三軒茶屋の一人暮らしは駅前と住宅地で何が違う？2路線が使える街の治安と住みやすさ

三軒茶屋で一人暮らしの部屋をお探しなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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三軒茶屋はどんな街？2路線と暮らしの環境

渋谷から2駅目の田園都市線と、世田谷線

三軒茶屋駅には、東急の田園都市線と世田谷線が乗り入れています。田園都市線では渋谷から2駅目にあたり、東急が公表する2025年度の1日平均乗降人員は141,665人でした。前年度の136,375人から3.9%増えています（田園都市線の駅の数字です）。

世田谷線は、三軒茶屋から西太子堂・若林・松陰神社前・世田谷……と進み、下高井戸までの10駅を結ぶ路線です。山下駅で小田急線、下高井戸駅で京王線への乗り換えが案内されています。世田谷線は、駅ごとの乗降人員が公表されておらず、全線の数字だけです。

出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」、同「世田谷線」（2026年11月時点）

キャロットタワーのある駅前と、公園のある住宅地

駅前には、1996年（平成8年）に整備されたキャロットタワーがあります。世田谷区の資料では、地上27階・地下5階で、最高の高さは124m、所在地は太子堂4丁目1番1号です。平成8年には、駅前広場と地下道もあわせて整備されました。

駅の周りには、太子堂・下馬・上馬・若林といった町があります。駅の近くには、三軒茶屋駅から徒歩5分の太子堂やまもも公園（太子堂2丁目）や、徒歩約15分のアメンボひろば公園があります。池尻にある世田谷公園は、三軒茶屋駅から徒歩18分で、区が「世田谷地域で一番広い公園」と紹介している約7.9ヘクタールの公園です。

出典：世田谷区「三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業」、同「太子堂やまもも公園」、同「アメンボひろば公園」、同「世田谷公園」（2026年11月時点）

三軒茶屋駅周辺の再開発・まちづくり

三軒茶屋駅周辺では、1996年に完了した再開発のあと、世田谷区が駅周辺の将来像を地域と話し合っています。区のページで確認できた動きを整理しました。

出典：世田谷区「三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業」、同「三軒茶屋一丁目地区の街づくり」、同「第8回三茶話会」（2026年11月時点）

論点は、駅前の混雑と建物の建替え

区のページでは、街づくりのルールは案を示して意見を聞いている段階として書かれています。建物の建替えの時期や内容が決まったとは書かれていません。工事や建替えの予定は変わることがあるので、最新の情報は世田谷区のページで確かめてください。

暮らしへの影響で言えば、区が駅前の混雑の緩和を課題に挙げているため、将来、駅の出入口付近の歩道や通り道が変わる可能性があります。時期や内容は決まっていないので、住み始めてから困らないよう、内見のときは駅の出入口から部屋までの道を、人の多い時間帯にも歩いてみるのがおすすめです。

家賃への影響は、区のページには書かれていません。同じ条件の部屋を複数の駅で見比べて、納得できる家賃かどうかを確かめましょう。

三軒茶屋の治安は？警視庁の統計で見る三軒茶屋・太子堂

治安は印象でなく、公表されている件数で見るのが確かです。ここでは、警視庁が公表している町丁別の認知件数を使い、駅のまわりの三軒茶屋1〜2丁目と太子堂1〜5丁目の7町丁を見ます。

7町丁の刑法犯は、令和7年が350件

令和7年（2025年）の刑法犯認知件数は、7町丁を合わせて350件でした。前年（令和6年）は369件で、19件少なくなっています。世田谷区全体では、令和7年が4,599件（前年4,443件）でした。

件数は、事件が起きた場所で数えます。駅前の商業地は人の出入りが多く件数が大きく出るため、その町に住む人が被害に遭った数とは違います。住民の数で割った比べ方もしていません。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（令和7年・令和6年。住まいへの侵入は、侵入窃盗のうち空き巣・忍込み・居空きです。2026年11月時点）

種別では、350件のうち自転車盗が125件で、約36%を占めます。住まいに入る空き巣・忍込み・居空きは、令和7年は7町丁で0件でした（令和6年は太子堂5丁目の1件）。

件数の約6割は、駅前の3町丁

件数が大きいのは、太子堂4丁目（89件）、三軒茶屋2丁目（80件）、三軒茶屋1丁目（48件）の3町丁で、合わせて217件、7町丁の約6割です。太子堂4丁目は、キャロットタワーの所在地です。駅前の商業地にあたる町は、人の出入りが多いぶん件数も大きく出ます。

一方、太子堂3丁目は15件、太子堂5丁目は22件、太子堂1丁目は27件でした。同じ太子堂でも、町丁によって件数には幅があります。

駅前・夜に気をつけたいこと

統計で目立つのは自転車盗です。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。

夜の帰り道は、明るく人通りのある道を

駅の周りと住宅地では、夜の雰囲気が変わることがあります。人通りが減る時間帯は、街灯の多い通りを選んで帰ると安心です。人の多い駅前では、バッグやスマートフォンを体の前で持つように心がけましょう。

内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの道の雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。

自転車は、ツーロックと停める場所の工夫を

7町丁の自転車盗は125件で、刑法犯の約36%です。前輪と後輪の2か所に鍵をかける「ツーロック」にして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めましょう。防犯登録もしておくと安心です。

落ち着いた住宅エリアは？下馬・上馬・若林の件数

三軒茶屋駅の周りには、下馬・上馬・若林の住宅地もあります。この3つの町について、令和7年の件数を見てみます。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（令和7年・令和6年。住まいへの侵入は、侵入窃盗のうち空き巣・忍込み・居空きです。2026年11月時点）

町丁別では、下馬4丁目が7件、下馬5丁目が8件、若林2丁目が7件と、件数の少ない町丁もあります。件数が少ないことは、人の出入りが少ないことも意味します。駅からの距離や、買い物のしやすさとあわせて考えましょう。

地区全体では、住まいへの侵入が下馬で4件、若林で2件ありました。1階の部屋や、窓・ベランダの防犯対策は、どの町でも確かめておきたい点です。候補の部屋から駅までの道は、昼と夜の両方で歩いてみるのが確実です。

一人暮らしの暮らし方と、部屋探しの考え方

駅の選び方は、三軒茶屋駅だけに絞らない

三軒茶屋の家賃は、駅からの徒歩の分数、築年、設備で変わります。そのため、この記事では家賃の数字は載せていません。同じ条件でそろえて、複数の駅で見比べるのが確実です。

• 世田谷線の西太子堂・若林：三軒茶屋駅の隣から続く世田谷線の駅です。駅前よりも落ち着いた環境を選びたいときの候補になります
• 田園都市線の池尻大橋・駒沢大学：三軒茶屋駅の前後の駅です。渋谷方面への行き来を重視する人は、池尻大橋も候補に入ります
• 世田谷線の山下・下高井戸：小田急線や京王線に乗り換えられる駅です。通勤・通学の経路によって選べます

同じ沿線で、ほかの駅とも比べたい人は東急田園都市線沿いの住みやすい街の記事も参考にしてください。三軒茶屋の街の雰囲気を知りたい人は、三軒茶屋のエリア紹介の記事もあります。近くの下北沢と比べたいときは、下北沢で一人暮らしをする場合の記事も役立ちます。

通勤・通学の経路から決める

田園都市線は渋谷から2駅目で、世田谷線は山下駅で小田急線、下高井戸駅で京王線に乗り換えられます。勤務先や学校の最寄り駅から、どの経路で通うかを先に決めてから、部屋の候補を絞ると選びやすくなります。

一人暮らしの防犯のコツと、建物の中の安心

統計を踏まえて、暮らし始めるときに取り入れやすい防犯のコツをまとめます。

部屋選びのチェックリスト

• オートロックと防犯カメラがあるか
• 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
• 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
• 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
• 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか

世田谷区には、区内の住まいで録画機能付きインターホンや補助錠、防犯フィルムなどを付ける費用を補助する制度があります（上限4万円。2026年度の申請は12月28日まで、予算がなくなり次第終了）。対象や条件は、区のページで確認してください。

出典：世田谷区「住まいの防犯対策サポート事業」（2026年11月時点）

建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合

街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。

クロスハウスは、東京を中心に家具家電付きアパートメントやシェアハウスを運営しています。三軒茶屋駅の周辺や、世田谷線・田園都市線の沿線にも、クロスハウスの住まいがあります。徒歩の分数は物件ページの表記で、世田谷区の物件は世田谷区の物件一覧ページから探せます。空き状況や条件は変わりますので、最新の情報は問い合わせでご確認ください。

家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なります。オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。

入居時にかかるお金も、部屋選びの条件のひとつ

入居時に最初にかかるお金も、部屋選びの大事な条件です。

ただし、個人契約では保証会社の初回保証料と月額保証料が、初期費用とは別にかかります。クロスハウスの住まいは連帯保証人（個人）が不要で、代わりに保証会社への加入が原則必要です。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。

入居時に実際に払う総額は、初期費用に初月の賃料などを加えたものになります。物件ごとの見積りで総額を確かめてから決められます。

詳しい費用の内訳は、一人暮らしの初期費用の記事で整理しています。

家賃と入居時の費用をあわせて比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

三軒茶屋周辺の入居時の費用も相談する

よくある質問

Q. 三軒茶屋の治安はどうですか？

A. 警視庁の令和7年（2025年）の統計では、駅のまわりの三軒茶屋1〜2丁目と太子堂1〜5丁目の7町丁で、刑法犯認知件数は合わせて350件でした（前年369件）。約6割は、駅前の商業地にあたる三軒茶屋1・2丁目と太子堂4丁目です。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の出入りが多い駅前は大きく出ます。住まいに入る空き巣・忍込み・居空きは、7町丁で0件でした。

Q. 三軒茶屋で一人暮らしをするなら、駅前と住宅地のどちらが向いていますか？

A. 買い物や飲食の便利さを重視するなら駅前、落ち着きを重視するなら太子堂・下馬・上馬・若林などの住宅地が候補になります。駅前は人の出入りが多く、件数も大きく出る傾向があります。部屋から駅までの道を昼と夜に歩いて確かめてから決めるのがおすすめです。

Q. 三軒茶屋駅周辺の再開発は、今どうなっていますか？

A. 駅前では、1996年（平成8年）にキャロットタワーなどが整備されました。世田谷区は2022年3月に基本計画「三茶のミライ」を策定し、三軒茶屋一丁目地区では、地域の人と街づくりのルール案を話し合っています。駅直近の課題は、駅前歩行空間の混雑と、老朽化した建物の建替えの誘導とされています。予定は変わる場合があるので、区のページで最新の情報を確かめてください。

Q. 田園都市線と世田谷線は、どう使い分けられますか？

A. 田園都市線は渋谷から2駅目で、世田谷線は三軒茶屋から下高井戸までの10駅を結びます。世田谷線は山下駅で小田急線、下高井戸駅で京王線に乗り換えられます。通勤・通学の経路に合わせて、部屋ごとに最寄り駅と徒歩の分数を確かめてください。

Q. 三軒茶屋の近くで、休日に過ごせる公園はありますか？

A. 三軒茶屋駅から徒歩5分の太子堂やまもも公園や、徒歩約15分のアメンボひろば公園があります。池尻にある世田谷公園は徒歩18分で、区が「世田谷地域で一番広い公園」と紹介している約7.9ヘクタールの公園です。

Q. 世田谷区に、防犯対策の費用を補助する制度はありますか？

A. 世田谷区の「住まいの防犯対策サポート事業」では、録画機能付きインターホンや補助錠、防犯フィルムなどを付ける費用が補助されます（上限4万円）。2026年度の申請は12月28日までで、予算がなくなり次第終了です。対象や条件は、区のページで確認してください。

Q. 保証人がいなくても借りられますか？

A. クロスハウスの住まいは、連帯保証人（個人）が不要です。代わりに、個人契約では保証会社への加入が原則必要で、初回保証料と月額保証料が初期費用とは別にかかります。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。

三軒茶屋で、治安のデータとあわせて実際の部屋も確かめたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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まとめ

三軒茶屋は、渋谷から2駅目の田園都市線と、世田谷線の2路線が使える街です。駅前にはキャロットタワーがあり、区は駅周辺の将来像について、地域の人と街づくりのルール案を話し合っています。

治安については、令和7年の三軒茶屋1〜2丁目と太子堂1〜5丁目の認知件数は合わせて350件で、約6割は駅前の3町丁でした。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の出入りが多い駅前は大きく出ます。住まいに入る空き巣・忍込み・居空きは0件でした。データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。

三軒茶屋周辺の空き状況や条件を確かめたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。