- 新小岩は、JR総武線の快速と各駅停車が停まる駅。南口にはアーケードのあるルミエール商店街が広がり、北口には昔ながらの専門店が並ぶ商店会がある街
- 駅の南北自由通路が2023年3月に開通。南口では市街地再開発事業の準備が進み、北口では2024年10月に「新小岩北口まちづくり構想」が策定された
- 警視庁の統計（令和6年）では、葛飾区の刑法犯認知件数は3,037件。新小岩1〜4丁目は259件で、駅周辺は買い物・通勤で人が集まるため、件数が多く出やすい場所
- 西新小岩2丁目（5件）、新小岩3丁目（9件）のように、件数が少ない町丁もある。種別では自転車盗が目立つ
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新小岩はどんな街？路線・南口・北口
新小岩駅には、JR総武線の快速と各駅停車が停まります。快速の隣の停車駅は錦糸町駅で、東京方面へ向かう電車が使えます。駅周辺の暮らしの情報は、新小岩駅エリアの情報ガイドでも紹介しています。この記事では、治安と街づくりに絞って整理します。
南口｜ルミエール商店街と、再開発が進む駅前
南口にはアーケードのあるルミエール商店街が広がっています。グルメ、食料品、生活雑貨、ファッション、美容など、さまざまな店が並びます。駅前では「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」の準備が進んでいます（詳しくは次の章で紹介します）。
北口｜昔ながらの専門店が並ぶ、生活に近い側
北口には、新小岩北口商店会があり、昔ながらの専門店が住民の生活を支えています。北口の対象区域は、西新小岩1丁目の一部、約4.8ヘクタールで、まちづくりの検討が続いています（葛飾区 新小岩北口ReDESIGN会議ニュース、2025年6月）。
街の様子は、新小岩駅の物件一覧ページや、東京の別の駅の北千住の治安の記事とあわせて見ると、イメージがつかみやすくなります。
再開発・街づくりの動き
新小岩駅周辺では、完了した整備と、これから進む計画があります。葛飾区と東京都の公開資料から整理しました。
| 時期 | 内容 | 状況 |
|---|---|---|
| 2021年8月 | 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業の都市計画決定（地区面積は約1.5ヘクタール） | 決定済み |
| 2022年11月 | 同事業の組合設立（事業計画）が認可される | 完了 |
| 2023年3月 | 新小岩駅の南北自由通路が開通 | 完了 |
| 2023年9月 | 北口で、まちづくりを検討する準備組織「新小岩北口ReDESIGN会議」を設立 | 活動中 |
| 2024年3月 | 南口再開発の権利変換計画が認可される | 完了 |
| 2024年10月 | 「新小岩北口まちづくり構想」を策定（地区計画や再開発などは街区ごとに検討） | 検討中 |
| 令和7年度（2025年度）予定 | 南口再開発の建築工事の着工 | 予定（東京都の資料の表現） |
| 令和14年度（2032年度）予定 | 南口再開発の建築工事の完了 | 予定（東京都の資料の表現） |
出典は、東京都都市整備局の新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業、葛飾区の新小岩南地域まちづくりニュース、新小岩北口ReDESIGN会議ニュース（2025年6月発行）です（2026年10月時点で確認）。
南口の再開発は、住宅・店舗・事務所などを含む計画で、施行者は新小岩駅南口地区市街地再開発組合です。予定の時期は、今後の進み具合によって変わることがあります。北口は、まだ「構想」の段階で、具体的な整備内容は決まっていません。
「駅から近い部屋がいい」「駅前から少し離れた落ち着いた場所で探したい」といった希望があれば、条件に合う部屋を一緒に探します。
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新小岩の治安は？葛飾区と新小岩周辺の統計
新小岩の治安が気になる人は、まず警視庁が公表している数字を確認してみましょう。
葛飾区の刑法犯認知件数は、令和6年が3,037件
警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」の令和6年（2024年1〜12月）では、葛飾区の刑法犯認知件数は3,037件でした。葛飾区の人口は、2025年1月1日時点で469,916人です（葛飾区）。
新小岩1〜4丁目は、令和6年が259件
新小岩1〜4丁目の合計は259件で、区全体の約8.5%にあたります。最も多いのは新小岩1丁目の185件でした。
| 町丁 | 令和6年（2024年） | 内訳の特徴 | 居住人口（2025年1月1日） |
|---|---|---|---|
| 新小岩1丁目 | 185件 | 自転車盗65件・万引き17件 | 4,070人 |
| 西新小岩1丁目（北口側） | 108件 | 自転車盗56件・万引き17件 | 2,487人 |
| 新小岩2丁目 | 43件 | 自転車盗17件 | 4,990人 |
| 新小岩4丁目 | 22件 | 自転車盗11件 | 3,977人 |
| 新小岩3丁目 | 9件 | 自転車盗4件 | 4,040人 |
出典は警視庁の町丁別データ（令和6年の年累計）と、葛飾区の人口（住民基本台帳）です。
駅周辺は、買い物・通勤・来街の人が多く集まる場所のため、件数が多く出やすい傾向があります。表の人口は住んでいる人の数で、来街者は含まれません。そのため、件数を人口で割った値は実態を表さず、「件数が多い＝そこに住むと危ない」という意味ではありません。
新小岩1丁目の185件には自転車盗65件、西新小岩1丁目の108件には自転車盗56件が含まれています。駐輪の多い駅前では、自転車盗が件数を押し上げていることが分かります。
周辺の駅と比べると？小岩・亀戸・平井の町丁と並べてみる
総武線で隣り合う駅の、駅名がつく町丁の件数を同じ警視庁のデータ（令和6年）で並べました。どの街も、駅に近い丁目に件数が集まる点は共通しています。
| 街（区） | 集計した町丁 | 合計 | 最も多い丁目 |
|---|---|---|---|
| 新小岩（葛飾区） | 新小岩1〜4丁目 | 259件 | 1丁目 185件 |
| 小岩・南口側（江戸川区） | 南小岩1〜8丁目 | 316件 | 7丁目 129件 |
| 亀戸（江東区） | 亀戸1〜9丁目 | 532件 | 5丁目 121件 |
| 平井（江戸川区） | 平井1〜7丁目 | 220件 | 7丁目 46件 |
町丁の数や広さ、住んでいる人の数が街ごとに違うため、合計の大小だけで治安の良し悪しは比べられません。部屋を選ぶときは、街全体の件数よりも「住む丁目」と「駅からの道」の様子を見るのが現実的です。出典は警視庁の町丁別データ（令和6年の年累計）です。
駅前・夜に気をつけたいこと
統計で目立つのは、自転車盗です。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。
夜の帰り道は、明るい大通りを選ぶ
夜は駅前の通りと、一本入った道とで雰囲気が変わります。人通りが減る時間帯は、帰り道に明るい大通りを選ぶと安心です。
内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。
自転車はツーロックと、停める場所の工夫を
新小岩1丁目では、令和6年の185件のうち自転車盗が65件を占めました。前輪と後輪の2つに鍵をかける「ツーロック」にして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めましょう。
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件数が少ない町丁と、落ち着いた住宅エリア｜西新小岩・東新小岩
駅前から少し離れた西新小岩・東新小岩・新小岩3丁目には、駅前の町丁に比べて件数が少ない町丁があります。
| 町丁 | 令和6年（2024年）の件数 | 居住人口（2025年1月1日） |
|---|---|---|
| 西新小岩2丁目 | 5件 | 1,094人 |
| 東新小岩4丁目 | 8件 | 2,339人 |
| 新小岩3丁目 | 9件 | 4,040人 |
| 西新小岩5丁目 | 10件 | 3,503人 |
| 東新小岩8丁目 | 11件 | 3,664人 |
| 東新小岩5丁目 | 12件 | 3,359人 |
| 東新小岩3丁目 | 13件 | 3,178人 |
| 東新小岩6丁目 | 15件 | 3,117人 |
| 西新小岩4丁目 | 18件 | 5,812人 |
| 東新小岩7丁目 | 20件 | 3,430人 |
| 西新小岩3丁目 | 21件 | 3,651人 |
| 東新小岩1丁目 | 28件 | 3,920人 |
| 東新小岩2丁目 | 30件 | 4,042人 |
出典は、警視庁の町丁別データと葛飾区の人口（住民基本台帳）です。町丁ごとに人口や面積が異なるため、件数はあくまで目安です。西新小岩2丁目は人口が少ない町丁なので、件数だけで比べないでください。
一人暮らし・女性の防犯のコツと、建物の中の安心
統計を踏まえて、暮らし始めるときに取り入れやすい防犯のコツをまとめます。
部屋選びのチェックリスト
- オートロックと防犯カメラがあるか
- 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
- 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
- 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
- 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか
建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合
街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。
| 気になること | クロスハウスの住まいでの対応 |
|---|---|
| 共用部のある住まいで、自分の空間が守られるか | シェアドアパートメントは鍵付きの個室。キッチンやシャワーなど水回りだけを共有します |
| 女性が安心して暮らせる物件はあるか | クロスハウスには女性専用物件もあります |
| 設備の故障や住まいのトラブルが起きたら | 緊急連絡先ダイヤルがあり、内容に応じて訪問対応もしています |
| 住んでみて街が合わなかったら | 最短1ヶ月から住めて、解約は1ヶ月前の申請で早期解約の違約金はありません |
| 日本語に自信がない | 日本語・英語・中国語・韓国語などで相談できます |
クロスハウスは、東京を中心に家具家電付きアパートメントやシェアハウスを運営しています。家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なるため、気になる点は問い合わせの際に確認できます。
オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。クロスハウスはこれまでに累計5万人以上の方に住まいを提供してきました。
防犯面も含めて部屋を探すなら、クロスハウスに相談してください。
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よくある質問
Q. 新小岩の治安はどうですか？
A. 警視庁の令和6年（2024年）の統計では、葛飾区の刑法犯認知件数は3,037件で、新小岩1〜4丁目は259件でした。駅前は買い物や通勤で人が集まるため件数が多く出やすく、件数を人口あたりの危険度として読むことはできません。種別では自転車盗が目立ちます。一方、西新小岩2丁目は5件、新小岩3丁目は9件でした。
Q. 新小岩駅の南口と北口はどう違いますか？
A. 南口は、アーケードのあるルミエール商店街が広がる、商業施設の多い側です。北口は、昔ながらの専門店が並ぶ新小岩北口商店会がある、住民の生活に近い側で、まちづくりの検討が進められています。南口では、駅前の再開発事業の準備が進んでいます。
Q. 新小岩を夜に一人で歩いても大丈夫ですか？
A. 駅前は夜も人が行き交う一方で、時間帯によって雰囲気が変わります。帰り道は明るい大通りを選び、内見は昼と夜の両方で駅から部屋までを歩いて確かめるのがおすすめです。
Q. 新小岩の再開発では、何が変わりますか？
A. 完了済みなのは、2023年3月に開通した駅の南北自由通路です。南口では「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」が進んでおり、東京都のページでは、建築工事の着工が令和7年度予定、完了が令和14年度予定とされています。北口では、2024年10月に「新小岩北口まちづくり構想」が策定され、街区ごとの手法を検討している段階で、整備が決まったものではありません。
Q. 新小岩で落ち着いて暮らせるエリアはありますか？
A. 令和6年の件数が少なかった町丁には、西新小岩2丁目（5件）、東新小岩4丁目（8件）、新小岩3丁目（9件）、西新小岩5丁目（10件）、東新小岩8丁目（11件）があります。町丁ごとの人口や面積は違うので、件数は目安として見て、現地を歩いて確かめてください。
Q. 新小岩で自転車を使うときの防犯対策は？
A. 新小岩1丁目では、令和6年の185件のうち自転車盗が65件、西新小岩1丁目では108件のうち56件でした。前輪と後輪の2つに鍵をかけるツーロックにして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めるのが基本です。物件を選ぶときは、駐輪場に屋根や照明があるかも確かめておきましょう。
Q. 新小岩は一人暮らしに向いていますか？
A. JR総武線の快速と各駅停車が停まり、快速では隣が錦糸町駅です。南口のルミエール商店街など、買い物や食事の場所がそろっています。夜の帰り道と自転車の防犯を意識しておくと安心です。駅前に近い部屋か、少し離れた住宅街の部屋かで暮らしの雰囲気が変わるので、条件に合わせて選んでください。
Q. 保証人がいなくても、新小岩で部屋を借りられますか？
A. クロスハウスの住まいは、連帯保証人（個人）が不要です。代わりに保証会社への加入が原則必要で、初回保証料と月額保証料が別途かかります。ただし、初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入は不要です。
新小岩で部屋を探すなら、治安のデータとあわせて、実際の部屋や周辺環境も確かめておきたいところです。空き状況や条件の相談は、クロスハウスへお気軽にどうぞ。
まとめ
新小岩は、JR総武線の快速と各駅停車が停まり、南口にルミエール商店街、北口に昔ながらの商店会がある街です。駅の南北自由通路は2023年3月に開通し、南口では再開発事業の準備が、北口ではまちづくり構想に基づく検討が進んでいます。
治安については、葛飾区の令和6年の認知件数は3,037件で、新小岩1〜4丁目は259件でした。駅周辺は人が集まるため件数が多く出やすく、種別では自転車盗が目立ちます。西新小岩2丁目や新小岩3丁目のように件数が少ない町丁もあります。件数は人口あたりの率ではないため、データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。
