巣鴨の治安と住みやすさは？一人暮らし前に知りたい街の特徴とまちづくり

巣鴨で一人暮らしの部屋をお探しなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。

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巣鴨はどんな街？住みやすさと立地

JR山手線と都営三田線が使える駅

巣鴨駅は、JR山手線と都営三田線が乗り入れる駅で、明治36（1903）年に開設されました。豊島区の統計では、JR東日本の巣鴨駅の1日平均乗車人員は67,160人、都営三田線の巣鴨駅の1日平均乗降人員は88,108人です（いずれも2024年度）。

出典：豊島区「としまの統計 5-9 駅別一日の平均乗降車人員」（東日本旅客鉄道・東京都交通局の2024年度の値を掲載）、豊島区景観計画「地域別景観まちづくり方針（巣鴨・西巣鴨地域）」

三田線は、ひとつ隣の西巣鴨駅（1日平均乗降人員29,560人）にも停まります。山手線沿線で通勤先に近い街を探している人も、三田線で都心方面へ出たい人も、巣鴨を候補に入れやすい立地です。

巣鴨地蔵通りととげぬき地蔵尊

巣鴨といえば、とげぬき地蔵尊（高岩寺）と巣鴨地蔵通り商店街です。豊島区の景観計画によると、巣鴨地蔵通りでは地域の日常生活に密着した商店街が形成され、観光地にもなっています。商店街は、門前町としての雰囲気とにぎわい、地域の生活環境を守るために、自主的なまちづくり協定を結んで取り組んでいます。

旧中山道が通り、区内で最も早く集落が形成された地域でもあり、江戸六地蔵尊の眞性寺など、寺社や史跡が数多く残っています。買い物の動線が毎日の暮らしと重なる点は、一人暮らしの街選びで大きな魅力です。

出典：豊島区景観計画「地域別景観まちづくり方針（巣鴨・西巣鴨地域）」

駅周辺の暮らしと、少し歩いた先の住宅

景観計画では、巣鴨駅周辺と白山通りは商業・業務機能が集まり、集合住宅も立地するエリアとされています。巣鴨1〜3丁目は、戦災復興土地区画整理事業が行われ、良好な市街地を形成している地域です。

そのほか、JR山手線沿いの桜並木は春に花見客が訪れる名所で、区内初の公園である千川上水公園、西巣鴨駅周辺の寺町、商店街と連携する大正大学など、散歩の楽しみが多い街です。駅前のにぎわいと、少し歩いた先の落ち着いた住宅街を、内見のときに歩いて確かめてみてください。

出典：豊島区景観計画「地域別景観まちづくり方針（巣鴨・西巣鴨地域）」

すぐ隣の西巣鴨は、都電や商店街が身近な落ち着いた街です。西巣鴨の治安と住みやすさの記事で、別の角度から整理しています。

再開発・まちづくりの動き

巣鴨駅周辺では、駅前の大規模な再開発というより、商店街の景観や防災に関わる「地区計画」を中心にまちづくりが進んでいます。豊島区の公開資料から、確認できたものを整理しました。

出典：豊島区景観計画「地域別景観まちづくり方針（巣鴨・西巣鴨地域）」、豊島区「巣鴨地蔵通り四丁目地区地区計画」（2023年7月21日更新）、豊島区「補助81号線沿道巣鴨・駒込地区地区計画」（2023年7月21日更新）

補助81号線沿道の地区計画は、道路整備と一体で沿道の土地利用を整え、住宅、商業・業務、生活支援機能が調和した街並みをつくることを目指すものです。巣鴨地蔵通り四丁目の地区計画は、商店街の景観とにぎわいを守りながら、住環境と共存させることを目標にしています。

現在の取り組みは、新しい大型施設の建設よりも、商店街の魅力の維持と、防災性を高める道路・沿道の整備が中心です。住み始める前に、最新の状況を豊島区や東京都の公式ページで確認しておくと安心です。

巣鴨の治安は？豊島区と巣鴨1〜5丁目の統計

巣鴨の治安が気になる人は、まず警視庁が公表している数字を確認してみましょう。

豊島区の刑法犯認知件数は、令和7年が4,021件

警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」の令和7年（2025年1〜12月）では、豊島区の刑法犯認知件数は4,021件でした。区の人口296,129人（2026年1月1日現在、住民基本台帳）で割ると、人口1,000人あたり約13.6件です。

同じ統計の都内の合計は99,349件で、東京都の人口14,270,748人（2026年1月1日現在の推計人口）で割ると約7.0件でした。豊島区は、池袋駅周辺に買い物や乗り換えの人が集まる町丁が多く、区内で件数の多い上位3町丁は、南池袋1丁目（557件）、東池袋1丁目（521件）、西池袋1丁目（486件）です。

種別では、自転車盗が742件で全体の約18%、万引きが570件で約14%を占めます。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」、豊島区「町丁別の世帯と人口（令和8年1月1日現在）」、東京都「東京都の人口（推計）」（令和7年の年累計。件数と人口の時点が異なります。2026年10月時点）

巣鴨1〜5丁目の合計は203件。丁目ごとに数字の出方が違う

巣鴨1〜5丁目を、人口1,000人あたりの件数とあわせて整理しました。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」、豊島区「町丁別の世帯と人口（令和8年1月1日現在）」、東京都「東京都の人口（推計）」（令和7年の年累計。人口は2026年1月1日現在。豊島区の人口は住民基本台帳、東京都の人口は推計人口。2026年10月時点）

巣鴨2丁目を除いた4つの丁目は、合計143件・人口1,000人あたり約7.7件で、東京都全体の約7.0件に近い水準です。巣鴨4丁目は、巣鴨地蔵通りの沿道を含む丁目ですが、約3.7件にとどまっています。

豊島区内84の町丁のうち、1年間の件数が9件以下だったのは16の町丁です。同じ巣鴨でも、丁目によって数字の出方が大きく違います。

駅前・夜に気をつけたいこと

統計で目立つのは、自転車盗と万引きです。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。

夜の帰り道は、明るい大通りを選ぶ

夜は駅前の通りと、一本入った道とで雰囲気が変わります。人通りが減る時間帯は、帰り道に明るい大通りを選ぶと安心です。

内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。

自転車はツーロックと、停める場所の工夫を

豊島区の自転車盗は742件で、刑法犯の約18%を占めます。巣鴨1〜5丁目でも、自転車盗が44件ありました。前輪と後輪の2つに鍵をかける「ツーロック」にして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めましょう。

数字が落ち着いている丁目｜巣鴨4・5丁目と、近接する南大塚1丁目

巣鴨のなかでも、令和7年の人口1,000人あたりの件数が低かった丁目を並べました。巣鴨駅から徒歩圏の南大塚1丁目も、参考として加えています。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」、豊島区「町丁別の世帯と人口（令和8年1月1日現在）」、東京都「東京都の人口（推計）」（令和7年の年累計。人口は2026年1月1日現在）

町丁ごとに人口や面積が異なるため、件数はあくまで目安として見てください。気になる丁目が決まったら、その丁目の件数と、駅からの道を昼と夜に歩いた印象をあわせて確かめてみてください。

近隣の街との比べ方｜駒込・西巣鴨・大塚

隣の街と比べるときは、同じ豊島区の駒込、西巣鴨、大塚が比べやすい相手です。同じ統計で並べると、次のようになります。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」、豊島区「町丁別の世帯と人口（令和8年1月1日現在）」、東京都「東京都の人口（推計）」、豊島区「としまの統計 5-9 駅別一日の平均乗降車人員」（令和7年の年累計。人口は2026年1月1日現在。駅の規模はJR東日本の1日平均乗車人員、2024年度）

巣鴨は、駒込や西巣鴨より数字が高めで、大塚とは近い水準です。駅の規模も、JR東日本の1日平均乗車人員で巣鴨67,160人、大塚54,351人、駒込43,540人（2024年度）と、巣鴨は人の集まる駅です。買い物の便利さを重視するか、静かな住宅街を重視するかで、選ぶ街が変わります。

駒込はJR山手線と東京メトロ南北線、西巣鴨は都営三田線の駅です。通勤の行き先に合う路線と、毎日の買い物の動線から比べてみてください。巣鴨周辺の物件は巣鴨駅の物件一覧ページ、豊島区全体は豊島区の物件一覧ページで確認できます。

巣鴨周辺で一人暮らしの部屋を選ぶときのポイントと、入居時の費用

巣鴨周辺は、駅前の商店街の近くを選ぶか、少し歩いて落ち着いた住宅の町を選ぶかで、暮らし方が変わります。クロスハウスには、巣鴨駅から徒歩圏のこんな住まいがあります。

• シェアハウス：豊島区巣鴨5丁目、巣鴨駅から徒歩10分（豊島区のシェアハウス一覧）
• SA-XROSSシリーズ（シェアドアパートメント）：豊島区南大塚1丁目、巣鴨駅から徒歩7分。同じ建物のほかの部屋も募集しています（部屋1・部屋2・部屋3）
• 家具家電付きアパートメント：豊島区巣鴨5丁目、新庚申塚駅から徒歩6分（巣鴨駅から徒歩12分）
• 家具家電付きアパートメント：文京区千石4丁目、千石駅から徒歩5分（巣鴨駅から徒歩11分）

空き状況や条件は変わります。最新の情報は、各ページと問い合わせでご確認ください。入居時に最初にかかるお金も、部屋選びの大事な条件です。

ただし、個人契約では保証会社の初回保証料と月額保証料が、初期費用とは別にかかります。クロスハウスの住まいは連帯保証人（個人）が不要で、代わりに保証会社への加入が原則必要です。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。

詳しい費用の内訳は、一人暮らしの初期費用の記事で整理しています。入居時の費用も含めて部屋を比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。

入居時の費用も含めて相談する

一人暮らし・女性の防犯のコツと、建物の中の安心

統計を踏まえて、暮らし始めるときに取り入れやすい防犯のコツをまとめます。

部屋選びのチェックリスト

• オートロックと防犯カメラがあるか
• 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
• 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
• 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
• 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか

建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合

街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。

クロスハウスは、東京を中心に家具家電付きアパートメントやシェアハウスを運営しています。家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なります。

オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。クロスハウスはこれまでに累計5万人以上の方に住まいを提供してきました。よくある質問はよくある質問のページでも案内しています。ほかの街も比べるなら、新小岩の治安と住みやすさの記事も参考になります。

よくある質問

Q. 巣鴨の治安はどうですか？

A. 警視庁の令和7年（2025年）の統計では、豊島区の刑法犯認知件数は4,021件で、区の人口296,129人（2026年1月1日現在、住民基本台帳）で割ると人口1,000人あたり約13.6件でした。巣鴨1〜5丁目の合計は203件で、人口1,000人あたり約10.4件です。区全体より低く、東京都全体の約7.0件よりは高い水準で、種別では自転車盗と万引きが中心です。丁目によって差が大きいので、気になる丁目の数字を確かめてください。

Q. 巣鴨駅の周辺では、再開発やまちづくりが進んでいますか？

A. 豊島区の公式資料で確認できるのは、2005年9月に決定された巣鴨地蔵通り四丁目地区の地区計画と、2016年3月に決定された補助81号線沿道巣鴨・駒込地区（約40.2ヘクタール）の地区計画です。商店街のにぎわいと住環境の両立、防災性と利便性の向上を掲げています。補助81号線は東京都の特定整備路線で、最新の進捗は東京都の公開資料で確認してください。

Q. 巣鴨は一人暮らしに向いている街ですか？

A. JR山手線と都営三田線が使えて、駅の周辺には商店街や商業・業務施設が集まっています。少し歩くと落ち着いた住宅の町が広がるので、駅前のにぎわいか、静かな住環境かを部屋探しのときに選べます。通勤・通学の行き先と、買い物の動線から候補の町を絞ってみてください。

Q. とげぬき地蔵尊や巣鴨地蔵通り商店街は、どんな場所ですか？

A. 豊島区の景観計画によると、とげぬき地蔵尊（高岩寺）は巣鴨の歴史・文化を代表する寺院のひとつで、巣鴨地蔵通りには地域の日常生活に密着した商店街が形成され、観光地にもなっています。商店街は、門前町の雰囲気を守るためのまちづくり協定を自主的に結んでいます。

Q. 巣鴨で件数が低めの丁目はどこですか？

A. 令和7年の人口1,000人あたりの件数が低かったのは、巣鴨5丁目（約1.5件）、巣鴨4丁目（約3.7件）です。巣鴨駅から徒歩圏の南大塚1丁目は約3.2件でした。豊島区内84の町丁のうち、1年間の件数が9件以下だったのは16の町丁です。町丁ごとに人口や面積は違うので、件数は目安として見て、現地を歩いて確かめてください。

Q. 巣鴨で自転車を使うときの防犯対策は？

A. 豊島区の令和7年の自転車盗は742件で、刑法犯全体の約18%でした。前輪と後輪の2つに鍵をかけるツーロックにして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めるのが基本です。物件を選ぶときは、駐輪場に屋根や照明があるかも確かめておきましょう。

Q. 保証人がいなくても、巣鴨で部屋を借りられますか？

A. クロスハウスの住まいは、連帯保証人（個人）が不要です。代わりに保証会社への加入が原則必要で、初回保証料と月額保証料が別途かかります。ただし、初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入は不要です。

Q. 女性の一人暮らしで、物件選びの際に確かめることは？

A. オートロックや防犯カメラの有無、駅から部屋までの道の明るさ、駐輪場の屋根や照明などを確かめておくと安心です。クロスハウスには女性専用物件もあります。気になる条件は、問い合わせの際にお伝えください。

巣鴨で部屋を探すなら、治安のデータとあわせて、実際の部屋や周辺環境も確かめておきたいところです。空き状況や条件を確かめたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。

まとめ

巣鴨は、JR山手線と都営三田線が使える、とげぬき地蔵尊と巣鴨地蔵通り商店街の街です。豊島区は、商店街のにぎわいと住環境の両立や防災性の向上をめざして、2005年と2016年に地区計画を決定しています。

治安については、豊島区の令和7年の認知件数は4,021件で、人口1,000人あたり約13.6件でした。巣鴨1〜5丁目の合計は約10.4件で、区全体より低く、都全体の約7.0件より高い水準です。巣鴨4丁目（約3.7件）と5丁目（約1.5件）のように件数の少ない丁目もあります。件数は居住者の危険度を示す率ではないため、データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。

巣鴨や周辺の駅で住まいを探すなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。

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