원칙적으로 무단숙박은 NG!

월간 맨션은 단기간의 가주거리로서 편리한 한편, 입주자의 이용 규약에는 엄밀한 룰이 정해져 있습니다.

이하에서는, 월간 맨션에 있어서의 숙박 룰의 기본과, 무단으로 사람을 묵었을 경우에 일어날 수 있는 리스크, 그리고 발레했을 때의 구체적인 페널티에 대해 자세하게 해설합니다.안심해 이용하기 위해서도, 사전에 룰을 확인해, 적절한 대응을 유의합시다.

월간 아파트 계약 형태 및 숙박 규칙

월간 맨션은 통상의 임대 계약과는 달리, 「정기 차용 계약」이나 「간이 숙박 계약」으로 분류되는 경우가 많아, 계약 내용에 섬세한 이용 제한이 설치되어 있습니다.

많은 물건에서는, 계약자 본인 이외의 숙박을 원칙 금지로 하고 있어 가족이나 연인, 친구이어도, 사전 신청 없는 숙박은 인정되지 않습니다.

또, 물건에 따라서는 「고객은 주간만 가능」이나 「1시간 이상의 체재는 금지」라고 하는 독자 룰을 마련하고 있는 경우도 있기 때문에, 계약서나 이용 규약을 확실히 확인하는 것이 중요합니다. 입주전에, 숙박에 관한 룰을 파악해, 불명점은 운영 회사에 문의합시다.

무단으로 사람을 묵었을 경우의 리스크란?

월간 아파트에서 무단 숙박을 하는 경우, 입주자 자신에게 다양한 리스크가 내려갑니다.

우선, 물건 관리 회사나 청소 스탭, 방범 카메라등에 의해 발각할 가능성이 높고, 발견된 경우는 「계약 위반」으로서 경고나 강제 퇴거, 위약금의 청구라고 하는 조치가 취해지는 일이 있습니다.특히 시큐리티 관리가 엄격한 물건에서는, 방의 출입 기록이나 영상의 확인으로 숙박자의 존재가 간단하게 판명됩니다.

또, 이웃으로부터의 불만이나 트러블에 발전하는 경우도 많아, 부동산 전체의 신용을 해치는 것에도 연결됩니다.

발레 때 페널티나 위약금 사례

무단 숙박이 발각된 경우, 월간 맨션의 운영 회사로부터는 엄격한 페널티가 부과될 수 있습니다.

대표적인 예로는

• 하루에 수천엔~1만엔 정도의 위약금 청구
• 즉시 퇴거 명령
• 재계약 불가 등을 들 수 있습니다.

게다가, 숙박자의 인원수나 기간에 따라서는 「추가 요금」이 발생하는 일도 있어, 최종적으로는 계약자에게 고액의 청구가 도착할 가능성도 부정할 수 없습니다.과거에는, 「방범 카메라에 비친 친구의 출입을 이유로 강제 퇴거가 되었다」 「1주일의 무단 숙박으로 5만엔의 위약금을 청구되었다」라고 하는 예도.

이러한 페널티를 피하기 위해서도, 손님이나 숙박을 검토할 때는, 반드시 사전에 관리 회사에 상담해, 적절한 수속을 밟는 것이 중요합니다.

「고객=발레」는 진짜?

월간 맨션에서는 「조금 정도라면 들키지 않을 것이다」라고 무단으로 사람을 묵는 케이스가 있습니다만, 실제로는 고확률로 발각하는 리스크가 존재합니다.특히 도시부의 물건은 시큐리티 체제가 갖추어져 있어 관리인이나 감시 카메라, 다른 거주자의 눈 등 복수의 체크포인트가 있습니다.

여기에서는, 방문객·무단숙박이 「발레」 전형적인 패턴이나, 리스크를 높이는 행동에 대해서 구체적으로 해설합니다.

감시 카메라·관리인·다른 주민으로부터의 통보

만스리 맨션에서는, 공용부에 설치된 감시 카메라나, 상주 또는 순회하고 있는 관리인의 눈이 항상 세워지고 있습니다.그 때문에, 입주자 이외의 인물이 빈번하게 출입하고 있으면, 쉽게 의심스럽게 생각되고 통보의 대상이 됩니다.특히 시큐리티 중시의 물건에서는 누구인가

또, 다른 주민이 「낯선 사람이 몇번이나 출입하고 있다」라고 불안하게 생각해, 관리 회사에 보고하는 것도 드물지 않습니다.

짐의 반입·쓰레기 배출 등으로 들키는 케이스

방문객과 무단 숙박이 발각하는 계기 중 하나가 짐과 쓰레기의 증가입니다.

통상의 생활과 다른 양의 쇼핑백이나 가방, 복수인분의 쓰레기봉투가 계속적으로 발견되면, 「누군가가 함께 살고 있는 것은?」라고 의심되는 원인이 됩니다.

또, 세탁물의 양이나 말리는 방법, 우편함의 사용법 등, 생활감의 변화로부터도 위화감을 갖게 되기 쉬워집니다.

「1회 정도 태연」은 위험!

「1회만이라면 괜찮아」 「단시간의 체재라면 문제 없다」라고 하는 방심이, 생각하지 않는 트러블에 발전하는 일이 있습니다.특히 심야나 이른 아침 등, 통상의 생활 리듬과 다른 시간대의 출입은 눈에 띄기 쉬워, 감시 카메라나 관리인의 기록에 남을 가능성이 높아집니다.

또, 1회의 체재가 문제가 되지 않아도, 그것이 주에 몇번이나 계속되면 분명히 「동거 상태」라고 간주되어 관리 회사로부터 주의를 받는 경우도.또한, 1회째의 주의에서는 끝나지 않고, 반복한 것으로 강제 퇴거나 위약금 청구로 연결되는 일도 있습니다.

임시 방문은 OK? 숙박과의 차이를 이해합시다.

월간 맨션에서는 원칙적으로 숙박자의 추가는 계약상 제한되어 있습니다만, 「일시적인 방문객」에 관해서는 유연하게 대응하고 있는 물건도 있습니다.

거기서 중요한 것이, 「무엇이 방문객 취급으로, 무엇이 숙박에 해당하는 것인가」라고 하는 기준을 이해하는 것입니다.

월간 아파트에서 가능한 '방문'의 범위

많은 월간 맨션에서는 계약자 이외의 '단시간 방문자'에 대해 허용될 수 있습니다.

예를 들어,

• 낮에 1~2시간 정도 머물고 차를 마시는
• 수하물 수령
• 가벼운 회의 등

이러한 이용이라면 방문객 취급으로서 문제가 없는 것이 대부분입니다. 있어, 시간대에도 제한이 있는 케이스가 있습니다. 기본적으로는 「일중의 단시간」 「숙박을 수반하지 않는다」 「생활의 일부에 영향을 주지 않는다」방문이라면, 규약내에서 허가되고 있다고 생각해 좋을 것입니다.

사전 신청에서 허용되는 경우도 있습니다.

일부 월간 맨션에서는 사전에 관리 회사에 신청함으로써 친구나 가족의 숙박이 허가되는 경우도 있습니다.

신청시에는, 숙박자의 성명・계속・숙박 예정일수 등을 제출해, 관리회사의 판단을 바라게 됩니다.

정식 루트를 밟으면 숙박이 가능해지는 경우도 있으므로 우선 계약 내용이나 운영 회사에 확인하는 것이 중요합니다.

임시 체류와 숙박의 획은 어디에 있습니까?

월간 맨션에서 "일시 체류"와 "숙박"의 차이를 명확하게 이해하는 것이 매우 중요합니다.

일반적으로, 오후 10시~오전 6시의 시간대에 체재하고 있었을 경우는 「숙박」이라고 여겨지는 경우가 많아, 비록 침묵하고 있지 않아도, 장시간의 체재가 계속적으로 행해지면, 실질적인 동거라고 판단되는 리스크가 있습니다.

또, 짐의 반입이나 갈아입는 지참, 샤워의 사용등이 있으면, 손님의 범위를 넘고 있다고 보여지는 일도 있습니다.

트러블을 피하기 위해서도, 「당일치기로 귀가한다」 「심야대를 피한다」 「생활의 일부를 공유하지 않는다」등의 룰을 지키는 것이 중요합니다.

방문객 및 숙박 문제를 피하기위한 대책과 매너

월간 맨션에서는 주위의 입주자와 트러블을 일으키지 않고 쾌적하게 보내기 위해서도, 손님・숙박시의 매너가 중요합니다. 의 시간대등이 원인으로 불만이나 위약 트러블에 발전하는 일이 있습니다.방문객이나 일시적인 숙박이 허가된 경우에서도, 일상생활 중에 타인에게 불쾌감을 주지 않도록 신경을 쓰는 것이 불가결합니다.

이 장에서는, 소음 대책이나 쓰레기 배출의 매너, 공용 에리어에서의 행동, 방문 빈도나 시간대의 조정 등, 트러블 회피를 위해서 눌러 두고 싶은 포인트를 자세하게 해설합니다.

소음이나 쓰레기 배출 등 생활음에 주의

월간 맨션에서 가장 트러블이 되기 쉬운 것이 「소리」에 관한 문제입니다.방객과의 대화가 고조되고, 무의식 가운데 큰 소리가 되거나, TV나 음악의 음량이 통상보다 오르거나 하는 것으로, 이웃실이나 상하층의 주민에게 폐를 끼쳐 버리는 일이 있습니다.

또한, 심야의 샤워 소리와 드라이어의 사용, 발소리 등도 소음으로 통보되는 원인이 될 수 있습니다. 되는 케이스도 있으므로 주의가 필요합니다.방음 매트를 깔는, 심야는 조용히 보내는, 쓰레기의 분별·룰을 엄수하는 등, 기본적인 생활 매너를 철저히 하는 것으로, 트러블을 미연에 막을 수 있습니다.

공용 공간을 사용하는 방법에도 신경

월간 맨션에는 입구, 엘리베이터, 복도, 쓰레기 버림장 등 입주자 전원이 이용하는 공용 공간이 있습니다.

방문객을 맞이할 때 이 장소에서 오랫동안 얘기하거나 짐을 펼치고 통행을 방해하면 다른 거주자에게는 큰 폐를 끼칠 수 있습니다.

또, 공용의 우체통이나 택배 박스의 사용법에도 주의가 필요해, 복수인으로의 이용에 의해 타인의 짐의 수취 미스나 혼란이 일어날 가능성도 있습니다.공용부는 모든 입주자에게 있어 쾌적해야 할 장소입니다.

방문 빈도와 시간대를 제어하는 궁리

손님의 빈도나 체류 시간이 지나치게 되면, 관리 회사나 다른 거주자에게 「실질적인 동거」로 간주되어 트러블의 원인이 됩니다.

예를 들어,

• 매일 같은 인물이 출입하고 있으면 의심스러운 사람 취급이나 계약 위반의 혐의를 가질 수 있음
• 이른 아침과 심야 방문은 눈에 띄는 것뿐만 아니라 소음 위험도 높고 주거 환경을 방해하는 행위로 간주되기 쉽습니다.

그 때문에, 방문은 일주일에 1~2회 정도, 일중의 시간대(오전 9시~오후 9시)에 한정하는 등, 사전에 룰을 결정해 두면 안심입니다.또, 복수인을 한 번에 초대하는 것이 아니라, 소인수로 조용히 보내는 등의 궁리도 유효합니다.

방문객 OK인 물건을 찾는 방법과 확인 포인트

월간 맨션에서 방문객과 숙박을 상정하고 있는 경우, 물건 선택 단계에서 신중하게 확인하는 것이 중요합니다.실은, 모든 물건이 방문객을 허가하고 있는 것은 아니고, 「숙박 NG」나 「신청이 필요」라고 하는 독자 룰이 있는 케이스도 많이 존재합니다.

트러블을 막기 위해서는, 계약 내용을 사전에 확인하는 것, 내객가능의 조건이 명기되고 있는 물건을 찾는 것이 기본입니다.게다가, 동거나 친구와의 체재를 전제로 한 유연한 플랜이나, 가구 가전 첨부의 단기 임대 물건등도 선택지에 넣는 것으로, 생활의 자유도가 현격히 높아집니다.

아래에서는 부동산 찾기에서 주목해야 할 포인트를 자세히 설명합니다.

계약서 및 관리 회사의 약관을 확실히 읽으십시오.

손님이나 숙박에 관한 가부는 계약서나 물건의 이용 규약에 명기되어 있는 것이 일반적입니다.

예를 들면

• "계약자 이외의 숙박은 금지"
• “방객은 1시간 이내라면 가능”
• 「숙박에는 사전 승인 필요」등

이와 같이 물건마다 룰이 다릅니다.그 때문에, 입주를 결정하기 전에 계약서나 설명 자료를 확실히 읽어들여, 모호한 부분이 있으면 반드시 관리 회사에 확인합시다.

또한 전화나 메일로 문의한 내용은 가능한 한 기록에 남겨두면 추후 문제 회피에도 도움이 됩니다. 특히 단기 계약의 물건에서는 규칙 위반이 즉시 계약 해제로 이어질 위험도 있으므로 초기 확인 작업이 매우 중요합니다.

'방문 가능' 옵션이 있는 부동산 선택

최근에는 방문객과 임시 숙박에 유연하게 대응할 수 있는 월간 맨션도 늘어나고 있습니다.

이러한 물건은, 공식 사이트나 포털 사이트의 「물건 정보」 「자주 있는 질문」등에 기재되어 있는 케이스가 많기 때문에, 키워드 검색이나 조건 좁히기를 활용해 찾습니다.

또, 「두 사람 입주 가능」 「커플 이용 OK」등의 문언이 있는 물건도 손님에게 관용적인 경향이 있어, 체크해야 할 포인트입니다.

동거·친구와의 이용을 전제로 한 플랜도 있다?

일부 월간 맨션에서는 ‘동거’나 ‘룸쉐어’를 전제로 한 플랜을 준비하고 있는 물건도 있습니다. 특히 방문객마다 관리회사에 신청하는 수고가 없어 자유도가 높은 생활이 실현됩니다.

또, 계약 기간도 1개월 단위로 설정할 수 있는 경우가 많기 때문에, 「함께 사는 기간만 이용하고 싶다」라고 하는 경우에도 대응 가능합니다.

최단 1개월부터 입주 OK인 가구 가전 첨부 임대도 선택지에

손님이나 일시적인 동거를 상정하고 있는 경우, 월간 맨션 뿐만이 아니라, 「최단 1개월부터 입주 가능한 가구 가전 첨부 임대」도 시야에 넣으면 선택사항이 퍼집니다. 불필요하고 계약 수속도 간단하기 때문에 단기 이용이나 동거의 시험에도 최적입니다.

게다가 유연한 계약 내용 중에는 「복수인 이용 OK」나 「고객 신청 불필요」의 플랜도 있어, 월간 맨션 이상으로 자유도가 높은 경우도 있습니다.

FAQ

월간 맨션을 이용함에 있어서, 「고객이나 숙박에 관해서 어디까지가 OK인가」 「룰에 위반하면 어떻게 되는 것인가」라고 하는 의문을 안는 분은 많을 것입니다.

여기에서는 방문객과 숙박에 관한 대표적인 질문과 그 대답을 알기 쉽게 해설합니다.

손님이 1박이면 반드시 들키나요?

반드시 들키는 것은 아닙니다만, 「1박만이라면 괜찮다」라고 방심하는 것은 위험합니다.많은 월간 맨션에서는 공용부에 감시 카메라가 설치되어 있어 출입의 기록이 남습니다.

또, 다른 주민이나 청소 스태프, 관리인에 의해 방문객의 존재가 눈치채는 것도.게다가, 쓰레기의 증가나 세탁물의 변화 등 생활감의 변화도 발각의 계기가 됩니다.

숙박 허가를 받으려면 어디에 상담하면 좋을까?

숙박허가를 받고 싶은 경우는 계약시에 지정된 「운영회사」나 「물건관리회사」에 연락을 합시다.

전화나 메일, 경우에 따라서는 입주자 전용의 서포트 채팅등을 통해 수속을 진행할 수 있습니다.신청이 통과하면 문제 없게 숙박할 수 있는 케이스도 있기 때문에, 사전 확인이 중요합니다.

일단 발레하면 강제 퇴거가 되나?

손님의 무단 숙박이 1번 발각된 것만으로 즉강제 퇴거가 된다고는 할 수 없습니다만, 계약 내용이나 관리 회사의 판단에 따라서는 그 가능성도 있습니다.첫회이면 「구두 주의」나 「서면에서의 경고」로 끝나는 것이 많습니다만, 복수회 위반이 계속되면 「위약금 청구」나 「즉시 계약 해제」에

특히 방범 의식이 높은 물건에서는, 트러블 방지의 관점에서 엄격하게 대응되는 경향이 있습니다.작은 위반에서도 「계약 위반」으로 간주되기 때문에, 성실한 대응과 사전 신청이 안전책입니다.

계약시에 손님 OK인지 확인하는 방법은?

방문객과 숙박 여부를 확인하려면 계약서나 중요사항 설명서를 확실히 읽는 것이 제일입니다.

또, 불명점이나 판단이 어려운 경우는, 관리 회사나 중개업자에게 직접 문의하는 것이 확실합니다.「고객은 몇 시간까지 OK?」

요약

월간 맨션에 있어서의 손님이나 숙박에는, 명확한 룰과 제한이 마련되어 있어 무단으로 사람을 묵는 행위는 기본적으로 계약 위반이 됩니다.

안심하고 이용하기 위해서는 계약 내용을 확실히 확인하고, 손님에 관한 허가 조건을 파악해 두는 것이 중요합니다.