가마타역은 어떤 거리? 생활의 용이성과 주변 환경

가마타역은 도쿄도 오타구의 중심 지역에 위치해, 교통 편리성·상업 시설·생활 환경이 밸런스 잘 갖추어진, 매우 생활하기 쉬운 거리로서 알려져 있습니다. JR 게이힌 토호쿠선, 도큐 이케가미선, 도큐 다마가와선의 3노선을 이용할 수 있기 때문에, 도심부나 요코하마 방면에의 액세스가 양호하고, 통근·통학은 물론, 하네다 공항으로의 이동도 편리합니다. 역 주변에는 대형 쇼핑몰과 음식점이 많이 모여 음식과 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 한편, 옛날의 상점가도 활기가 있고, 지역 밀착의 따뜻한 분위기도 남아 있습니다.

또, 의료기관이나 행정 시설도 충실하고 있어, 육아 가구로부터 시니어까지 폭넓은 층이 안심하고 살 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다. 상업지역과 주택지역이 잘 공존하고 있기 때문에, 일상생활에 필요한 시설이 도보 권내에 갖추어지는 점도 가마타의 큰 매력입니다.

도쿄도 오타구·가마타 에리어의 개요와 액세스

가마타역은 도쿄도 오타구의 동부에 위치해, JR게이힌 토호쿠선, 도큐이케가미선, 도큐타마가와선의 3노선이 탑승하고 있는 교통의 요점입니다. 게이힌 토호쿠선을 이용하면 도쿄역까지는 약 25분, 요코하마역까지도 약 30분이면 도착할 수 있기 때문에 도심과 가나가와 방면에의 액세스가 매우 양호합니다.

게다가 도큐 이케가미선이나 타마가와선을 사용하면 메구로선과 오이마치선 방면에도 부드럽게 액세스할 수 있어 도심의 주요 지역에 복수의 루트가 확보되어 있습니다. 하네다 공항에는 게이큐선의 접속역도 가까워, 버스 이용도 포함해 15분 정도로 액세스 가능. 국내외로의 출장이나 여행이 많은 분에게도 편리성이 높은 에리어입니다.

또, 가마타역 주변은 오모리역이나 가와사키역으로의 이동도 편리하고, 이러한 에리어에 근무처나 학교가 있는 분에게도 다니기 쉬운 입지가 되고 있습니다. 또한 게이큐 가마타역도 도보 9분 거리에 있으며 게이큐 본선 이용도 가능합니다. 교통의 선택지가 풍부하기 때문에, 통근·통학의 스트레스가 적고, 라이프 스타일에 맞춘 자유로운 이동이 가능합니다.

슈퍼·상점가·생활 시설의 충실도

가마타 지역은 생활 편리성이 매우 뛰어나 역 직결의 '그란듀오 가마타'와 '도큐 플라자' 등 대형 상업 시설에는 다양한 상점과 레스토랑이 갖추어져 있습니다. 일상의 쇼핑은 물론, 휴일의 외출이나 식사도 부담없이 즐길 수 있기 때문에, 생활의 만족도가 높습니다.

역의 동서 양쪽에는 활기찬 상가가 퍼져, 옛날의 개인점이나 현지 밀착의 점포도 많아, 지역의 사람들에게 사랑받고 있습니다. 슈퍼마켓도 충실하고 있어, 「도큐 스토어」 「라이프」 「마이바스케트」 등, 규모나 영업 시간이 다른 점포가 점재. 24시간 영업의 슈퍼도 있기 때문에, 일로 귀가가 늦어져도 쇼핑에 곤란하지 않습니다.

게다가 은행이나 우체국, 약국, 클리닉 등의 생활시설도 충실하기 때문에, 일상 생활에 필요한 용사를 정리할 수 있습니다. 행정 시설도 근처에 있기 때문에, 주민 서비스를 받기 쉬운 것도 기쁜 포인트입니다.

치안·생활 편리성과 혼자 생활을 위한 포인트

가마타역 주변에는 번화가 지역도 포함되어 있어 야간에는 음식점가를 중심으로 활기찬 분위기가 있습니다. 그 때문에, 밤늦게의 외출이나 귀가시에는 다소 사람 거리가 많아 안심감이 있는 반면, 일부 에리어에서는 번화가 특유의 잡도감이나 사람의 많음을 느낄 수도 있습니다.

그러나, 역에서 도보 3분~10분권내의 주택가는 비교적 침착하고 있어, 가로등이 확실히 정비되어 있기 때문에, 여성이나 혼자 사는 분이라도 안심하고 귀가할 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다. 최근에는 자동 잠금과 방범 카메라가있는 임대 아파트가 늘어나고 있으며, 지역의 방범 활동도 활발하고 치안면에서의 대책이 진행되고 있습니다.

특히 최초의 도내 생활이나 여성의 혼자 생활에도 적합한 에리어로서 평가되고 있어 편리성과 안전성의 밸런스가 좋은 거리라고 할 수 있을 것입니다. 또, 공공 시설이나 의료 기관도 가깝기 때문에, 만일의 경우에도 신속하게 대응할 수 있는 안심감이 있습니다. 주거 환경의 장점으로부터 패밀리층에도 인기가 높고, 세대를 불문하고 쾌적하게 살 수 있는 거리로서 추천입니다.

가마타 역 주변의 임대 부동산 유형 및 선택 방법

도쿄도 오타구 가마타는, 도심이나 하네다 공항에의 액세스의 장점과, 생활 시설의 충실도로부터, 다양한 임대 물건이 모이는 에리어입니다. 학생과 사회인의 혼자 생활을 위한 저가 아파트에서 최신 설비를 갖춘 고층 임대 아파트, 패밀리를 위한 넓은 건물의 단독주택까지 폭넓게 갖추어져 있습니다.

여기에서는, 주택의 구조나 씨앗, 축년수마다의 특징을 정리해, 방 찾기의 참고가 되는 정보를 소개합니다.

아파트 · 아파트 · 임대 아파트의 차이

가마타역 주변의 임대 부동산은 크게 나누어 아파트, 아파트, 임대 아파트의 3종류가 있습니다.

아파트는 주로 목조 및 경량 철골조로 지어졌으며 구조적 제약으로 인해 임대료가 비교적 저렴하게 유지됩니다. 배치는 원룸이나 1DK가 중심으로, 혼자 생활이나 최초의 임대 생활에 적합합니다.

한편, 아파트는 철근 콘크리트 구조로 지어져 방음성과 내진성이 우수합니다. 보안 설비가 갖추어져 있는 건물도 많아, 쾌적하고 안심하고 살 수 있는 것이 특징입니다.

임대 맨션은 한층 더 관리인 상주나 택배 박스, 오토락등의 설비가 충실해, 편리성이나 안전면을 중시하는 분에게 인기가 있습니다. 특히 여성의 혼자 생활이나 육아 가구에도 선택되기 쉬운 물건 타입입니다.

원룸・1DK・1LDK・2LDK이상의 배치별 특징

배치는 생활 스타일에 맞게 선택하고 싶은 포인트입니다.

원룸은 3만엔~8만엔대까지 집세의 폭이 넓고, 컴팩트한 거주를 요구하는 학생이나 사회인의 단신자에게 인기입니다. 주방과 거실이 일체가 되어 있기 때문에, 심플한 생활을 하고 싶은 사람용입니다.

1DK는 주방과 침실이 나뉘어 있기 때문에, 개인 공간을 확보하기 쉽고, 집세는 5만엔~9만엔대가 많아지고 있습니다.

1LDK는 거실과 침실이 명확하게 나뉘어져 있는 사이 취급으로, 커플의 동거나 넓은 혼자 생활에 적합합니다. 집세는 10만엔 이상이 시세입니다.

2LDK 이상은 패밀리용으로, 방수가 많아 넓이도 충분히 있기 때문에, 육아 가구나 느긋한 생활을 바라는 분에게 선호되고 있습니다. 집세는 14만엔~18만엔 이상이 많아, 설비나 입지 조건에 따라 변동합니다.

축년수(신축·3년 이내·20년·30년 이상)로 바뀌는 집세와 설비

축년수는 물건의 상태나 설비의 새로움에 크게 영향을 주어, 집세의 기준이 됩니다.

신축이나 축 3년 이내의 물건은, 욕실 건조기나 택배 박스, 오토락 등의 최신 설비를 완비해, 쾌적성이 매우 높은 반면, 집세는 높게 설정되어 있습니다.

건축 20년 정도의 물건은, 리폼이나 내장의 갱신이 되고 있는 경우가 많아, 집세를 억제하면서도 깨끗한 거주지에 살 수 있는 코스트 퍼포먼스의 좋은 선택지입니다.

한편, 30년이 넘는 건물은 임대료가 상당히 낮고 경제적이지만, 건물의 열화나 설비의 낡음이 우려되기 때문에, 입주 전의 체크가 중요하게 됩니다. 설비의 미비나 메인터넌스 상황을 잘 확인해, 납득이 가는 물건을 선택합시다.

이상과 같이, 가마타역 주변의 임대물건은 구조·마감·축년수에 의해 특징이 다르고, 다양한 요구에 응할 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다. 자신의 생활 스타일이나 예산에 맞는 물건을 선택해, 쾌적한 생활을 실현해 주세요.

임대시세와 조건별 추천 부동산

가마타역 주변은, 폭넓은 가격대의 임대 물건이 갖추어져 있어 학생이나 단신자, 커플, 패밀리까지 다양한 라이프 스타일에 대응하고 있습니다. 임대시세는 건설이나 축년수, 역으로부터의 거리에 의해 변동해, 싸게 억제되는 물건으로부터 고급감이 있는 맨션까지 선택지가 풍부합니다.

여기에서는, 임대시세의 기준과 조건별·역 도보별의 추천 포인트를 자세하게 해설합니다.

임대시세 일람(3만엔~18만엔까지의 기준)

가마타역 주변의 임대료는 원룸에서 대략 3만엔~8만엔대, 1DK는 5만엔~9만엔대, 1LDK는 10만엔 이상이 중심입니다. 패밀리용 2LDK 이상은 14만엔~18만엔 정도가 시세가 됩니다.

축년수나 설비의 충실도에 따라서 같은 배치도 크게 가격이 다르고, 특히 신축이나 얕은 물건은 시세보다 높습니다. 한편, 30년이 넘는 건물은 집세가 크게 억제될 수 있어 예산 중시를 향하고 있습니다.

가격 조건별 추천

5만엔 이내의 싼 물건은, 주로 축년수의 낡은 아파트나 원룸이 중심으로, 학생이나 처음의 혼자 생활에 추천입니다. 역에서 약간 떨어진 입지나 설비가 심플한 물건이 많아, 집세를 억제해 생활비를 절약할 수 있습니다.

6만엔~9만엔대의 인기 부동산은, 얕은 원룸이나 1DK, 설비가 완비된 철근 콘크리트조의 맨션 등, 밸런스가 좋은 물건이 갖추어져 있습니다. 입지와 배치, 쾌적함을 중시하면서도, 무리가 없는 집세로 살고 싶은 사람에게 향하고 있습니다.

10만엔 이상의 넓고 고급 맨션은 1LDK와 2LDK 등의 넓은 배치와, 고층계·최신 설비 첨부의 물건이 중심입니다. 바닥재 마무리, 자동 잠금 및 택배 상자, 시스템 주방 등이 갖추어져 쾌적하고 안전한 생활이 가능합니다. 커플이나 패밀리층에 인기가 있습니다.

역 도보별로 찾는 물건

역 도보 3분 이내의 물건은 통근·통학의 편리성이 매우 높고, 밤늦게의 귀가에서도 안심할 수 있는 입지입니다. 그러나 임대료는 높게 설정되는 경향이 있습니다.

• 도보 5분~7분, 8분권 내에는 편리함과 임대료가 균형을 이룬 지역에서 선택이 풍부합니다.
• 도보 10분~12분, 13분을 넘으면 집세가 내리기 쉽고, 넓은 물건이나 얕은 물건도 저렴한 가격으로 찾을 수 있습니다.
• 도보 15분~20분권은 조용한 주택가가 많아, 차분한 환경이나 집세 중시쪽으로 향하고 있습니다.

조건 조건에서 찾는 임대 정보

가마타역 주변에는, 같은 집임대에서도 설비나 입지 조건이 크게 다른 물건이 많이 있습니다. 물건 선택시, 액세스나 배치만이 아니고 「집념 조건」을 중시하는 것으로, 나날의 생활 쉬움이 현격히 향상됩니다. 예를 들어 보안 설비를 중시한 안심감 있는 생활, 애완동물과 보내는 생활, 단기 입주를 위한 가구 가전이 있는 물건 등 자신의 라이프 스타일에 맞는 조건을 선택하는 것이 중요합니다.

여기에서는 가마타 지역에서 인기 조건 조건의 특징과 장점을 자세히 설명합니다.

자동 잠금 및 택배 상자가있는 부동산

방범 의식이 높은 분이나 특히 여성의 혼자 살고, 일로 밤늦게에 귀가하는 분에게 추천하는 설비입니다. 오토록은 건물 출입구에 열쇠가 걸려, 주민 이외의 수상한 사람의 침입을 막기 위해, 방범면에서 큰 안심 재료가 됩니다. 이를 통해 판매 방문이나 수상한 사람의 출입을 억제할 수 있으므로 안전한 생활 환경을 확보할 수 있습니다.

또, 택배 박스가 설치되어 있는 물건도 최근 늘어나고 있어, 바쁜 현대인의 생활에 매치하고 있습니다. 택배 박스가 있으면, 부재중에 도착한 짐을 좋아하는 타이밍에 받을 수 있기 때문에, 재배달 의뢰의 수고나 시간의 로스를 줄일 수 있는 것이 큰 이점입니다. 인터넷 통신 판매의 이용 빈도가 높은 분에게 특히 편리한 설비입니다.

이러한 설비가 갖추어진 물건은 집세가 약간 높아지는 경향이 있습니다만, 매일의 안심감이나 편리성을 생각하면, 코스트 퍼포먼스가 높은 선택이라고 말할 수 있을 것입니다.

욕실, 화장실 별도, 독립 세면대, 발코니 포함

쾌적한 생활을 요구하는 사람에게 특히 인기의 조건 조건입니다. 버스·화장실별의 배치는, 가족이나 동거인이 있는 경우에서도 생활동선이 나뉘어져 있기 때문에, 편리함이 잘 청결감을 유지하기 쉬운 점이 메리트입니다. 목욕탕과 화장실이 따로따로 있어, 예를 들면 누군가가 목욕에 들어가 있는 동안에도 화장실을 사용할 수 있는 등 스트레스가 적은 생활이 가능해집니다.

독립 세면대는, 세면 스페이스가 화장실이나 욕실과 따로 설치되어 있기 때문에, 아침의 신지도나 스킨 케어, 치약 등의 경우에 편리합니다. 특히 여성으로부터의 인기가 높고, 화장실에서의 동선이 부드럽게 되는 것으로 아침의 바쁜 시간대에서도 쾌적하게 보낼 수 있습니다.

발코니가있는 부동산은 세탁물을 말리는 공간으로 매우 편리하며, 플런터를 놓고 약간의 원예를 즐기거나 벨란핑 (발코니에서 야외 휴식)을하는 등 생활에 색채를주는 요소가됩니다. 맑은 날에는 밖의 공기를 느끼면서 느긋하게 보낼 수 있는 스페이스로서 편리하게 될 것입니다.

애완 동물 상담 가능 · 주차장 포함 · 점포 병설 물건

애완동물과 함께 살고 싶은 분들에게 애완동물 상담가능한 물건은 매우 인기가 많지만 한정된 수치입니다. 희망 조건에 맞는 물건을 발견하면 빨리 검토하는 것이 중요합니다. 개나 고양이등의 애완동물을 기르는 것으로, 생활에 치유나 즐거움이 늘어납니다만, 애완동물 가물건은 규약이나 설비면에서 제약이 있는 일도 있기 때문에, 사전에 관리 회사나 대가씨에게 확실히 확인합시다.

주차장이 있는 물건은, 차를 소유하고 있는 분이나 휴일에 드라이브를 즐기고 싶은 분, 또 교외에 나갈 기회가 많은 사람에게 추천합니다. 가마타 에리어는 역 근처의 물건에서도 주차장을 확보할 수 있는 물건이 많지 않으므로, 주차장의 빈 상황은 항상 체크해 두는 것이 중요합니다.

게다가, 1층 부분에 편의점이나 슈퍼, 약국 등의 점포가 병설되어 있는 물건은, 비오는 날이나 야간에서도 쇼핑이 쉽고, 생활 편리성이 매우 높은 것이 특징입니다. 퇴근길의 약간의 쇼핑이나 가파른 일용품의 보충도 부드럽게 실시할 수 있기 때문에, 바쁜 분에게는 특히 기쁜 메리트가 됩니다.

1층・2층・3층 이상의 방 선택 포인트

방의 층수도 물건 선택에서 중요한 포인트의 하나입니다.

1층의 방은, 짐의 출납이 하기 쉽고, 계단을 사용하지 않고 끝나기 때문에 노인이나 작은 아이가 있는 가정, 짐이 많은 단신자에게 향하고 있습니다. 임대료가 상대적으로 저렴하게 설정되는 경우가 많지만, 방범면이나 벌레의 침입 위험이 높아지는 경향이 있으므로 주의가 필요합니다. 창문의 방범 대책이나 주위의 환경을 잘 확인합시다.

2층의 방은, 1층에 비해 방범성이 높아지면서, 임대료도 그다지 높아지지 않기 때문에, 혼자 생활이나 커플에게 인기입니다. 가로등이나 거리가 많은 장소에서는 2층에서도 안심하고 살 수 있는 것이 많고, 생활동선이나 일상의 편리성과의 밸런스가 좋은 층수라고 할 수 있습니다.

3층 이상의 객실은 채광이나 전망이 뛰어나 밖으로부터의 소음도 경감되기 때문에, 조용한 환경에서 살고 싶은 사람에게 적합합니다. 또한 통풍이 좋고 습기가 모이기 어렵기 때문에 곰팡이와 결로의 걱정도 적습니다. 다만, 임대료는 약간 높게 설정되어 있는 경우가 많고, 엘리베이터의 유무에 따라서는 매일의 오르내림이 부담이 되는 경우도 있기 때문에, 생활 스타일에 맞추어 선택하는 것이 중요합니다.

4층, 5층, 6층 이상의 고층층은 전망과 햇볕이 잘 들고, 뿔방을 선택하면 더욱 쾌적하게 살 수 있습니다.

가구・가전 첨부 임대 맨션【크로스 하우스의 추천】

초기 비용을 억제하고 싶은 사람이나 단기 체류를 계획하는 사람에게 최적의 선택입니다. 침대, 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 에어컨 등 생활에 필요한 가구・가전이 미리 구비되어 있어, 이사시의 짐도 최소한으로 끝납니다. 전근이나 장기 출장, 일시적인 주거로서 이용되는 일도 많아, 부금·예금이 무료의 물건도 존재합니다.

그 중에서도 크로스 하우스는 가구 · 가전 포함 Wi-Fi도 포함 요금 체계가 특징의 쉐어 하우스 아파트를 전개하고 있습니다. 계약 기간이 유연하고, 1개월 단위부터 이용할 수 있는 물건도 있어, 가볍게 바꾸고 싶은 사람이나 도쿄에서의 체험을 하고 싶은 사람에게도 딱 맞습니다.

공용 스페이스가 충실하고 있어, 물건에 따라서는 입주자끼리의 교류도 즐길 수 있기 때문에, 생활 코스트를 억제하면서 커뮤니티형의 생활을 요구하는 분에게 추천입니다.

가마타역의 인기 지역별 물건 정보 정리

가마타역 주변은, 서쪽 출구·동쪽 출구에서 거리의 분위기나 생활 환경이 크게 달라, 각각의 에리어에 특징이 있습니다. 한층 더 도큐 이케가미선이나 도큐 타마가와선의 연선까지 다리를 뻗으면, 차분한 주택가나 무성한 자연 환경이 펼쳐져, 다양한 라이프 스타일에 대응할 수 있는 지역이 갖추어져 있습니다. 교통 액세스의 장점은 물론, 각 지역의 생활 편리성이나 주거 환경의 차이에 의해, 집세 시세나 물건의 종류, 살기 쉬움에 큰 차이가 태어나고 있습니다.

이곳에서는 가마타역 주변의 인기 에리어를 ‘니시카마타’, ‘도큐 이케가미선 연선’, ‘도큐 다마가와선 연선’의 3가지로 나누어 각각의 특징과 물건 정보를 자세히 설명합니다. 앞으로 가마타 지역에서 임대 부동산을 찾는 분은 꼭 지역별 장점과 단점을 비교 검토하여 자신의 라이프 스타일에 맞는 지역을 찾아보세요.

니시 카마타의 임대 아파트 · 아파트 정보

가마타역 서쪽 출구 쪽으로 펼쳐지는 니시카마타 지역은 역 주변의 편리성을 최대한 즐길 수 있는 상업 중심의 지역입니다. 역 직결의 대형 쇼핑 시설 「그란듀오 가마타」나 「도큐 플라자」를 비롯해, 옛날의 상점가나 다채로운 음식점, 카페, 선술집이 늘어서 있습니다. 일상의 쇼핑부터 음식, 오락까지 폭넓게 즐길 수 있기 때문에 생활의 질이 높은 것이 특징입니다.

임대물건은 철근콘크리트조의 확고한 구조가 많아, 방음성이나 내진성이 뛰어난 것이 풍부하게 있습니다. 단신자 전용의 1DK~1LDK의 배치가 중심입니다만, 커플이나 2인 생활에도 대응할 수 있는 넓은 1LDK나 2K도 있습니다. 집세는 주변 지역에 비해 약간 높게 설정되어 있습니다만, 그만큼 역 근처에서 통근·통학에 편리한 입지와 충실한 상업 시설을 이용할 수 있는 점은 큰 매력입니다.

야간에는 음식점 거리의 활기도 있어 다소 활기가 있습니다만, 주변에는 차분한 주택 에리어도 점재하고 있기 때문에, 생활의 균형이 잡혀 있습니다. 오토락이나 택배 박스, 최신의 시큐러티 설비를 갖춘 신축이나 얕은 물건도 증가 경향에 있어, 최초의 혼자 생활이나 여성에게도 안심하고 선택되는 에리어입니다.

도큐 이케가미 선 연선 지역의 생활과 물건 찾기

가마타역에서 도큐이케가미선을 이용하면, 연선에는 차분한 주택가가 펼쳐집니다. 이케가미나 렌누마, 미타케야마 등의 역 주변은 슈퍼나 편의점, 병원, 학교 등 생활에 빠뜨릴 수 없는 시설이 충실하고 있는 한편, 과도한 상업화가 진행되고 있지 않기 때문에, 조용하고 온화한 주거 환경이 유지되고 있습니다.

부동산의 특징으로는, 축년수가 20년 이상의 건물도 많지만, 리노베이션 완료의 부동산이 늘어나고, 낮은 임대료로 쾌적한 생활이 가능합니다. 배치는 넓은 2DK나 2LDK, 3DK등 패밀리용의 물건이 충실하고 있기 때문에, 작은 아이가 있는 가정이나 커플에게 인기의 에리어입니다.

지역 커뮤니티도 활발하고, 지역의 축제나 이벤트가 행해지는 일도 많아, 주민끼리의 연결을 소중히 하고 싶은 분에게 향하고 있습니다. 역 주변에는 공원이나 녹지도 점재해, 육아 환경으로서도 평가가 높습니다. 가마타역의 편리성을 누리면서, 조용한 환경에서 오랫동안 진정하고 살고 싶은 분에게 추천하는 지역이라고 할 수 있습니다.

도큐 타마가와선 연선의 추천 주택 에리어

가마타역에서 도큐 타마가와선에 승차하면 타마가와의 자연 풍부한 지역에 액세스할 수 있는 것이 큰 매력입니다. 야구치 와타나 무사시 닛타, 시모마루코 등의 역 주변은 한적한 주택가가 펼쳐져 강변의 풍경을 즐기면서 한가로운 생활이 가능합니다.

휴일에는 타마가와의 하천 부지에서 산책이나 조깅, 사이클링을 즐기는 주민도 많아, 도시의 번잡함을 떠나 리프레쉬 할 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다. 주택은 저층 아파트와 목조 아파트가 중심으로 2층 건물과 3층 건물의 소규모 물건이 많은 것도 특징입니다. 임대시세는 니시가마타에 비하면 억제하고, 단신자나 패밀리의 어느 쪽에도 적합한 에리어입니다.

생활 편리성도 확보되어 있어 역 주변에는 슈퍼나 약국, 병원 등이 갖추어져 있습니다. 자연과 도시 기능의 균형이 잡힌 주거 환경에서, 육아 세대나 조용한 생활을 요구하는 분에게 특히 인기입니다. 교통편도 좋기 때문에, 통근이나 통학의 편리성도 손상되지 않습니다.

혼자 사는 초보자용! 임대 찾기 체크 포인트

처음 혼자 사는 것은 두근두근과 불안이 섞인 큰 한 걸음입니다.

도쿄도·오타구의 가마타역 주변과 같이, 게이힌 토호쿠선·도큐 이케가미선·도큐 다마가와선 등 복수 노선을 이용할 수 있는 에리어에서는, 임대 물건의 선택지가 풍부한 분, 어느 방을 선택하면 좋은지 헤매는 사람도 많을 것입니다.

물건 찾기에서는, 집세나 축년수, 역으로부터의 도보 시간, 설비 조건 등 비교 포인트가 많아, 정보를 정리하지 않은 채 검색하면, 조건에 맞지 않는 방이나 입주 후에 후회하는 방을 선택해 버릴 가능성이 있습니다.

이 장에서는, 임대 아파트나 아파트 찾기의 기본으로부터, 부동산 사이트의 활용 방법·신착 물건의 놓치지 방지·초기 비용의 확인 포인트·계약 연수와 갱신 비용의 사고방식·실패하지 않기 위한 우선 순위의 붙이는 방법까지, 초보자라도 헤매지 않고 방 찾을 수 있는 구체적인 방법을 자세하게 해설합니다.

부동산 사이트·물건 일람의 견해와 재정렬

첫 혼자 생활에서는 우선 부동산 정보 사이트를 활용하는 것이 기본입니다.

임대물건을 찾을 때, 물건 일람 페이지에는 반드시 「정렬」기능이 있어, 임대순・축년수순・역으로부터의 도보 순서등으로 표시를 바꿀 수 있습니다. 예를 들어, 예산이 정해져 있는 경우는, 임대료의 싼 순서로 정렬하거나, 하한, 상한을 설정하는 것으로 조건에 맞는 안에서 내견 후보를 좁히면 효율적입니다.

또, 설치나 설비(버스·화장실별, 오토락 첨부, 택배 박스 있음 등)로 좁혀 검색을 하면, 찾는 시간을 대폭 단축할 수 있습니다.

요점은 조건이 너무 넓지 않다는 것입니다. 너무 조건을 너무 좁히면 검색 결과가 0이 될 수도 있으므로 처음에는 조금 넓게 설정하고 서서히 조건을 좁혀가는 것이 좋습니다.

새 도착물을 이메일로 받는 방법

인기의 에리어나 역 근처 물건은, 사이트에 게재되고 나서 며칠에 신청이 들어가는 것도 드물지 않습니다.

그래서 활용하고 싶은 것이 조건 등록 (즐겨 찾기 등록) 기능입니다. 부동산 사이트나 앱에서는, 희망 조건을 등록하면, 신착 물건을 메일이나 푸시 통지로 자동 송신해 주는 기능이 있습니다.

이에 따라 다른 사람보다 빨리 내견 예약을 할 수 있기 때문에 경쟁률이 높은 인기 물건에서도 입주할 확률이 높아집니다.

또한 여러 사이트에서 조건 등록을 해두면 정보의 혼잡을 방지합니다. 특히, SUUMO·홈즈·아트홈은 정보 게재수가 많아, 조합해 사용하는 것을 추천합니다.

입주 전에 확인해야 할 비용(부금·예금·관리비)

임대계약에서는 초기 비용이 집세의 4~6개월분이 걸리는 것이 일반적입니다. 내역은 다음과 같습니다.

• 보증금 : 퇴거시 원상회복비용으로 맡기는 보증금(집세의 1~2개월분)
• 예금：대가씨에 대한 사례금. 환불되지 않음(집세 1~2개월분)
• 관리비·공익비:공용 부분의 유지나 청소의 비용(물건에 의해 수천엔~1만엔 정도)
• 중개 수수료 : 부동산 회사에 대한 수수료 (집세 1 개월 분 + 세금)
• 화재 보험료·열쇠 교환 비용:입주시에 필수의 케이스가 많다

최근에는 부금 예금 제로 물건도 늘고 있어 초기 비용을 억제하고 싶은 사람에게 인기입니다. 다만, 임대료가 약간 높게 설정되어 있거나 퇴거 시의 클리닝 비용이 고액이 되는 경우도 있으므로 이용 약관을 잘 확인합시다.

계약 연수(3년·5년)와 갱신 비용

임대계약에는 「계약기간」이 있으며, 일반적으로는 2년계약이 많습니다만, 그 중에는 3년계약・5년계약의 물건도 있습니다.

계약 기간이 끝나면 갱신료가 발생하고, 도쿄 23구에서는 집세 1개월분이 시세입니다. 갱신 수수료나 사무 수수료도 별도 걸리는 경우가 있습니다.

예를 들면 집세 8만엔의 물건이라면, 갱신료만으로 8만엔＋사무 수수료 수천엔~1만엔 정도 필요합니다. 장기적으로 살 계획이라면 이 업데이트 비용을 포함하여 예산 계획을 세우는 것이 중요합니다.

반대로, 단기간만 살 예정인 경우는 「갱신료 없음」이나 「정기 차용 계약(갱신 없음)」의 물건도 체크하면 좋을 것입니다.

첫 방 찾기로 실패하지 않는 요령

혼자 사는 초보자가 방 찾기에서 하기 쉬운 실패는 조건의 우선순위를 결정하지 않고 찾기 시작하는 것입니다. 우선은 「절대로 양보할 수 없는 조건」과 「타협할 수 있는 조건」을 써 봅시다.

• 양보할 수 없는 조건 예: 집세 상한, 뜰, 역 도보 시간, 방범 설비
• 타협할 수 있는 조건 예: 축년수, 층수, 햇볕, 스토브의 구수

또, 내견시에는 물건 뿐만이 아니라 주변 환경도 반드시 확인합니다. 낮과 밤의 분위기가 다를 수 있으므로 가능하면 시간대를 바꾸어 방문해 봅시다. 게다가 사진만으로는 모르는 점(수납의 넓이, 콘센트 위치, 넷 회선의 유무)도 현지에서 체크하면, 입주 후의 불만을 줄일 수 있습니다.

임대 부동산 검색의 편리한 방법과 추천 사이트

임대 맨션이나 아파트를 찾을 때, 효율적으로 조건에 맞는 객실을 찾으려면 검색 방법의 궁리와 복수의 출처의 활용이 빠뜨릴 수 없습니다.

특히 도쿄도 오타구·가마타역 주변과 같이, 게이힌 토호쿠선·도큐이케가미선·도큐 다마가와선 등의 복수 노선이 지나가는 인기 지역에서는, 물건수가 많은 만큼 정보도 방대합니다.

여기에서는, 부동산 검색을 원활하게 진행하기 위한 조건 설정의 요령, 인기 부동산 사이트의 특징, 스마트폰 앱의 편리한 기능, 그리고 인터넷만으로는 만날 수 없는 파출 물건을 찾기 위한 부동산 회사 방문의 이점에 대해 상세히 설명합니다.

조건 검색 (면적 · 축년 수 · 집세)로 좁히는 요령

임대 사이트나 부동산 앱의 검색 화면에서는 임대료, 축년수, 면적, 배치, 역 도보 시간 등의 조건을 세밀하게 설정할 수 있습니다. 이 조건을 확실히 설정하는 것으로, 방대한 물건 일람으로부터 효율적으로 희망에 맞는 방을 찾을 수 있습니다.

임대 설정 포인트

• 집세는 공익비·관리비를 포함한 총액으로 생각하는 것이 기본입니다. 예를 들면 「집세 8만엔 이내」로 설정해도, 관리비 5,000엔이 가하면 실질 8만5천엔이 됩니다. 집세대는 「3만엔 이내・5만엔 이내・6만엔~9만엔・10만엔 이상」 등 복수 패턴으로 시험하면 폭이 넓어집니다.

축년수 지정

• 신축이나 축 3년 이내는 설비가 새롭게 인기입니다만, 축 20년 이상·30년 이상의 물건은 집세가 싸고 넓은 경향이 있습니다. 리폼이 끝난다면 낡음이 신경이 쓰이지 않는 경우도 있습니다.

면적과 배치

• 원룸에서도 20㎡ 이상이면 가구 배치에 여유가 있습니다. 1DK나 1LDK라면 30㎡~40㎡ 이상이 쾌적한 기준입니다.

검색 조건은 처음부터 너무 엄격하면 후보가 줄어들기 때문에 우선 "희망 + 허용 범위"로 넓게 설정하고 조금씩 좁히는 것이 좋습니다.

인기 부동산 사이트의 활용 방법

인터넷에서 임대 부동산을 찾으려면 SUUMO (Sumo), LIFULL HOME'S (Homes), At Home 등 여러 인기 부동산 사이트를 함께 사용하는 것이 좋습니다. 사이트에 의해 게재되고 있는 물건이나 사진의 매수, 상세 정보가 다르기 때문에, 하나의 사이트만으로는 발견되지 않는 물건이 나올 수도 있습니다.

또, 사이트에 따라서는 검색 결과의 정렬 기능이 풍부하고, 임대순·축년수순·역 도보 순서 등으로 표시를 바꿀 수 있습니다. 이것을 활용하면 조건을 바꾸면서 효율적으로 비교가 가능합니다. 신경이 쓰이는 물건은 북마크나 즐겨찾기 등록을 실시해, 정보를 정리하면서 진행하면 찾기 쉬워집니다.

스마트 폰 앱에서 부동산 찾기

스마트 폰 앱을 사용하면 외출 중이거나 이동 중에도 신경 쓰이는 지역의 임대 부동산을 신속하게 검색 할 수 있습니다. 특히, 푸시 통지로 신착물건이 즉시 도착하는 기능을 활용하면, 경쟁률이 높은 인기 물건도 신속하게 체크할 수 있어 기회를 놓치기 어려워집니다.

예를 들어, 신경이 쓰이는 거리를 걸으면서 GPS 검색을 사용하면, 현재지 주변의 물건을 일람 표시할 수 있습니다. 또, 좋은 것 같은 물건을 발견하면, 그 자리에서 「즐겨찾기」에 추가해 등록해 두면 편리합니다. 가격 변경이나 가용성 업데이트가 있으면 자동으로 알림을 받으므로 최신 정보를 간과할 염려가 없습니다.

게다가 많은 앱에는 조건 저장 기능이 있어 한 번 희망하는 임대료, 배치, 축년수 등을 설정해 두면 매번 같은 조건으로 쉽게 검색할 수 있습니다. 이를 통해 효율적이고 신속하게 이상적인 임대 부동산을 찾을 수 있습니다.

직접 부동산 회사를 방문하고 찾는 이점

인터넷 검색은 편리하지만 직접 부동산 회사를 방문하면 인터넷에 게재되지 않은 '미공개 부동산'을 소개받을 수 있습니다. 또한 담당자와 직접 대화하면 희망조건의 미세한 뉘앙스를 전해져 임대료나 초기비용의 상담이나 협상도 쉬워집니다.

게다가, 그 지역에 상세한 스탭으로부터 주변 환경이나 인근 시설의 정보, 살기 쉬움의 리얼한 감상을 들을 수 있는 것도 큰 장점입니다. 특히 가마타역 주변과 같은 임대물건수가 많은 에리어에서는, 프로의 제안으로 뜻밖의 발굴물을 만날 수 있는 일도 있습니다.

정리 | 가마타 역은 액세스 · 생활 편의성 · 물건 수가 매력

가마타역은 도쿄도 오타구 중에서도, 게이힌 토호쿠선이나 도큐이케가미선·도큐 다마가와선을 이용할 수 있어, 통근이나 통학은 물론, 오모리나 하네다 공항에의 액세스도 편리한 에리어입니다.

역 주변에는 슈퍼마켓이나 상점가, 음식점이 풍부하게 있어, 혼자 생활부터 패밀리까지 폭넓은 층에 지지되고 있습니다.

임대물건은, 3만엔대의 저렴한 물건으로부터 10만엔 이상의 설비가 충실한 맨션까지 다채롭게 갖추어져 있어, 이상적인 거주지를 찾기 쉬운 환경입니다.

가마타 지역은 독신 생활이나 가족에게도 추천

가마타는 생활 편리 시설이 충실하고, 역 근처의 상업 시설이나 음식점이 많기 때문에, 일상 생활이 매우 편리합니다.

치안도 비교적 양호하고, 안심하고 살 수 있는 환경이 갖추어져 있기 때문에, 혼자 사는 분뿐만 아니라 육아 세대나 패밀리에도 인기의 에리어입니다.

집세와 설비의 균형을 보고 자신에게 맞는 방을 찾아보자

임대 물건 찾기에서는, 집세의 상한이나 축년수, 배치, 역으로부터의 도보 시간, 필요한 설비등을 정리해, 우선 순위를 붙이는 것이 중요합니다.

복수의 부동산 사이트나 앱을 활용해, 조건을 세세하게 설정하면서 비교 검토하면 효율적으로 이상의 물건을 만날 수 있습니다.

집세와 설비의 균형을 확실히 파악하고 자신에게 딱 맞는 집을 찾아보세요.

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