東京ベータ（TOKYO β）の基本情報
東京ベータ（TOKYO β / トーキョーベータ）は、東京都内を中心に展開しているシェアアパート のブランド。家賃と初期費用を抑えて都内に住める点が支持され、上京する学生や若手社会人、短 期滞在の方に選ばれてきました。
運営会社：株式会社GGハウスマネジメント
東京ベータの運営は、2026年現在、株式会社GGハウスマネジメント（GG House Management, Inc.）です。荒川区東日暮里に本社を置き、シェア型物件の運営に特化した会社で、東京エリアを 中心に複数のシェア住居ブランドを展開しています。会社サイトの公開情報では、東京で750棟以上 ・10,000室を超える物件を管理しているとされています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社GGハウスマネジメント |
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5-51-8 千葉屋ビル4F |
| 設立 | 2016年1月29日 |
| 主要事業 | シェアハウス・シェアアパートの運営管理 |
問い合わせ・契約の際は、最新の会社情報や条件を直接確認することをおすすめします。
シェアアパートとシェアハウスの違い
東京ベータが提供するのは「シェアアパート」と呼ばれるタイプの住まい。一般的なシェアハウ スとは少し違うため、整理しておきます。
- シェアハウス：個室＋共用リビング＋共用水回り（キッチン・シャワー・ト イレ・洗面所）。住人同士が顔を合わせる機会が日常的にあります。
- シェアアパート（東京ベータの形式）：個室＋共用水回り。共用リビングは 持たず、個室に冷蔵庫などが備わっているため、自室で完結する暮らし方が中心。
「ひとり暮らしの感覚を残しつつ、水回りだけ共用にしてコストを抑える」のがシェアアパート の考え方です。なお、クロスハウスではこのタイプを「シェアドアパートメント／SA-XROSSシリー ズ」として展開しており、東京ベータのシェアアパートと同じ位置付けの住まい方になります。
家賃・初期費用の相場
東京ベータの家賃は、おおよそ月3〜5万円台の物件が中心。建物は築年数が経過した既存物件を リノベーションして運用しているケースが多く、新築物件はほぼありません。
料金構成は「家賃＋共益費（15,000円）＋システム利用料（1,500円）」が基本で、共益費に水 道光熱費・共用備品代が含まれているため、毎月の支出は読みやすい設計です。
ここで気をつけたいのは、契約事務手数料・退去時のクリーニング費用・解約事務手数料といっ た、家賃以外に発生しうる費用。物件・契約条件によって扱いが変わるため、申し込み前に契約書 ベースで必ず確認しましょう。総額で見ると、当初の見積もりとずれることがあります。
「東京ベータ やばい」と検索される理由を整理
「東京ベータ やばい」というキーワードは、月間の検索ボリュームが大きい人気の検索ワードです。ただし「や ばい」が指す中身は人によって違います。検索結果に頻出する懸念点を、3つに整理しました。
共有設備（トイレ・シャワー）の数に関する声
シェアアパートの設計上、トイレやシャワーは住人同士で共用します。物件によっては10名前後 で1セットを共用するケースもあり、朝の通勤・通学時間帯に順番待ちが発生したという声が見られ ます。
これは東京ベータに限らず、大規模なシェア型住居全般に共通する課題。気になる場合は、内見 時に「住人数に対するトイレ・シャワーの数」「ピーク時間帯の利用状況」を必ず確認してくださ い。物件によって体感は大きく違います。
騒音・入居者マナーに関する声
共用部での会話、深夜帯の生活音、共用キッチンの使い方など、住人同士のマナーに関する声も 挙がります。シェア型住居である以上、住人の構成によって体験が変わるのは避けにくい部分です 。
静かな環境を最優先したいなら、シェアアパートではなく完全個室型のアパートを選ぶ、もしく はシェアハウスでも住人数の少ない物件を選ぶ、という選び方になります。
管理対応のばらつきに関する声
「トラブルを連絡したが対応に時間がかかった」という声も一部にあります。GGハウスマネジメ ントは管理体制を整えていますが、運営する物件数が多い分、物件・タイミングによって対応スピ ードに差が出ることがあるようです。
入居前に「トラブル時の連絡経路」「対応の標準時間」を確認しておくと、後から困りにくくな ります。
シェアアパートの設備や管理体制が気になる方は、リビングがあって住人同士のコミュニケーシ ョンも取りやすいシェアハウス型のクロスハウスもあわせて検討してみてください。
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「東京ベータ 汚い」と言われる背景と、内見で見るポイント
「東京ベータ 汚い」というキーワードで検索する方も少なくありません。シェアアパートの清 潔感は、運営会社の清掃頻度と住人の使い方、その両方の組み合わせで決まる部分が大きいといわ れます。シェア型住居全般に共通する考え方として整理します。
共用部清掃の頻度と運用
シェア型住居では、運営会社が定期的に清掃を入れているケースがほとんど。ただし、清掃の頻 度・範囲は物件によって異なり、毎日入る物件もあれば週1回の物件もあります。
運営側の清掃が手厚くても、住人がキッチン使用後に放置すれば短時間で汚れがたまります。住 人の使い方に左右される部分があるのは、シェア型住居の構造的な特徴です。
内見時のチェックリスト
内見では、写真や間取りからは判断できない清潔感を、自分の目で確認することをおすすめしま す。
内見で必ず確認したい6つのポイント
- キッチンのコンロ周り・シンクの油汚れ
- シャワー室のカビ・排水の流れ
- トイレの清潔感と消臭の有無
- 共用冷蔵庫の中の整理状況
- ゴミ捨て場の管理（曜日ルールが守られているか）
- 共用部の張り紙・掲示物（ハウスルールの運用がわかります）
気になる項目があれば、その場で運営担当者に質問するか、住人に直接話を聞ける機会を作って もらえないか相談するのも一つの手です。
「東京ベータ 口コミ・評判」を読むときの注意点
「東京ベータ 口コミ」「東京ベータ 評判」で検索すると、ポジティブな声とネガティブな声の 両方が出てきます。情報をうまく使うために、口コミを読むときの軸を3つ示します。
ポジティブな口コミの傾向
- 「初期費用が安く、上京しやすかった」
- 「家具家電が揃っていて引っ越し当日から生活できた」
- 「住人と話せる環境があり、孤独感がなかった」
コスト・利便性・人とのつながりに関する満足度が中心です。短期間で東京での生活基盤を作り たい方に向いている、というのが一貫したテーマになっています。
ネガティブな口コミの傾向
- 「シャワーの順番待ちがある」
- 「住人のマナーで気になることがあった」
- 「壁が薄くて生活音が聞こえる」
こちらは設備・住人・建物構造に関する話が多く、いずれもシェア型住居の構造的な特性が背景 にあります。
体験談の信頼性を見極める
口コミは個別の体験に基づくため、同じ物件でも入居時期・住人構成によって評価が変わります 。読むときは以下の軸で見ると、判断を誤りにくくなります。
口コミを読むときに確認したい3つの軸
- いつ書かれた口コミか（築年数・運営方針が変わっている可能性）
- どの物件・どの部屋タイプか（同じブランドでも条件は大きく違います）
- 不満の原因が「運営会社に対するもの」なのか「物件固有のもの」なのか
クロスハウスにも、他社のシェア型住居から住み替えてこられる方が一定数いらっしゃいます。 理由として聞かせていただくことが多いのは「住人の入れ替わりで雰囲気が変わった」「設備の混 雑が想定より重かった」「契約更新のタイミングで条件が見直された」といった声です。同じ運営 ・同じ物件でも、入居タイミングや住人構成によって体験は変わるもの。口コミを一つ見て判断す るのは難しいため、複数の情報源や視点を組み合わせて慎重に検討するのが安心です。
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入居審査・契約条件・退去ルール
「東京ベータ 審査」「トーキョーベータ 退去」といったキーワードも、定番の検索テーマです 。契約前に必ず確認したい3点を整理します。
審査基準と必要書類
東京ベータの入居審査は、一般的な賃貸と比べて条件が広めに設定されているといわれます。学 生・フリーランス・短期就労者でも入居しやすい設計で、本人確認書類と緊急連絡先は必須、保証 会社の利用は不要とされています（最新条件は申し込み時に必ず確認してください）。
「保証会社不要＝誰でも入れる」と捉えるのは誤解です。最低限の信用確認は行われますし、書 類の不備や申告内容の食い違いがあると審査に通らないこともあります。正確に申告しましょう。< /p>
家賃滞納時の対応：契約条件の確認ポイント
家賃の支払いが遅れた場合の対応は、契約書に記載されています。シェアアパート全般、家賃が 安い分だけ手続きが進むタイミングが早めに設計されているケースもあるため、以下の点を契約前 に必ず確認してください。
契約書で必ず確認したい家賃滞納時の条項
- 滞納が発生してから督促が始まるタイミング
- 解除予告から退去までの期間
- 遅延損害金や違約金の有無
- 残置物の処分に関する取り決め
ここを曖昧にしたまま契約すると、想定外のトラブルにつながることがあります。説明を受ける 段階で疑問があれば、その場で必ず質問してください。
解約・退去のルール
解約の申請タイミング、最低契約期間、解約事務手数料、原状回復の範囲は、物件によって扱い が違います。短期で住み替える可能性があるなら、これらの条件は事前に押さえておきたいポイン トです。
シェアアパートが向いている方・避けた方がよい方
向いている方
- 家賃と初期費用を最優先で抑えたい方
- 家具家電を買わずに上京したい方
- 住人と適度な距離感で暮らせる方
- 短期から長期まで柔軟に住み替えたい方
避けた方がよい方
- 静かでプライベートな環境を最優先したい方
- 共用設備の順番待ちにストレスを感じやすい方
- 独自の生活リズム（深夜在宅・早朝出社など）を変えたくない方
「向かないかもしれない」と感じたら、シェアアパート以外の選択肢を検討するのが現実的です 。次のセクションで、もう一つの住まい方を紹介します。
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シェアアパート以外の選択肢：シェアハウス（クロスハウス）
シェアアパートで気になる点があった方には、シェアハウス型の住まい、または同じ「個室＋共 用水回り」型でも別ブランドを選ぶという選択肢があります。クロスハウスはシェアハウス・シェ アドアパートメント・家具家電付きアパートメントの3タイプを運営している管理会社で、東京・神 奈川・埼玉・千葉・大阪・愛知・福岡の7都府県で展開中。さらに2026年5月から京都・兵庫がオー プン予定で、9都道府県に拡大します。毎月新しい物件を仕入れて、選べる部屋を継続的に増やして いるところです。
3つの住まい方から選べる
- シェアハウス：個室＋共用リビング＋共用水回り。住人同士が自然に顔を合 わせ、コミュニケーションが生まれやすい設計。家賃24,800円〜。
- シェアドアパートメント（SA-XROSSシリーズ）：鍵付き個室＋共用水回り（ リビングなし）。東京ベータと同タイプで、「ひとり暮らし感覚＋コスト抑制」が魅力。家賃40,00 0円〜。
- 家具家電付きアパートメント：完全個室・水回り専有のワンルーム／1K。家 具家電付きで、プライバシーを最優先したい方向け。家賃50,000円〜。
住まい方の好みに合わせて選べる
「住人と話せる環境がほしい」「相談相手がほしい」という方にはシェアハウス、「人との距離 は取りつつコストは抑えたい」という方にはシェアドアパートメントが合いやすい傾向があります 。完全個室で独立した暮らしを優先したい方には、家具家電付きアパートメントが選択肢になりま す。
クロスハウスの特徴：敷金・礼金・仲介手数料ゼロ・最短7日入居・家具家電付き
| 項目 | シェアハウス | シェアドアパートメント （SA-XROSSシリーズ）< /th> | 家具家電付きアパートメント |
|---|---|---|---|
| 部屋構成 | 個室＋共用リビング＋共用水回り | 鍵付き個室＋共用水回り（ リビングなし） | 完全個室・水回り専有のワンルーム／1K |
| 家賃帯 | 24,800円〜 | 40,000円〜 | 50,000円〜 |
| 月額構成 | 家賃＋共益費15,000円＋システム利用料1,500円 | 家賃＋共益費 15,000円＋システム利用料1,500円 | 家賃のみ（共益費・管理費なし） |
| 初期費用 | 3万円 | 3万円 | 3万円（キャンペーン適用時、通常5万円 ） |
| こんな方に | 入居者同士で交流をしたい方 | プライベート空間を保ちつつ コストを抑えたい方 | 完全な一人暮らしを好まれる方 |
3タイプ共通：敷金・礼金・仲介手数料ゼロ／最短7日入居／家具家電付き／物件間の移動無料（ 都道府県をまたぐ移動も可）／多言語対応（日本語・英語・中国語・韓国語）／累計利用者数5万人以上。
7都府県で展開・2026年5月から京都・兵庫もオープン
東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・愛知・福岡の7都府県で展開中。2026年5月から京都・兵庫も オープンし、9都道府県体制になる予定です。新しい物件を毎月継続的に仕入れているため、検索の たびに選べる物件・部屋タイプは更新されます。最新の空室は公式サイトからご確認ください。
よくある質問
東京ベータの運営会社はどこですか？
2026年現在、東京ベータ（TOKYO β）の運営は株式会社GGハウスマネジメント（東京都荒川区東日暮里、設立：2016年）です。最新の 会社情報や条件は、申し込み時に直接ご確認ください。
「東京ベータ やばい」と言われるのはなぜですか？
主な背景は、シェア型住居に共通する3点です。共有設備（トイレ・シャワー ）の数、住人のマナーや生活音、管理対応のスピード差。Web上の口コミやレビューでもこれらの懸 念が語られています。気になる場合は、内見と契約条件の確認で確かめておくのが安心です。本記 事に契約前に確認すべき項目を整理しています。
東京ベータの審査は厳しいですか？
一般的な賃貸より条件が広めに設定されているといわれます。学生・フリーラ ンス・短期就労者でも入居しやすい設計で、本人確認書類と緊急連絡先は必須、保証会社の利用は 不要とされています（最新条件は申し込み時にご確認ください）。
「東京ベータ 汚い」という口コミは本当ですか？
物件と時期によって状態は変わります。シェア型住居は運営の清掃頻度と住人 の使い方の両方に依存するため、一律には判断できません。内見時に共用部（キッチン・シャワー ・トイレ・ゴミ捨て場）を直接確認するのが確実です。
家賃を滞納するとすぐ退去になりますか？
扱いは契約書に記載されています。家賃が安いシェア型住居は、滞納時の手続 きが進むタイミングが早めに設計されているケースもあるため、督促開始のタイミング・解除予告 の期間・違約金の有無を契約前に確認してください。
東京ベータ以外の選択肢はありますか？
シェアアパート（個室＋共用水回り）の代わりに、シェアハウス（個室＋リビ ング＋共用水回り）や家具家電付きアパートメント（完全個室）も選択肢になります。クロスハウ スは東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・愛知・福岡の7都府県で展開中で、2026年5月から京都・兵 庫もオープン予定。シェアハウスは初期費用3万円、家具家電付きアパートメントはキャンペーンで 初期費用3万円（通常5万円）。いずれも敷金・礼金・仲介手数料ゼロ・最短7日入居・家具家電付き で提供しています。
まとめ
東京ベータ（TOKYO β）は、株式会社GGハウスマネジメントが運営するシェアアパート。家賃と 初期費用を抑えて都内に住める点が支持されています。
「やばい」「汚い」と検索される背景には、共有設備の数・住人のマナー・管理対応のばらつき といった、シェア型住居全般に共通する課題があります。一律にネガティブと決めつけるよりも、 内見時に自分の目で確認するのが、結局は一番確実な判断材料です。
シェアアパートの構造そのものが合わないと感じたら、リビングのあるシェアハウスや、完全個 室の家具家電付きアパートメントといった別の住まい方も視野に入ります。
クロスハウスは、東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・愛知・福岡の7都府県で展開中で、2026年5 月から京都・兵庫もオープン予定。新しい物件を毎月継続的に仕入れています。シェアハウスは初 期費用3万円、家具家電付きアパートメントはキャンペーンで初期費用3万円（通常5万円）。いずれ も敷金・礼金・仲介手数料ゼロで、最短7日入居・家具家電付きです。物件間の移動も無料で、ライ フスタイルに合わせて住み替えできます。
内見時に自分の目で確認するのが、結局は一番確実な判断材料です。シェアアパートの構造そのものが合わないと感じたら、リビングのあるシェアハウスや、完全個 室の家具家電付きアパートメントといった別の住まい方も視野に入ります。
クロスハウスは、東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・愛知・福岡の7都府県で展開中で、2026年5 月から京都・兵庫もオープン予定。新しい物件を毎月継続的に仕入れています。シェアハウスは初 期費用3万円、家具家電付きアパートメントはキャンペーンで初期費用3万円（通常5万円）。いずれ も敷金・礼金・仲介手数料ゼロで、最短7日入居・家具家電付きです。物件間の移動も無料で、ライ フスタイルに合わせて住み替えできます。
