으신 분도 주거를 정하실 수 있습니다.
보증회사에 대해
연대보증인은 필요하지 않지만, 개인으로 계약하시는 경우에는 보증회사 가입이 원칙적으로 필요합니다. 최초 보증료와 월액 보증료가 초기 비용과는 별도로 발생합니다. 금액은 신청 시의 심사에서 정해지며, 견적서로 안내해 드립니다.
다만 단기 입주로 체류분을 일괄 선불하시는 경우에는 보증회사 가입 자체가 필요하지 않습니다. 몇 주에서 몇 개월의 체류를 생각하고 계신 분은 이 형태를 검토해 주시기 바랍니다.
비용의 내역
| 비용 항목 | 금액(세금 포함) | 내용 |
|---|---|---|
| 초기 비용 | 30,000엔 | 보증금·사례금·중개수수료가 들지 않습니다 |
| 월세 | 물건·방 유형에 따라 다름 | 개인실·도미토리 등 방 유형에 따라 달라집니다 |
| 공익비 | 15,000엔/월 | 수도광열비·공용 비품비를 포함합니다 |
| 안심 서포트료 | 1,500엔/월 | 주거의 문제 대응에 드는 비용입니다 |
비용의 상세는 요금 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
입주까지의 흐름
문의, 방 안내, 신청, 계약, 입주의 순서입니다. 최단 7일부터 입주하실 수 있습니다. 필요한 서류는 재류 자격이나 계약 형태에 따라 다르므로, 문의하실 때 안내해 드립니다.
자주 묻는 질문
레오팔레스의 심사는 까다로운가요?
관리 회사와 보증회사의 2단계로 이루어지는 것이 일반적이며, 이는 현재 일본의 임대차 계약에 널리 쓰이고 있는 구조입니다. 기준은 계약 형태나 물건에 따라 다르므로, 자세한 조건은 신청하실 곳에 확인해 주시기 바랍니다.
무직이어도 방을 빌릴 수 있나요?
내정 통지서로 앞으로의 수입을 보이거나, 예금 잔고 증명서를 제출하거나, 체류분을 선불하는 방법으로 빌릴 수 있는 경우가 있습니다. 연대보증인이 필요 없는 주거를 고르는 방법도 있습니다.
연대보증인이 없는 경우에는 어떻게 하면 되나요?
보증회사를 이용하는 계약이 선택지가 됩니다. XROSS HOUSE는 연대보증인이 필요 없습니다. 개인 계약의 경우에는 보증회사 가입이 원칙적으로 필요하고 보증료가 별도로 들지만, 단기 입주로 체류분을 일괄 선불하시는 경우에는 가입 자체가 필요하지 않습니다.
심사에는 며칠 정도 걸리나요?
신청 내용이나 서류가 갖춰지는 상황에 따라 달라집니다. 서류를 미리 준비하시고 신청 후에 전화가 연결되는 상태로 두시면, 불필요한 일수가 걸리지 않습니다.
심사에 통과하지 못한 경우에는 어떻게 하면 되나요?
월세대를 재검토하거나, 지불 능력을 보이는 서류를 추가하거나, 연대보증인이 필요 없는 주거를 검토하는 방법이 있습니다. 공익비를 포함한 매달의 총액으로 무리 없는 범위를 확인하신 뒤에 다음 물건을 찾아 주시기 바랍니다.
외국 국적이어도 계약할 수 있나요?
XROSS HOUSE에서는 계약하실 수 있습니다. 입주자의 다수가 해외에서 오신 분들이며, 다국어 문의에도 대응하고 있습니다. 필요한 서류는 재류 자격에 따라 다르므로, 문의하실 때 안내해 드립니다.
학생이어도 빌릴 수 있나요?
빌리실 수 있습니다. 학생증이나 합격 통지서의 제출을 요구받는 경우가 있습니다. XROSS HOUSE는 연대보증인이 필요 없기 때문에, 가족에게 부탁하지 않고 절차를 진행하실 수 있습니다.
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정리
입주 심사에서는 월세에 대한 수입의 균형, 과거의 납부 이력, 고용 형태, 신청 내용의 정확성, 연락이 닿는지의 5가지를 봅니다. 미리 서류를 준비하시고 신청 후에 연락이 닿는 상태로 두시면, 절차는 막힘없이 진행됩니다.
현시점에 수입이 없으신 경우나 연대보증인을 부탁할 분이 없으신 경우에도, 내정 통지서나 잔고 증명서로 지불 능력을 보이기, 체류분을 선불하기, 연대보증인이 필요 없는 주거를 고르기와 같은 방법이 있습니다. 주거 찾기로 곤란하신 분은 편하게 상담해 주시기 바랍니다.
