各駅の住みやすさを紹介

西巣鴨の住みやすさ徹底解説｜駅や街周辺の治安・アクセス・家賃相場・おすすめ物件も紹介

最終更新日：2025.07.12

「都心に近くて便利だけど、静かに暮らせる街がいい」そんな理想を叶えてくれるのが西巣鴨です。都営三田線の西巣鴨駅からは、池袋・新宿・大手町などの主要エリアへアクセス良好。それでいて、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、治安も比較的良好なため、一人暮らしやファミリー層にも人気のエリアとなっています。本記事では、西巣鴨の住みやすさを「交通利便性」「家賃相場」「周辺施設」「おすすめ物件」などの視点から詳しく解説。住み替えや上京を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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西巣鴨の住みやすさの特徴

西巣鴨は、都営三田線の駅がありながらも静かな住宅街が広がり、都心へのアクセスと落ち着いた暮らしを両立できるエリアとして注目されています。

池袋・新宿・大手町といった主要エリアへの移動がスムーズでありながら、駅周辺には騒がしさがなく、治安も比較的良好です。さらに、単身者にもファミリーにも対応できる住環境や生活利便施設が揃っており、幅広い層から支持されています。

以下では、西巣鴨の住みやすさを具体的に3つの観点から詳しく解説します。

落ち着いた住宅街と便利な都心アクセスのバランス

西巣鴨は、住宅街としての静けさと、都心への利便性が共存する稀有なエリアです。

都営三田線の西巣鴨駅を利用すれば、池袋までは電車で約5分、新宿や大手町へも20分以内でアクセス可能。にもかかわらず、駅周辺は高層ビルが少なく、落ち着いた街並みが広がっており、喧騒とは無縁の暮らしができます。

駅近くには公園や学校も点在しており、散歩や子育てにも最適。こうしたアクセスと住環境のバランスが、西巣鴨を「穴場」として評価する人々を惹きつけています。

治安の良さと住環境の安心感

西巣鴨は、豊島区の中でも比較的治安が良好とされる地域で、女性の一人暮らしや小さな子どもを持つファミリー層にも安心して選ばれています。駅周辺や住宅街では深夜の騒音や迷惑行為が少なく、犯罪発生件数も低めです。

また、周囲には防犯カメラが設置されており、地域ぐるみの安全意識が根付いています。交通量も過剰ではなく、通学路や遊歩道も整備されているため、日々の生活に安心感があるのも魅力です。安全な環境を求める人にとって、西巣鴨は信頼できる選択肢です。

一人暮らし・ファミリー双方に支持される理由

西巣鴨は、単身者にもファミリー層にも暮らしやすい街として知られています。

駅徒歩圏には1Kや1LDKといった一人暮らし向けの賃貸物件から、2LDK以上のファミリー向けマンションまで幅広い選択肢があります。加えて、保育園や小学校、スーパーや病院等といった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ライフステージが変わっても長く暮らせる街として人気です。

また、交通の便が良いため、共働き家庭や通学中の学生にも利便性が高く、幅広い世代から支持されています。

交通アクセスと通勤利便性

西巣鴨は、都営三田線を利用できる好立地に位置しており、通勤・通学や都内主要エリアへのアクセスに優れたエリアです。駅周辺の混雑も比較的少なく、スムーズな移動が可能な点が大きな魅力です。特に池袋・新宿・大手町などへのアクセスが良好で、ビジネスパーソンや学生からも高く評価されています。

ここでは、西巣鴨駅から使える路線や、始発・終電の時間帯、各主要駅までの所要時間について詳しく紹介します。

使える路線｜都営三田線が利用可能

西巣鴨駅では、都営三田線を利用することができます。この路線は東京都心部を縦断し、板橋区や千代田区、港区などを結ぶ利便性の高い地下鉄です。

途中駅には巣鴨・水道橋・神保町・大手町・日比谷など主要な乗換駅が多く、他の鉄道路線との接続もスムーズです。そのため、都営三田線一本で幅広いエリアにアクセスできる点は、西巣鴨に住む大きなメリットといえるでしょう。また、日常の通勤通学だけでなく、休日の外出先としても選択肢が広がります。

始発・終電　※平日ダイヤの場合

都営三田線・西巣鴨駅の平日ダイヤでは、下記のとおりです。

目黒方面：始発は5:01、終電は0:06まで運行
西高島平方面：始発は5:26、終電は0:27まで運行

朝早くの出勤や深夜の帰宅にも対応できる運行体制が整っています。上り方面（目黒方面）も下り方面（西高島平方面）も比較的本数が多く、日中は約5〜6分に1本の頻度で電車が来るため、ストレスの少ない移動が可能です。

特に混雑の激しい都心部では、こうした定時性と本数の多さが日常生活の快適さを左右するため、重要なポイントになります。

主要駅までの所要時間｜池袋・新宿・大手町へのアクセスも良好

西巣鴨からは都心の主要駅まで非常に短時間でアクセスでき、通勤や通学の利便性が抜群です。

例えば、池袋駅へは隣接する巣鴨駅から山手線を利用して約10分、新宿駅へは三田線で神保町駅乗換えで20分前後、大手町駅へは乗換なしで約15分です。

これらの距離感は、通勤時間の短縮だけでなく、買い物や飲食、レジャーの面でも利便性を高めてくれます。都心に近いながらも落ち着いたエリアに住みたい方にとって、西巣鴨は理想的な立地です。

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家賃相場

西巣鴨は、都心部へのアクセスが良好でありながら、周辺エリアと比較すると家賃相場が比較的リーズナブルな点も住みやすさの大きなポイントです。特に学生や新社会人、子育て世帯等、ライフステージに応じた住まいの選択肢が豊富に揃っており、家計に優しい暮らしを実現できます。

ここでは、一人暮らし向けとファミリー向け、それぞれの家賃相場の目安をご紹介します。

一人暮らし向けの家賃の目安

西巣鴨周辺で一人暮らしをする場合、1Kやワンルームといった単身向け物件の家賃相場は6.5万〜8.5万円程度が目安となります。

都営三田線が利用できる利便性に加え、池袋・新宿・大手町などの主要エリアへ20分以内でアクセス可能な立地を考えると、コストパフォーマンスは高めです。駅徒歩10分圏内でも7万円台の物件が見つかることもあり、初めての一人暮らしや学生にも選ばれやすいエリアといえるでしょう。

また、家具家電付き賃貸やシェアハウスなど、初期費用を抑えた選択肢も増えており、多様なニーズに応えています。

ファミリー向けの家賃の目安

ファミリー層に人気の2LDK〜3LDK物件では、家賃相場は13万〜18万円前後が目安です。

特に駅近の新築や築浅物件はやや高めの傾向にあるものの、設備や間取りの充実度を考慮すれば納得できる価格帯といえるでしょう。

一方、築年数の経過したマンションや団地タイプであれば、10万円台前半の物件も見つかり、予算重視の家庭にも適しています。保育園や公園、小学校などの教育施設が徒歩圏にあり、共働き世帯や子育てファミリーにも安心して暮らせる住環境が整っているのが西巣鴨の大きな魅力です。

西巣鴨駅周辺の買い物・飲食・娯楽スポット

西巣鴨駅周辺は、落ち着いた住宅地でありながらも、日々の暮らしを支える買い物施設や飲食店、ちょっとしたレジャーが楽しめるスポットも点在しており、生活利便性の高いエリアです。チェーン店と個人商店がバランスよく共存し、飲食や買い物に困ることはありません。また、公園や天然温泉施設なども近隣にあり、休日のリフレッシュにも最適な環境が整っています。

ここでは、西巣鴨で日常的に利用できるスーパーマーケットや飲食店、娯楽施設の情報を詳しくご紹介します。

スーパーマーケット情報｜日常使いに便利な店舗が点在

西巣鴨駅周辺には、日々の買い物に便利なスーパーマーケットが複数立地しています。

「コモディイイダ西巣鴨店」駅から徒歩7分の距離にあり、リーズナブルな価格と品揃えの豊富さで地域住民に親しまれています。
「まいばすけっと西巣鴨1丁目店」徒歩15分の場所にあり、食品から日用品まで幅広く揃う利便性が魅力です。

24時間営業の店舗は少ないものの、ドラッグストアやコンビニも充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。静かな住宅街でありながら生活インフラがしっかり整っている点は、西巣鴨の住みやすさを支える重要なポイントです。

飲食店情報｜チェーンも個人店も充実

西巣鴨駅周辺には、大手チェーン店と地元の個人店がバランスよく立地しており、日常の外食やテイクアウトに困ることはありません。

駅前には「松屋」「マクドナルド」「串カツ田中」等のチェーン店があり、忙しい日にも重宝します。一方で、地元密着型のラーメン店や定食屋、カフェ等も点在しており、飽きのこない外食ライフが楽しめます。

さらに巣鴨地蔵通り商店街へも徒歩圏で、和菓子店や昔ながらの食堂など、下町らしいグルメも堪能できるのが魅力。食文化の選択肢が広く、外食派の方にも満足度の高いエリアです。

アミューズメント＆レジャー情報｜温泉や公園なども楽しめる

西巣鴨は、都心にありながら自然やリフレッシュ施設も身近にある点が魅力です。

なかでも人気が高いのが「巣鴨湯」や「滝野川稲荷湯」、「やすらぎの湯　ニュー椿」といった銭湯など、日常的に利用できる温浴施設。歩いて行ける距離に天然温泉やスーパー銭湯があり、仕事終わりの癒しの時間を気軽に楽しめます。

また、「滝野川公園」や「飛鳥山公園」等の大きな公園も自転車圏内にあり、子ども連れやジョギングにも最適。さらに、巣鴨や池袋方面へのアクセスが良いため、映画館や大型商業施設にもすぐ足を運べるのが嬉しいポイントです

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西巣鴨の歴史

西巣鴨は、古くから住宅地として栄えてきたエリアで、下町情緒と近代都市の機能が共存する地域です。

もともと「巣鴨」は江戸時代から続く街道沿いの宿場町として発展し、周辺には寺社仏閣が点在していました。明治以降には都電荒川線や鉄道路線の整備が進み、現在の西巣鴨周辺も住宅街として形成されていきました。特に「とげぬき地蔵」などで有名な巣鴨地蔵通り商店街の文化的影響を受けながら、静かで落ち着いた街並みが維持されてきたのが特徴です。

近年では再開発も進みつつあり、古き良き町並みと現代的な生活インフラが融合したエリアとして注目されています。歴史ある町の穏やかな雰囲気が、住む人々に安心感を与える街、それが西巣鴨です。

西巣鴨でおすすめの物件

西巣鴨エリアには、都心アクセスの良さと住環境のバランスを両立した、魅力的な賃貸物件が多数存在します。特に「家具家電付き」「初期費用が安い」「女性専用」など、ニーズに応じた物件が揃っており、初めての一人暮らしにも最適です。

この章では、西巣鴨駅や周辺エリアで特におすすめの「TOKYO β」シリーズから、人気の物件を3つご紹介します。利便性や居住快適性、物件の特徴を比較しながら、自分に合った住まいを見つけましょう。

TOKYO β 西ヶ原四丁目1（旧：SA-クロス西巣鴨1）

「TOKYO β 西ヶ原四丁目1（旧：SA-クロス西巣鴨1）」は、東京都北区に位置しており、都営三田線「西巣鴨駅」から徒歩8分、都電荒川線・JR京浜東北線「王子駅」から徒歩15分、都電荒川線「西ヶ原四丁目駅」から徒歩3分等といった場所からアクセス良好な家具家電付きの家賃55,500円のシェアハウス物件です。

コンビニやスーパーも近く、日常の買い物に便利なロケーション。共用部にはキッチンや洗濯機などの設備が整っており、コストを抑えて快適に暮らせるのが特徴です。

また、家具家電付きのため初期費用を抑えられ、上京組や学生にも人気があります。個室タイプでプライバシーを確保しつつ、共用部分を活用したコンパクトな生活スタイルを実現したい方におすすめの一部屋です。