賃貸の初期費用の相場とは？

賃貸物件を契約する際に必要となる初期費用は、多くの人にとって大きな負担となります。「家賃は払えるけれど、初期費用が高すぎて契約できない」というケースも珍しくありません。まずは、賃貸の初期費用の相場について詳しく解説し、費用を抑えるポイントもご紹介します。

家賃の4〜5ヶ月分が一般的な相場

賃貸契約の初期費用は、一般的に家賃の4〜5ヶ月分が相場と言われています。例えば、月額家賃が7万円の物件を契約する場合、初期費用の目安は以下のようになります。

このように、家賃の4〜5ヶ月分程度の金額が一般的な初期費用の目安となります。ただし、物件によっては敷金・礼金が不要な「ゼロゼロ物件」もあり、これらを選ぶことで初期費用を抑えられる可能性があります。

地域や物件タイプによる違い

都市部 vs 郊外：エリアによる初期費用の差

賃貸の初期費用は、物件のあるエリアによって大きく異なります。特に東京都心部のような人気エリアでは、家賃が高いだけでなく、敷金や礼金、仲介手数料などの費用も高額になりやすい傾向があります。例えば、東京都23区の中でも新宿や渋谷、港区などのエリアでは、敷金・礼金がそれぞれ1〜2ヶ月分かかるケースが多く、結果として初期費用が家賃の6ヶ月分以上になることも珍しくありません。

一方で、大阪や名古屋といった大都市圏では、東京都心部ほどの高額な初期費用はかかりませんが、それでも敷金・礼金が設定されていることが一般的です。都市部は人気があるため、不動産会社や大家が価格を下げるインセンティブが少なく、交渉しても初期費用を抑えにくい傾向があります。

地方都市や郊外に目を向けると、初期費用が比較的安く抑えられるエリアが増えます。例えば、札幌や仙台、福岡といった地方の主要都市では、敷金・礼金ゼロの物件が珍しくなく、また保証会社の利用を必須としない場合もあります。さらに、郊外エリアでは、大家側が入居者を集めやすくするために初期費用を大幅に下げることがあり、礼金ゼロの物件も多く見つかります。

物件の種類による初期費用の違い

物件の種類によっても初期費用は大きく変わります。特に新築マンションは人気が高く、大家側も契約時に多くの費用を回収しようとするため、敷金・礼金が1〜2ヶ月分ずつ設定されていることが一般的です。また、新築物件では防犯設備や最新の鍵交換が必要になることが多く、これらの費用が追加されて初期費用が高くなる要因になっています。

反対に、築年数の古いアパートやマンションでは、初期費用を低く抑える傾向があります。特に築20年以上の物件では、敷金・礼金がゼロのケースも増えており、初期費用を抑えたい人にはおすすめです。築年数が経過している物件では、大家が長期間空室を避けるために、仲介手数料の値引きやフリーレント（契約開始後の一定期間家賃無料）を提供するケースもあります。

また、シェアハウスという選択肢も、初期費用を抑える上で非常に有効です。シェアハウスでは、多くの場合敷金・礼金が不要で、代わりに保証金や入居時の手数料が家賃1ヶ月分以下に設定されていることがほとんどです。さらに、家具・家電が備え付けられているため、引越し時の費用も大幅に削減できます。特に短期間の入居を考えている場合、シェアハウスは大きなメリットとなります。

UR賃貸（都市再生機構の公営住宅）も初期費用を抑えたい人にはおすすめです。UR賃貸の特徴として、仲介手数料・礼金がゼロで、保証人も不要というメリットがあります。そのため、一般的な賃貸物件と比較して、数十万円単位で初期費用を削減できる可能性があります。家賃相場はそれほど安くはありませんが、初期費用の負担を減らしたい人には魅力的な選択肢です。

初期費用が特に高くなるケースとは？

賃貸物件の初期費用は、物件の種類や契約条件によって大きく変わりますが、特に高額になりやすいケースがいくつかあります。ここでは、その主な要因と対策を詳しく解説します。

礼金が高く設定されている物件

礼金とは、契約時に大家へ支払う「お礼」のようなもので、基本的に退去時に返還されることはありません。特に新築や人気エリアの物件では、礼金が1〜2ヶ月分設定されていることが一般的です。さらに、都心の一部エリアでは3ヶ月分以上の礼金を求められることもあり、これが初期費用を大幅に押し上げる原因になります。

＜礼金が高くなる理由＞

• 物件の人気が高い（都心部や駅近、築浅マンションなど）
• 大家が「優良な借主」を見極めたい（短期退去を防ぐため）
• 新築・リノベーション物件（新しい設備を備えているため）

＜対策＞

• 礼金ゼロの物件を選ぶ：最近では「礼金ゼロ」の物件も増えており、特に築年数が古い物件や、入居者募集に苦戦している物件では交渉の余地があります。
• 交渉して減額できないか確認する：物件によっては、大家に直接交渉して礼金を減額できる場合があります。特に、空室期間が長い物件では、交渉に応じてもらいやすいです。

保証会社の費用が高い物件

最近では、多くの物件で保証会社の加入が必須となっており、これが初期費用の大きな負担になっています。保証会社を利用すると、契約時に家賃の50〜100%（1ヶ月分程度）の保証料を支払う必要があります。さらに、毎年1万円〜1.5万円の更新料がかかる場合もあり、長く住むほどコストがかさんでいきます。

＜保証会社が必要な理由＞

• 連帯保証人なしで契約できる（大家にとって安心）
• 賃貸借契約のトラブルを防ぐため
• 外国人や転職直後の人、フリーランスなど、収入が不安定な人でも契約しやすくなる

＜対策＞

• 保証料の安い保証会社を選ぶ：保証会社にはいくつか種類があり、費用が異なります。仲介業者に相談し、より安い保証会社を利用できないか確認するのがポイントです。
• 連帯保証人を立てられる場合は、保証会社不要の物件を探す：物件によっては、親族などの連帯保証人を立てることで、保証会社の加入が不要になる場合もあります。契約前に確認してみましょう。

鍵交換費用やハウスクリーニング代が高額

初期費用には「鍵交換費用」や「ハウスクリーニング代」なども含まれることが多く、これが意外と高額になることがあります。

• 鍵交換費用：鍵交換費用は2万円〜5万円程度かかることが一般的です。特に、最新の防犯設備が導入されている物件では、高額な費用を請求されるケースもあります。
• ハウスクリーニング代：ハウスクリーニング代は、通常3万円〜8万円程度かかります。特に「先払い」を求められるケースでは、退去時に再度清掃費用がかかることもあるため、不要な費用が含まれていないか注意が必要です。

＜対策＞

• 鍵交換を拒否できるか確認する：鍵交換が必須かどうかを事前に確認し、必要なければ費用を削減できます。場合によっては、「鍵交換しなくても良いので、その分安くならないか？」と交渉するのも手です。
• ハウスクリーニング代の内訳を確認し、不要な費用を削る：清掃費用には「消臭」「抗菌コーティング」などが含まれることがあります。不要なオプションを削ることで、コストを抑えることが可能です。
• 複数の不動産会社に見積もりを出して比較する：同じ物件でも、仲介業者によって初期費用の設定が異なることがあります。複数の業者に問い合わせ、最も安いところを選びましょう。

繁忙期（1〜3月）に契約する

引っ越しのタイミングも、初期費用の高さに大きく影響します。1〜3月は「繁忙期」とされるため、初期費用が通常よりも高くなりやすいです。

＜繁忙期に初期費用が高くなる理由＞

• 新生活シーズン（入学・就職など）で需要が急増する
• 人気物件は競争率が高く、値引き交渉が難しくなる
• 不動産会社が割引キャンペーンを行わない傾向がある

＜対策＞

• 繁忙期を避けて4月〜8月に契約する：4月以降は、引っ越し需要が落ち着き、「フリーレント（1〜2ヶ月家賃無料）」などの割引キャンペーンが増えるため、初期費用を大幅に抑えることができます。
• 閑散期に行われる「フリーレント（1〜2ヶ月家賃無料）」の物件を狙う：特に6〜8月の閑散期は「敷金・礼金ゼロ＋フリーレント」といった好条件の物件が出やすいです。時間に余裕がある場合は、繁忙期を避けることをおすすめします。

賃貸の初期費用を削減する5つの方法

賃貸の初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分が相場とされ、多くの人にとって大きな負担となります。しかし、適切な方法を活用すれば、数万円〜数十万円単位で削減することが可能です。ここでは、初期費用をできるだけ抑えるための5つの具体的な方法を詳しく解説します。

① 敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ

敷金・礼金とは？

• 敷金：大家に預ける保証金（退去時に返金されるが、修繕費などが差し引かれる）
• 礼金：大家への「お礼」として支払う費用（返金なし）

通常、敷金・礼金それぞれ1〜2ヶ月分がかかりますが、最近では「ゼロゼロ物件」と呼ばれる敷金・礼金が不要な物件も増えています。

＜敷金・礼金ゼロのメリット＞

• 初期費用を大幅に削減できる（10〜20万円以上の節約）
• 短期間の入居でも無駄なコストがかからない
• 交渉次第では、他の費用も抑えられる可能性がある

＜デメリットと注意点＞

• 敷金なしの物件は、退去時の修繕費用が高額になりやすい
• 礼金なしの物件は、家賃が少し高めに設定されていることがある
• 保証会社の利用が必須になる場合が多い

② 仲介手数料の安い不動産会社を探す

仲介手数料は、物件の契約を仲介した不動産会社に支払う費用で、通常は家賃の1ヶ月分＋消費税（約1.1ヶ月分）が相場です。

＜仲介手数料を削減する方法＞

1. 仲介手数料半額または無料の不動産会社を探す

• 一部の不動産会社では、仲介手数料0.5ヶ月分以下で契約可能
• 例：「エイブル」「アパマンショップ」などは手数料割引のキャンペーンを実施することがある
• 「ウチコミ！」のような、大家と直接契約できるサイトも活用

2. 大家が仲介手数料を負担する物件を選ぶ

• 仲介手数料は「貸主負担」となっている物件もあり、この場合は借主の負担がゼロになる

3. 相見積もりをとり、手数料の交渉をする

• 複数の不動産会社に同じ物件の見積もりを依頼し、より安い手数料の業者を選ぶ
• 「他社では手数料が半額だった」と伝えると、交渉に応じてくれることがある

③ フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレントとは、契約後の一定期間（1〜3ヶ月間）の家賃が無料になる仕組みです。これは、大家が空室対策として提供する特典で、主に以下のような物件で見つかります。

• 入居者が決まりにくいエリアの物件
• 築年数が古いが、設備が整っている物件
• 繁忙期（1〜3月）を過ぎた後の空室物件

＜フリーレントのメリット＞

• 初期費用が大幅に削減できる（1〜2ヶ月分の家賃をカット）
• 入居後の生活資金に余裕ができる
• 敷金・礼金ゼロと組み合わせると、さらにコスト削減可能

＜注意点＞

• 一定期間内に退去すると違約金が発生することがある
• フリーレント分を考慮して、家賃が高めに設定されている可能性あり
• 契約前に「解約条件」をしっかり確認する

④ 初期費用の分割払いを利用する

最近では、初期費用を一括で支払うのが難しい人向けに、分割払いサービスを提供する不動産会社が増えています。分割払いが可能な項目は以下の通りです。

• 敷金・礼金
• 仲介手数料
• 前家賃
• 保証会社の初回費用

＜分割払いの方法＞

1. クレジットカード払い

• 初期費用の一部または全額をクレジットカードで支払い、分割・リボ払いを利用する
• ただし、リボ払いは金利が高いため注意

2. 不動産会社の分割払いプランを利用

• 一部の不動産会社では、無利子または低金利で分割払いが可能
• 例：「スムーズ」「エポスカード提携の賃貸保証」など

3. 家賃の後払いサービスを利用

• 家賃の支払いを遅らせることで、初期費用の負担を軽減
• 例：「OHEYAGO」「家賃あと払い」などのサービス

⑤ オプション費用を交渉・削減する

賃貸契約時には、不動産会社や管理会社がさまざまなオプション費用を追加してくることがあります。これらの中には、交渉すれば削減できるものも多いです。

＜削減可能なオプション＞

• 鍵交換費用（相場2〜5万円）　→ 「前の入居者が交換済みなら不要」と交渉可能
• 消臭・抗菌コート（1〜3万円）　→ 不要な場合は削除を依頼する
• ハウスクリーニング費用（3〜8万円）　→ 費用が相場より高い場合は、見積もりを確認し交渉
• 24時間サポート費用（1〜2万円）　→ 加入必須かどうかを確認し、不要なら削除
• 火災保険（1.5万円〜2万円）　→ 自分で安い保険を探して加入できる場合もある

シェアハウスという選択肢も検討しよう

賃貸物件の初期費用が高すぎると感じる人にとって、シェアハウスは魅力的な選択肢です。シェアハウスは、複数の入居者が1つの物件を共有するスタイルの住まいで、一般的な賃貸よりも初期費用を大幅に削減できます。また、家具・家電が備え付けられているため、新たに購入する必要がなく、引越しもスムーズです。さらに、家賃には光熱費やインターネット代が含まれていることが多く、月々の生活費も抑えられます。特に短期間の滞在を考えている人や、生活コストを最小限にしたい人にとって、シェアハウスは理想的な選択肢となるでしょう。

物件検索はこちら

シェアハウスなら初期費用が大幅に削減できる理由

シェアハウスでは、一般的な賃貸物件と異なり、敷金・礼金が不要なケースが多いため、初期費用を大幅に抑えられます。通常、賃貸契約には家賃の4〜6ヶ月分が必要ですが、シェアハウスでは保証金（デポジット）1〜3万円程度で入居可能なことが多く、入居のハードルが低いのが特徴です。また、家具・家電が備え付けられているため、新たに購入する必要がなく、引越し費用も削減できます。さらに、家賃に光熱費やインターネット代が含まれている物件も多く、毎月の固定費も抑えられるため、トータルコストを最小限にできます。

シェアハウスのメリット

シェアハウスの最大のメリットは、初期費用と生活費を抑えられる点です。敷金・礼金が不要な物件が多く、家具・家電が備え付けられているため、新生活をすぐに始められます。また、光熱費込みの家賃設定が一般的で、毎月の出費を安定させることができます。さらに、シェアハウスには共用スペースがあり、住人同士の交流が生まれやすいため、新しい友人を作りたい人にも向いています。特に、海外の人と交流したい場合や、仕事や趣味のネットワークを広げたい人には最適です。短期間の滞在が可能な物件も多く、ライフスタイルに柔軟に対応できるのも魅力です。

シェアハウスのメリット・デメリットをもっと知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。

『シェアハウスのメリット・デメリットを徹底解説！失敗しない選び方と快適な暮らしのコツ』

シェアハウスのデメリット

シェアハウスには多くのメリットがありますが、プライバシーの確保が難しいという点がデメリットです。個室がある場合でも、リビング・キッチン・バスルームなどの共用スペースを他の住人と使う必要があるため、生活リズムの違いによるストレスが生じる可能性があります。また、共有スペースのルールを守る必要があるため、清掃やゴミ出しのマナーが悪い住人がいるとトラブルになることも。さらに、人気のシェアハウスはすぐに満室になるため、希望の物件に入居できるタイミングを逃さないように注意が必要です。

シェアハウスが向いている人とは？

シェアハウスは、初期費用をとにかく抑えたい人に最適です。特に、短期間の滞在を予定している人や、家具・家電を購入せずに手軽に引っ越したい人には理想的な選択肢です。また、人との交流を楽しみたい人や、新しい環境に適応しやすい人にも向いています。一方で、光熱費を気にせず、月々の生活費を固定額で管理したい人にとってもメリットが大きいでしょう。逆に、一人の時間を大切にしたい人や、生活リズムが異なる人と共同生活することに抵抗がある人には、あまり向いていないかもしれません。

シェアハウスに向いている人、シェアハウスが向いていない人について詳しく知りたい方は、下記記事をご覧ください。

『シェアハウスに向いている人は？特徴とメリットを解説』

『シェアハウスが向いていない人の特徴とは？自分に合った住まいを選ぶためのポイント』

賃貸の初期費用以外にかかる費用も把握しよう

賃貸物件を契約する際、敷金・礼金や仲介手数料などの初期費用ばかりに注目しがちですが、実際の引越しではそれ以外にも様々な費用が発生します。これらの費用を事前に把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、スムーズな新生活のスタートが切れます。ここでは、賃貸の初期費用以外にかかる代表的な費用を詳しく解説します。

引っ越し費用

引っ越しには、荷物の運搬費用がかかります。単身での引っ越しなら二万円から五万円、家族の引っ越しなら五万円から十万円程度が相場です。引っ越しの距離や荷物の量、繁忙期かどうかによっても料金が変動します。費用を抑えるためには、複数の引っ越し業者に見積もりを依頼し、最も安いプランを選ぶのがおすすめです。また、オフシーズンに引っ越す、荷物を減らして単身パックを利用するなどの方法も効果的です。

家具・家電の購入費

新居で必要になる家具や家電の購入も忘れてはいけません。最低限必要なものとして、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、照明、カーテン、ベッドなどがあります。新品をそろえると五万円から二十万円程度の費用がかかることが多いため、できるだけコストを抑える工夫が必要です。家具家電付きの物件を選ぶ、リサイクルショップやフリマアプリを活用する、友人や家族から譲ってもらうなどの方法を検討するとよいでしょう。

インターネットの契約・開通費用

賃貸物件では、自分でインターネットを契約しなければならないケースが多く、初期費用として契約手数料や工事費が発生することがあります。相場は五千円から二万円程度ですが、プロバイダーのキャンペーンを利用すれば工事費無料になることもあります。インターネット無料の物件を選ぶ、ポケットWi-Fiを利用するなどの方法も費用を抑えるために有効です。

火災保険料

賃貸契約時には、火災保険の加入が義務付けられていることがほとんどです。相場は二年間で一万五千円から二万円程度ですが、不動産会社が指定する保険よりも、インターネットで自分で探して契約したほうが安く済むことがあります。補償内容を確認し、不要なオプションを省くことで保険料を抑えられる場合もあります。

住民票の移動や各種手続きの費用

引っ越し後には、住民票の移動や免許証の住所変更などの手続きが必要になります。住民票の移動には数百円程度の手数料がかかり、郵便物の転送手続きやNHK受信料の支払いなども考慮する必要があります。手続きの手間を減らすために、役所のホームページで事前に必要な書類を確認しておくとスムーズに進められます。

まとめ

賃貸の初期費用は家賃の4〜6ヶ月分が相場で、多くの人にとって大きな負担となります。しかし、敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ、仲介手数料が安い不動産会社を利用する、フリーレント付きの物件を探すなどの方法で削減が可能です。さらに、シェアハウスを選ぶことで、初期費用や生活費を大幅に抑えられます。加えて、引っ越し費用や家具・家電の購入費など、初期費用以外の支出も考慮し、賢く引っ越しを進めましょう。

物件検索はこちら