초기 비용 제로엔의 임대란?
임대물건을 계약할 때에 걸리는 「초기 비용」. 부금이나 예금, 중개 수수료 등을 맞추면, 집세의 몇개월분이나 되어, 큰 부담이 되는 일이 있습니다.
이 장에서는, 구조나 주의점을 정리하면서, 제로 물건의 기본을 알기 쉽게 해설합니다.
원래 "초기 비용"이란? 비용의 내역을 해설
임대물건을 계약할 때에 걸리는 「초기비용」이란, 입주전에 지불하는 정돈된 금액을 가리킵니다.일반적으로는, 예금, 예금, 중개 수수료, 전 집세, 화재 보험료, 열쇠 교환비 등이 포함됩니다.
예를 들어, 집세 6만엔의 물건을 빌리는 경우, 이러한 비용을 맞추면, 합계로 20만엔~30만엔 정도가 되는 케이스도 드물지 않습니다.
이러한 금액은, 계약시에 일괄로 지불할 필요가 있어, 학생이나 신사회인 등, 저축에 여유가 없는 사람에게는 큰 부담이 됩니다.그 때문에, 최근에는 「초기 비용 제로」의 임대 물건에 주목이 모여 있습니다.
왜 지금 "초기 비용 제로"의 물건이 인기인가
최근, 「초기 비용 제로」의 임대 물건이 점점 인기를 모으고 있습니다.그 배경에는, 물가 상승이나 이사에 걸리는 비용의 증가가 있어, 조금이라도 비용을 억제하고 싶은 사람이 늘고 있는 것을 들 수 있습니다.
또, 전직이나 전근 등으로 급한 이사가 필요하게 되었을 경우, 시간도 돈도 한정되어 있는 것이 많아, 정리된 초기 비용을 준비하는 것이 어렵다고 하는 사정도 있습니다.
게다가 초기 비용 제로의 물건은, 부동산 회사에 있어서도 공실 대책으로서 유효하고, 입주율을 올리기 위한 전략으로서 채용되는 케이스가 늘어나고 있습니다.
돈, 예금, 중개 수수료 없음 = 정말 제로?
「초기 비용 제로」라고 들으면, 전혀 돈이 들지 않게 생각되기 쉽습니다만, 실제로는 주의해야 할 점이 있습니다.
또, 월간의 임대료에 「초기 비용분」이 늘어나거나, 퇴거시의 원상 회복 비용이 고액이거나 하는 경우도 볼 수 있습니다.
즉, 「초기 비용 제로」라는 말에는 명확한 정의가 없기 때문에, 계약시에는 내역이나 조건을 확실히 확인하는 것이 중요합니다.
어떤 사람에게 적합합니까? 초기 비용 제로 임대 활용 예
초기 비용 제로의 임대 물건은, 모든 사람에게 있어서 매력적으로 비칠지도 모릅니다만, 특히 「비용을 억제하고 싶다」라고 생각하고 있는 분에게 딱 맞습니다.
이 장에서는, 어떤 라이프 스타일의 사람이 「초기 비용 제로엔 임대」와 궁합이 좋은 것인가, 구체예를 섞어 해설해 갑니다.
학생·신사회인·전직자 등 「비용을 억제하고 싶은 사람」필견
신생활을 시작하는 학생과 사회인에게 임대 계약시 초기 비용은 큰 장애물이 되기 쉽습니다.
부금이나 예금, 중개 수수료, 나아가서는 화재 보험 등의 비용을 맞추면, 집세의 몇개월분이 일괄로 필요하게 되는 일도 있습니다.
특히 부모의 원조가 한정되어 있는 학생이나, 취직·전직한지 얼마 안된 저금에 여유가 없는 젊은층에게 있어서는, 생활 스타트시의 부담이 줄일 수 있는 큰 메리트가 됩니다.입주시의 비용을 억제해, 그 가구나 가전, 생활 용품에 충당되는 점도, 제로 물건이 선택되는 이유.
급한 이사나 단기 계약에도 대응할 수 있는 케이스
전근이나 가정의 사정 등으로 급한 이사가 필요하게 되는 경우, 천천히 물건을 선택하는 시간도 없으면, 초기 비용을 준비할 여유도 없다고 하는 사람은 적지 않습니다.
그 중에는, 계약으로부터 입주까지 온라인으로 완결할 수 있는 물건도 있어, 지방에서 도시부로의 이사나, 단기간만 사는 케이스에도 유연하게 대응 가능합니다.또, 집세에 필요한 비용이 모두 포함되어 있는 「정액제」의 임대 물건도 있어, 예산의 관리가 하기 쉬운 점도 매력의 하나입니다.
부금·예금이 없는 것으로 느껴지는 안심감과 주의점
부금이나 예금이 없는 임대 물건은, 계약시의 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 반면, 「정말 안심할 수 있을까」라고 불안해지는 분도 있을지도 모릅니다.
그렇다고는 해도, 많은 제로 물건에서는, 계약 조건이 명확하게 설정되어 있어, 사전에 확실히 확인해 두면, 상정외의 비용이 발생하는 리스크는 적게 됩니다.
초기 비용 제로 부동산의 주요 특징과 조건
「초기 비용 제로엔」의 임대 물건과 한마디로 말해도 , 실제로는 여러가지 조건이나 타입이 있습니다.
이 장에서는 초기 비용 제로 물건에 자주 있는 특징과 계약시에 확인해 두고 싶은 지불 항목에 대해 자세히 설명합니다.
보증금 없음, 예금 없음, 보증료 무료 등의 조건이란
초기 비용 제로의 임대 부동산에서는 가장 기본적인 조건으로 '부금 없음', '예금 없음'을 들 수 있습니다.
이 두 가지가 필요하지 않더라도 임대료 1 ~ 2 개월의 비용을 줄일 수 있으므로 부담이 크게 줄어 듭니다.
게다가, 물건에 따라서는 「보증료 무료」나 「중개 수수료 불요」라고 하는 조건도 추가되고 있어 보다 지출을 억제하기 쉬운 구조가 되고 있습니다.
이러한 조건은, 물건 정보 페이지나 계약서에 명기되고 있기 때문에, 신청전에 확실히 확인해 두는 것이 중요합니다.
가구 가전 첨부·Wi-Fi 무료 등 서비스 충실의 경향
초기 비용 제로 물건에서는, 입주 후 곧바로 생활을 시작할 수 있도록, 가구나 가전이 미리 비치되어 있는 일도 적지 않습니다.
또, Wi-Fi를 무료로 사용할 수 있는 물건도 늘고 있어, 인터넷의 초기 계약이나 별도 요금의 지불이 불필요하게 되는 것도 메리트의 하나입니다.이러한 서비스가 포함되어 있는 것으로, 초기 비용 뿐만이 아니라, 이사 후의 생활 코스트도 억제되는 것이 매력입니다.
단독주택이나 아파트 등 부동산 유형별 경향
초기 비용 제로의 임대 부동산은 원룸이나 1K 아파트에서 많이 볼 수 있지만, 최근에는 단독주택이나 쉐어하우스 등의 타입으로도 제공되고 있습니다.
예를 들면, 교외의 단독주택에서는 「예금 없음・보증인 불필요」의 조건이 갖추어져 있거나, 도시부의 아파트에서는 「가구 가전 첨부・Wi-Fi 무료」등 서비스면에서의 차별화가 진행되고 있습니다. 자 전용, 여성 전용 등 타겟별로 설비나 조건이 궁리되어 있어 필요에 맞추어 선택하기 쉬워지고 있습니다.
계약시 확인해야 할 '추가비용'과 '결제항목'
「초기 비용 제로」라고 받고 있어도, 실제로는 계약시에 발생하는 비용이 있는 케이스도 있습니다.대표적인 것으로는, 열쇠 교환비, 화재 보험료, 클리닝 대, 사무 수수료등을 들 수 있습니다.
또, 퇴거시에 원상회복 비용이 별도 청구되는 물건도 있어, 사전의 계약 내용의 확인은 빠뜨릴 수 없습니다.
제로라는 말만을 섬광하지 않고, 총액 베이스로의 비교를 의식하는 것으로, 납득할 수 있는 물건 선택에 연결됩니다.
초기 비용 제로라도 안심할 수 있는 계약과 입주 흐름
초기 비용이 제로라고 해서, 계약이나 입주의 수속이 특별한 것은 아닙니다.그러나, 「정말 추가 비용은 들지 않는거야?」 「퇴거시의 트러블은?」라고 하는 불안을 느끼는 사람도 많을 것입니다.
이 장에서는, 초기 비용 제로 물건을 계약·입주할 때의 흐름을 알기 쉽게 정리하는 것과 동시에, 열쇠 교환비나 화재 보험등의 “별도 비용”의 주의점, 한층 더 해약·퇴거시에 일반적인 비용 트러블에 대해서도 해설합니다.
심사~계약~입주까지의 스텝을 알기 쉽게
초기 비용 제로의 임대 물건에서도, 일반적인 계약 플로우는 통상의 임대와 크게는 변하지 않습니다.우선, 물건의 내견이나 문의를 거쳐, 신청서를 제출해, 보증 회사나 관리 회사에 의한 심사를 받습니다.
최근에는, 신청으로부터 계약까지를 모두 온라인으로 완결할 수 있는 물건도 늘어나고 있어, 먼 곳으로부터의 입주나 급한 이사에도 대응하기 쉬워지고 있습니다.
「열쇠 교환비」 「화재 보험」등 별도 발생하기 쉬운 비용이란?
「초기 비용 제로」라고 해도, 전혀 돈이 들지 않는 것은 아닙니다. 계약시에 별도 필요가 되는 것이, 열쇠 교환 비용과 화재 보험료입니다. 엔 정도가 시세로, 보안의 관점에서도 의무화되고 있는 물건이 대부분입니다.화재 보험도 1~2년마다의 계약이 필요해, 보험료로서 1만~2만엔 정도 걸리는 경우가 있습니다.
또, 청소비나 사무 수수료, 24시간 서포트비 등이 별도 발생하는 경우도 있기 때문에, 계약전에 지불 항목을 일람으로 확인해 두면 안심입니다.
해약시·퇴거시에 드는 비용이나 트러블 사례
초기 비용이 들지 않았던 만큼, 퇴거시에 정리된 비용이 청구되는 경우도 있기 때문에 주의가 필요합니다. 실비 정산이 되는 경우가 많습니다.또, 단기간에서의 해약에는 「위약금」이 발생하는 경우도 있습니다.
이러한 트러블을 막으려면, 계약 전에 「퇴거시의 정산 조건」이나 「해약시의 비용 부담」을 확실히 확인해 두는 것이 중요합니다.
부동산 찾기에 도움이 된다!
"초기 비용 0"의 임대 부동산을 찾으려면 몇 가지 요령이 있습니다.
게재 정보를 어떻게 비교할지, 부동산 사이트의 활용법, 에어리어 선택의 포인트등을 눌러 두는 것으로, 이상의 물건을 원활하게 만날 수 있습니다.
이 장에서는 검색시에 유용한 사이트 선택의 포인트나, 「도쿄」나 「역근」등의 에리어별 주의점, 조건의 좁히는 방법 등, 실천적인 찾아내는 방법을 알기 쉽게 해설합니다.
부동산 사이트·검색 서비스의 사용법과 비교 포인트
제로엔 임대를 찾을 때는 우선 신뢰할 수 있는 부동산 사이트나 검색 서비스를 이용하는 것이 중요합니다.
대표적인 포털 사이트에서는, 집세 시세, 에리어 정보, 설비의 유무 등을 비교하면서 검토할 수 있는 것이 편리합니다.
「도쿄」나 「역근」 등 지역별 주의점
도쿄 등 도시부에서 제로엔 임대를 찾는 경우, 물건수가 많아 선택사항은 풍부합니다만, 역으로부터의 거리나 건물의 축년수 등으로 집세나 조건에 큰 차이가 나옵니다.
한편, 교외 지역에서는 넓이나 설비가 충실하고 있는 물건도 많아, 집세가 비교적 싸게 억제되는 것이 메리트입니다.단, 통근·통학 시간이나 가까운 역까지의 액세스 등, 생활동선의 확인을 잊지 않고 실시합시다.
검색시 체크해야 할 조건과 필터링 방법
검색시에는 '초기 비용 제로' 이외에도 주목해야 할 조건이 있습니다.
또, 「월별의 집세＋관리비의 합계 금액」이나, 「갱신료의 유무」 「계약 기간의 묶음」등도 중요한 확인 항목입니다.안에는, 초기 비용이 싸더라도 매달의 부담이 높게 붙는 물건도 있기 때문에, 토탈로 본 비용 밸런스를 의식해 선택합시다.
크로스하우스라면 초기 비용 제로·가구 가전 첨부로 쾌적
수많은 제로엔 임대 중에서도, 「부금・예금・중개 수수료 제로」 「가구 가전 첨부」 「WEB 계약 대응」이라고 하는 매력을 모두 겸비하고 있는 것이 크로스 하우스입니다.
이 장에서는, 크로스 하우스의 특징이나 비용면의 안심감, 실제의 살기 쉬움에 대해서 소개해 갑니다.
부금·예금·중개 수수료가 완전 무료!계약도 WEB 완결
크로스하우스의 큰 특징은, 임대 계약시에 걸리는 「부금」 「예금」 「중개 수수료」가 모두 제로라고 하는 점입니다.
게다가, 계약 수속은 모두 WEB상에서 완결 가능.먼 곳에 살고 있어도 내점 불필요로 신청·심사·계약까지 진행되기 때문에, 바쁜 사람이라도 부드럽게 입주 준비가 할 수 있습니다.초기 비용 제로에 가세해, 계약의 간편함도 인기의 이유의 하나입니다.
전실 가구 가전 첨부+역 근처의 거주지에서 신생활을 서포트
크로스하우스의 물건은, 전실에 가구・가전이 완비되어 있어, 이사 당일부터 쾌적한 생활을 스타트할 수 있습니다.
또, 물건의 대부분은 역으로부터 도보 5~10분권내와 액세스도 양호.도심부 뿐만이 아니라, 중앙선·세이부 신주쿠선 연선 등, 학생이나 젊은 사회인에게 인기의 에리어에도 다수 전개하고 있습니다.
초기 비용 0엔으로 이사할 수 있는 「안심×저비용」의 물건 선택
크로스하우스는 「초기 비용 제로」에 가세해 매달의 임대료도 비교적 합리적으로 설정되어 있습니다.
또, 보증인 불필요한 물건도 많아, 심사의 허들이 낮은 것도 매력의 하나.학생이나 외국인, 단신 부임자 등, 폭넓은 사람이 이용하기 쉬운 체제가 갖추어져 있습니다.
크로스 하우스의 추천 임대 부동산을 일부 소개!
여기에서는, 도쿄 에리어에서 현재 “초기 비용 0엔 캠페인”이 적용중의 가구 가전 첨부 임대 물건을 3건 픽업해 소개합니다. 5만엔대까지, 도미토리나 세미 프라이빗, 여성 전용 물건 등 바리에이션도 풍부합니다.「가능한 초기 비용을 억제하고 싶다」
도쿄 · 산겐 자야 지역 | 초기 비용 제로 캠페인 중
【 크로스 산겐 찻집 2 】(도큐 덴엔토시선 산겐 찻집역 도보 7분)
- 쉐어 하우스의 가구 가전 부착 세미 프라이빗 타입이 월 38,000엔~.
- 「초기 비용 0엔 캠페인」대상으로, 통상 3만엔이 무료가 되기 때문에 실질 제로엔(3개월 이상 계약시)
- 시부야역까지 전철로 4분, 신주쿠역에도 15분 이내로 액세스 발군.도시형의 혼자 생활 스타일에 최적입니다.
도쿄・나카이타바시 지역｜저렴한 임대 및 초기 비용 실질 제로
【 크로스 나카이타바시 2 】(도부 도조선 나카이타바시역 도보 1분)
- 쉐어하우스의 도미토리 타입이 월 24,800엔~과 매우 합리적인.
- 초기 비용 0엔 캠페인 대상(3개월 이상 계약으로 3만엔 면제)
- 임대료의 싸움이 매력으로, 긴 계약보다 단기 이용에서도 비용을 억제하고 싶은 방향.
도쿄 · 무사시 고야마 지역 | 액세스 양호하고 초기 제로
【 크로스 무사시 고야마 1 】(도큐 메구로선 무사시 오야마역 도보 4분)
- 여성 전용의 가구 가전 첨부의 쉐어 하우스의 개인실이 월액 53,000엔(세금 포함)~으로 이용 가능.
- 3개월 이상의 계약으로 초기 비용 3만엔이 무료가 되는 캠페인을 실시중입니다.
- 주변에는 대형 상가와 슈퍼, 음식점이 갖추어져 있어 생활 편리성도 발군.
- 도심에의 액세스도 양호하고, 여성의 혼자 생활을 안심해 시작할 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다.
요약 | 초기 비용 0 엔으로 영리하게 이사하는 요령
초기 비용 제로엔의 임대 물건은, 부금·예금·중개 수수료가 불필요해, 이사에 걸리는 비용을 크게 억제할 수 있는 것이 매력입니다.특히, 가구 가전 첨부나 Wi-Fi 무료 등, 설비면도 충실한 물건이 많아, 학생이나 혼자 사는 분에게 있어서는 안심하고 신생활을 시작할 수 있는 선택지가 됩니다.
다만, 화재 보험이나 열쇠 교환 비용, 퇴거시의 원상 회복비 등, 계약시·해약시에 발생하기 쉬운 지불 항목에는 주의가 필요합니다.
비용면의 부담을 가볍게하면서, 자신에게 맞는 집을 찾고 싶은 분은, 이번 소개한 찾아내는 방법이나 체크 포인트를 참고로, 차분히 비교·검토해 보세요.
