シェアハウスについて

初期費用ゼロ円の賃貸物件まとめ｜敷金・礼金なしのお得な住まい

最終更新日：2025.07.26

引越しを考えたとき、最初に気になるのが「初期費用」。敷金や礼金、仲介手数料に加えて、火災保険や鍵交換代など、まとまった金額が必要になることも珍しくありません。そんな中、注目を集めているのが「初期費用ゼロ円」の賃貸物件です。本記事では、敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件や、初期費用を抑えて入居できる賃貸サービス、人気ブランドなどをわかりやすく紹介。学生や新社会人、急な引越しを考えている方にとって、お得で安心な住まい選びのヒントになる情報をお届けします。

［表示］

949物件6,589室から部屋を探す

初期費用ゼロ円の賃貸とは？

賃貸物件を契約するときにかかる「初期費用」。敷金や礼金、仲介手数料などを合わせると、家賃の数ヶ月分にもなり、大きな負担になることがあります。そんな中、これらの費用がゼロで入居できる「初期費用ゼロ円の賃貸物件」が注目を集めています。本当に費用がかからないのか、どこまでが“ゼロ”なのか。

この章では、仕組みや注意点を整理しながら、ゼロ物件の基本を分かりやすく解説します。

そもそも「初期費用」とは？費用の内訳を解説

賃貸物件を契約する際にかかる「初期費用」とは、入居前に支払うまとまった金額のことを指します。一般的には、敷金や礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換費などが含まれます。

たとえば、家賃6万円の物件を借りる場合、これらの費用を合わせると、合計で20万円〜30万円ほどになるケースも珍しくありません。特に、敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月分、仲介手数料も1ヶ月分かかると、それだけで家賃3ヶ月分の支払いになります。

こうした金額は、契約時に一括で支払う必要があり、学生や新社会人など、貯蓄に余裕がない人にとっては大きな負担となります。そのため、最近では「初期費用ゼロ」の賃貸物件に注目が集まっています。

なぜ今「初期費用ゼロ」の物件が人気なのか

近年、「初期費用ゼロ」の賃貸物件がますます人気を集めています。その背景には、物価上昇や引越しにかかるコストの増加があり、少しでも費用を抑えたいと考える人が増えていることが挙げられます。

また、転職や転勤などで急な引越しが必要になった場合、時間もお金も限られていることが多く、まとまった初期費用を準備するのが難しいという事情もあります。こうした状況では、敷金や礼金、仲介手数料などが不要な「ゼロ物件」が、非常に現実的な選択肢になります。

さらに、初期費用ゼロの物件は、不動産会社にとっても空室対策として有効であり、入居率を上げるための戦略として採用されるケースが増えています。そのため、都心部はもちろん、地方都市や学生エリアでも、こうした物件が広がりを見せています。

敷金・礼金・仲介手数料なし＝本当にゼロ？

「初期費用ゼロ」と聞くと、まったくお金がかからないように思われがちですが、実際には注意すべき点があります。たとえば、敷金・礼金・仲介手数料が無料でも、別途で鍵交換費用や火災保険料、保証会社の加入料などが発生することがあります。

また、月々の家賃に「初期費用分」が上乗せされていたり、退去時の原状回復費用が高額だったりするケースも見られます。中には、家具家電がついている代わりに、定期清掃費や管理費が高めに設定されている物件もあります。

つまり、「初期費用ゼロ」という言葉には明確な定義がないため、契約時には内訳や条件をしっかり確認することが大切です。家賃以外に発生する支払い項目を把握したうえで、本当にコストパフォーマンスの高い物件かどうかを見極めることが、失敗しない賃貸選びのコツです。

どんな人に向いてる？初期費用ゼロの賃貸活用例

初期費用ゼロの賃貸物件は、すべての人にとって魅力的に映るかもしれませんが、特に「費用を抑えたい」と考えている方にぴったりです。まとまったお金を用意しづらい学生や新社会人、転職などで生活環境が変わった方、そして急な引越しに迫られている方などに多く選ばれています。

この章では、どんなライフスタイルの人が「初期費用ゼロ円賃貸」と相性がよいのか、具体例を交えて解説していきます。

学生・新社会人・転職者など「費用を抑えたい人」必見

新生活を始める学生や社会人にとって、賃貸契約時の初期費用は大きなハードルになりがちです。

敷金や礼金、仲介手数料、さらには火災保険などの費用を合わせると、家賃の数ヶ月分が一括で必要になることもあります。そのため、初期費用がゼロの賃貸物件は、「少しでも出費を抑えたい」と考える人に非常に人気です。

とくに親の援助が限られている学生や、就職・転職したばかりで貯金に余裕がない若年層にとっては、生活スタート時の負担が減らせる大きなメリットになります。入居時の費用を抑え、そのぶん家具や家電、生活用品に充てられる点も、ゼロ物件が選ばれる理由のひとつです。

急な引越しや短期契約にも対応できるケース

転勤や家庭の事情などで急な引越しが必要になる場合、ゆっくり物件を選ぶ時間もなければ、初期費用を用意する余裕もないという人は少なくありません。そんなとき、初期費用ゼロの物件は非常に有効な選択肢になります。

中には、契約から入居までオンラインで完結できる物件もあり、地方から都市部への引越しや、短期間だけ住むケースにも柔軟に対応可能です。また、家賃に必要な費用がすべて含まれている「定額制」の賃貸物件もあり、予算の管理がしやすい点も魅力のひとつです。

敷金・礼金がないことで感じられる安心感と注意点

敷金や礼金がない賃貸物件は、契約時の費用負担を大きく減らせる反面、「本当に安心できるのか」と不安になる方もいるかもしれません。たしかに、敷金なしの物件では、退去時に原状回復費が別途発生する場合があります。また、礼金なしの物件でも、特定の条件（例えば短期解約）で違約金が発生することもあります。

とはいえ、多くのゼロ物件では、契約条件が明確に設定されており、事前にしっかり確認しておけば、想定外の費用が発生するリスクは少なくなります。「初期費用ゼロ」と聞くと安かろう悪かろうという印象を持たれがちですが、最近では設備も充実し、安心して住める物件が増えています。

949物件6,589室から部屋を探す

初期費用ゼロ物件の主な特徴と条件

「初期費用ゼロ円」の賃貸物件とひとことで言っても、実際にはさまざまな条件やタイプがあります。敷金・礼金・保証料が不要な物件もあれば、家具家電が付いたサービス充実の物件もあり、内容は多種多様です。また、アパートや一戸建てなど、建物のタイプによって設備や家賃相場も異なります。

この章では、初期費用ゼロ物件によくある特徴や、契約時に確認しておきたい支払い項目について詳しく解説します。

敷金なし・礼金なし・保証料無料などの条件とは

初期費用ゼロの賃貸物件では、もっとも基本的な条件として「敷金なし」「礼金なし」が挙げられます。

この2つが不要になるだけでも、家賃1〜2ヶ月分の費用を抑えられるため、負担は大幅に軽減されます。

さらに、物件によっては「保証料無料」や「仲介手数料不要」といった条件も追加されており、より出費を抑えやすい仕組みになっています。保証会社の利用が必須となる物件でも、保証料を大家側が負担してくれるケースも増えており、入居者にとってはうれしいポイントです。

このような条件は、物件情報ページや契約書に明記されているため、申し込み前にしっかりと確認しておくことが大切です。

家具家電付き・Wi-Fi無料などサービス充実の傾向

初期費用ゼロ物件では、入居後すぐに生活を始められるよう、家具や家電があらかじめ備え付けられていることも少なくありません。冷蔵庫・洗濯機・ベッド・デスク・エアコンといった基本的な設備が揃っており、新生活のスタートがスムーズになります。

また、Wi-Fiが無料で使える物件も増えており、インターネットの初期契約や別途料金の支払いが不要になるのもメリットのひとつです。これらのサービスが含まれていることで、初期費用だけでなく、引越し後の生活コストも抑えられるのが魅力です。

一戸建てやアパートなど物件タイプ別の傾向

初期費用ゼロの賃貸物件は、ワンルームや1Kのアパートに多く見られますが、最近では一戸建てやシェアハウスといったタイプでも提供されるようになっています。

たとえば、郊外の一戸建てでは「礼金なし・保証人不要」の条件が整っていたり、都市部のアパートでは「家具家電付き・Wi-Fi無料」などサービス面での差別化が進んでいます。学生向け、単身者向け、女性専用などターゲット別に設備や条件が工夫されており、ニーズに合わせて選びやすくなっています。物件タイプによって、初期費用や月々の賃料にも差が出るため、比較検討が重要です。

契約時に確認すべき「追加費用」や「支払い項目」

「初期費用ゼロ」とうたわれていても、実際には契約時に発生する費用があるケースもあります。代表的なものとしては、鍵交換費、火災保険料、クリーニング代、事務手数料などが挙げられます。

また、退去時に原状回復費用が別途請求される物件もあり、事前の契約内容の確認は欠かせません。中には、月額の共益費や管理費に初期費用の一部が組み込まれていることもあるため、「月々の支払いが高すぎないか」もあわせて確認しましょう。

ゼロという言葉だけを鵜呑みにせず、総額ベースでの比較を意識することで、納得できる物件選びにつながります。

初期費用ゼロでも安心できる契約と入居の流れ

初期費用がゼロだからといって、契約や入居の手続きが特別なわけではありません。しかし、「本当に追加費用はかからないの？」「退去時のトラブルは？」といった不安を感じる人も多いはずです。

この章では、初期費用ゼロ物件を契約・入居する際の流れをわかりやすく整理するとともに、鍵交換費や火災保険などの“別途費用”の注意点、さらに解約・退去時にありがちな費用トラブルについても解説します。

審査〜契約〜入居までのステップをわかりやすく

初期費用ゼロの賃貸物件でも、一般的な契約フローは通常の賃貸と大きくは変わりません。まず、物件の内見や問い合わせを経て、申込書を提出し、保証会社や管理会社による審査を受けます。審査に通過した後は、契約書の取り交わしと必要書類の提出、鍵の受け取りという流れになります。

最近では、申込から契約までをすべてオンラインで完結できる物件も増えており、遠方からの入居や急な引越しにも対応しやすくなっています。保証人不要の物件や、家具家電付きで即入居が可能な物件も多く、スピーディーに新生活を始めたい方にとっては非常に便利です。

「鍵交換費」「火災保険」など別途発生しやすい費用とは？

「初期費用ゼロ」といっても、まったくお金がかからないわけではありません。契約時に別途必要となることが多いのが、鍵交換費用と火災保険料です。鍵交換費用は5,000〜2万円程度が相場で、セキュリティの観点からも義務付けられている物件がほとんどです。火災保険も1〜2年ごとの契約が必要で、保険料として1万〜2万円ほどかかる場合があります。

また、清掃費や事務手数料、24時間サポート費などが別途発生するケースもあるため、契約前に支払い項目を一覧で確認しておくと安心です。家賃以外にどんな費用があるのかを把握することで、「ゼロ物件」選びの失敗を防げます。

解約時・退去時にかかる費用やトラブル事例

初期費用がかからなかったぶん、退去時にまとまった費用が請求されるケースもあるため注意が必要です。代表的なのが、原状回復費用やハウスクリーニング代で、敷金がない物件では退去時に実費精算となる場合が多くなります。また、短期間での解約には「違約金」が発生することもあります。とくに1年未満の解約で家賃1ヶ月分の違約金が求められるケースは少なくありません。

こうしたトラブルを防ぐには、契約前に「退去時の精算条件」や「解約時の費用負担」をしっかり確認しておくことが大切です。ゼロ円物件だからこそ、長く住むつもりか短期利用かによって、選ぶべき契約条件も変わってきます。

949物件6,589室から部屋を探す

物件探しに役立つ！ゼロ円賃貸の探し方ガイド

「初期費用ゼロ」の賃貸物件を探すには、いくつかのコツがあります。

掲載情報をどう比較するか、不動産サイトの活用法、エリア選びのポイントなどを押さえておくことで、理想の物件にスムーズに出会えます。

この章では、検索時に役立つサイト選びのポイントや、「東京」や「駅近」などのエリア別注意点、条件の絞り込み方など、実践的な探し方を分かりやすく解説します。

不動産サイト・検索サービスの使い方と比較ポイント

ゼロ円賃貸を探す際は、まず信頼できる不動産サイトや検索サービスを利用することが重要です。「敷金・礼金なし」「初期費用ゼロ」などの条件で絞り込み検索ができるサイトを活用すれば、無駄な情報に振り回されず効率的に探せます。

代表的なポータルサイトでは、家賃相場、エリア情報、設備の有無などを比較しながら検討できるのが便利です。また、クロスハウスのように「初期費用0円＋家具家電付き」といった特徴を持つブランドサイトでは、契約の流れやサービス内容まで細かく掲載されており、直接申し込みも可能です。掲載情報だけで判断せず、問い合わせ時に実際の費用内訳や契約条件も確認するようにしましょう。

「東京」や「駅近」などエリア別の注意点

東京など都市部でゼロ円賃貸を探す場合、物件数が多く選択肢は豊富ですが、駅からの距離や建物の築年数などで家賃や条件に大きな差が出ます。「駅近」物件は便利な一方、築古や狭小な部屋、共用設備が簡素なケースも多く、注意が必要です。

一方、郊外エリアでは広さや設備が充実している物件も多く、家賃が比較的安く抑えられるのがメリットです。ただし、通勤・通学時間や最寄駅までのアクセスなど、生活動線の確認を忘れずに行いましょう。エリアによって物件の傾向が異なるため、「何を重視するか」を明確にしたうえで探すことが大切です。

検索時にチェックすべき条件と絞り込み方

検索時には、「初期費用ゼロ」以外にも注目すべき条件があります。たとえば、「保証人不要」「即入居可」「Wi-Fi無料」「家具家電付き」など、生活をスムーズに始められるかどうかは大きなポイントです。

また、「月々の家賃＋管理費の合計金額」や、「更新料の有無」「契約期間の縛り」なども重要な確認項目です。中には、初期費用が安くても月々の負担が高くつく物件もあるため、トータルで見た費用バランスを意識して選びましょう。検索条件の絞り込みを上手に使えば、短時間でも自分に合ったゼロ物件を見つけやすくなります。

クロスハウスなら初期費用ゼロ・家具家電付きで快適

数あるゼロ円賃貸の中でも、「敷金・礼金・仲介手数料ゼロ」「家具家電付き」「WEB契約対応」といった魅力をすべて兼ね備えているのがクロスハウスです。一人暮らしを始めたい学生や若手社会人に人気のエリアに多数展開し、駅近で生活利便性にも優れた物件が豊富。

この章では、クロスハウスの特徴や費用面の安心感、実際の住みやすさについて紹介していきます。

敷金・礼金・仲介手数料が完全無料！契約もWEB完結

クロスハウスの大きな特徴は、賃貸契約時にかかる「敷金」「礼金」「仲介手数料」がすべてゼロという点です。初期費用を用意することなく引越しできるため、資金に余裕がない方や急な住み替えを考えている方にも非常に好評です。

さらに、契約手続きはすべてWEB上で完結可能。遠方に住んでいても来店不要で申し込み・審査・契約まで進められるため、忙しい人でもスムーズに入居準備ができます。初期費用ゼロに加えて、契約の手軽さも人気の理由のひとつです。

全室家具家電付き＋駅近の住まいで新生活をサポート

クロスハウスの物件は、全室に家具・家電が完備されており、引越し当日から快適な生活をスタートできます。ベッドやデスク、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、エアコンなどが揃っており、新たに買い揃える必要がありません。

また、物件の多くは駅から徒歩5〜10分圏内とアクセスも良好。都心部だけでなく、中央線・西武新宿線沿線など、学生や若手社会人に人気のエリアにも多数展開しています。生活に必要なものがすべて整った状態でスタートできるため、初めての一人暮らしでも安心です。

初期費用0円で引越せる「安心×低コスト」の物件選び

クロスハウスは「初期費用ゼロ」に加え、月々の家賃も比較的リーズナブルに設定されています。光熱費・Wi-Fi込みのプランも用意されているため、毎月の出費を計算しやすく、金銭管理が苦手な方にもおすすめです。

また、保証人不要の物件も多く、審査のハードルが低いのも魅力のひとつ。学生や外国人、単身赴任者など、幅広い人が利用しやすい体制が整っています。費用面だけでなく、暮らしやすさ・サポート体制まで整った物件を探すなら、クロスハウスは有力な選択肢です。

949物件6,589室から部屋を探す

クロスハウスのおすすめ賃貸物件を一部紹介！

ここでは、東京エリアで現在「初期費用0円キャンペーン」が適用中の家具家電付き賃貸物件を3件ピックアップしてご紹介します。いずれも敷金・礼金・仲介手数料なしで、契約はすべてWEB完結型。月額2万円台〜5万円台まで、ドミトリーやセミプライベート、女性専用物件などバリエーションも豊富です。「できるだけ初期費用を抑えたい」「すぐに都内で生活を始めたい」という方にぴったりの物件を、エリア別にご紹介します。