調布の治安と住みやすさは？一人暮らし前に知りたい街の特徴と再開発

調布や周辺で一人暮らしの部屋をお探しなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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調布はどんな街？住みやすさと立地

京王線と相模原線が発着する、市の中心の駅

調布駅は、京王線と相模原線の電車が発着する駅です。京王電鉄が公表している1日平均乗降人員は2025年度が122,398人で、市内の国領駅（32,704人）や飛田給駅（28,350人）など、ほかの駅を大きく上回る規模です。

調布市の人口は、令和8年（2026年）7月1日現在で242,593人です。調布駅は、複合商業施設のトリエ京王調布と直結しています。

出典：京王電鉄「駅別 一日平均乗降人員」、調布市「調布市の世帯と人口」令和8年7月1日現在、京王電鉄「調布・府中エリア」（2026年10月時点）

深大寺や神代植物公園も、市内にあります

調布市内には、古刹として知られる深大寺や、ばら園・大温室のある神代植物公園があります。市は、深大寺地区を市の代表的な観光地とし、周辺の景観や国分寺崖線のまとまった緑を守る取り組みを進めています。

出典：京王電鉄「調布・府中エリア」、調布市「基本計画 施策23」（2026年10月時点）

調布駅周辺の再開発・まちづくり

調布駅の周辺は、京王線が地下に入ったことをきっかけに、大きく変わってきました。市の資料では、平成24年（2012年）8月に京王線の地下化が実現し、18か所の踏切がなくなったと説明されています。

地下化で踏切がなくなり、南北がつながりました

地下化によって、道路の渋滞が減り、歩行者や自転車の安全性が高まりました。鉄道で分けられていた南北の市街地が一体になり、線路があった場所を使った整備も進みました。調布・布田・国領の3駅では、駅前広場の整備が進められてきました。

駅前の動きを、調布市の公式ページで確認できた範囲で整理しました。

出典：調布市「基本計画 施策23」、同「基本計画 施策22」、同「調布駅前広場整備工事（令和8年3月完了）」、同「施策・事務事業マネジメントシート（施策23）」、同「調布駅周辺地区街づくりビジョン」（2026年10月時点）

南口の再開発は、これからの計画です

市の令和7年度の評価資料では、調布駅南口中央地区の市街地再開発事業について、準備組合の活動支援と、都市計画決定に向けた支援を続けるとされています。また、高さや容積率などの都市計画、事業区域や資金計画などを、あらためて確認していくという記載もあります。

そのため、完成の時期を前提にして部屋を選ぶのではなく、今の駅前の様子で住みやすさを確かめるのが確実です。工事や計画の進み具合は、部屋を決める前に調布市の公式ページで確かめておくと安心です。

調布の治安は？警視庁の統計で見る調布市

治安は印象でなく、公表されている件数で見るのが確かです。ここでは、警視庁が公表している令和7年（2025年）の区市町村別・町丁別の認知件数を使います。

調布市の刑法犯認知件数は、令和7年が1,300件

警視庁の統計では、令和7年の調布市の刑法犯認知件数は1,300件でした。前年（令和6年）は1,181件で、119件多くなっています。年によって増減があるため、1年の差だけで街の良し悪しは決められません。

ただし、件数は事件が起きた場所で数えます。調布市は人口が約24万人の市で、駅の周りは人の出入りも多いため、件数は大きく出ます。市に住む人が被害に遭った数を表すものではありません。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年・令和6年（住まいへの侵入は、侵入窃盗のうち空き巣・忍込み・居空きです。2026年10月時点）

種別では、刑法犯1,300件のうち自転車盗が494件で約4割を占めます。住まいに入る空き巣・忍込み・居空きは、合わせて10件でした（前年は14件）。

町丁別に見ると、件数には差があります

警視庁は、町や丁目ごとの件数も公表しています。令和7年の調布市は100の町丁が表に載っていて、そのうち56の町丁は、年間の認知件数が9件以下でした。一方で、件数の多い町丁もあります。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（2026年10月時点）

上位5つの町丁を合わせて366件で、市全体の約28%です。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の出入りが多い場所や商業施設のある町丁は、件数が大きく出ます。件数を、その町に住む人の安全度としてそのまま読むことはできません。また、公表されている表では、駅の所在地と町丁の対応までは確認できないため、駅ごとの比較はここでは行いません。

駅前・夜に気をつけたいこと

統計で目立つのは、自転車盗です。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。

夜の帰り道は、明るい大通りを選ぶ

大きな駅の周りは、夜も人通りが多い一方、一本入った道とでは雰囲気が変わります。人通りが減る時間帯は、帰り道に明るい大通りを選ぶと安心です。

内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。

自転車はツーロックと、停める場所の工夫を

調布市の自転車盗は494件で、刑法犯の約4割を占めます。前輪と後輪の2つに鍵をかける「ツーロック」にして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めましょう。

バイクや車を使うときも、基本の備えを

調布市のオートバイ盗は35件、車上ねらいは23件でした。バイクにはハンドルロックなどの対策をする、車内に荷物を置いたままにしない、といった基本が有効です。

町ごとの件数が少ないエリアの例

町丁別の件数は、住まいを選ぶときの目安のひとつになります。令和7年に件数が少なかった町の例を挙げます。

• 深大寺の各町（北町・東町・南町・元町）：25の町丁を合わせて93件で、どの丁目も10件以下でした
• 佐須町：1〜5丁目の合計が16件で、最も多い丁目でも7件でした
• 緑ケ丘：表にある1・2丁目の合計が6件でした

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（2026年10月時点）

件数が少ないことは、人の出入りが少ないことも意味します。駅からの距離や、買い物のしやすさと合わせて考えましょう。候補の部屋から駅までの道を、昼と夜の両方で歩いてみるのが確実です。

京王線沿線で、調布以外にも住みやすい駅を比べたい人は京王線沿いの住みやすい駅と街の記事も参考にしてください。

調布周辺の駅の選び方｜国領・布田・西調布・飛田給・京王多摩川

調布駅だけでなく、同じ沿線の駅も選択肢になります。京王電鉄が公表している2025年度の1日平均乗降人員は、次のとおりです。

出典：京王電鉄「駅別 一日平均乗降人員」（2026年10月時点）

• 国領・布田：市の資料では、京王線の地下化に合わせて、両駅の駅前広場が完成したと説明されています。
• 西調布：市は、駅の南口で、イベントスペースや遊具、ベンチのある休憩スペースを置く実証実験を、2025年3月から当面の間行うとしています。
• 飛田給：市は、飛田給三丁目地区の土地区画整理事業を支援しています。
• 京王多摩川：調布駅の隣にある相模原線の駅で、市は周辺地区の地区計画の検討を進めています。

出典：調布市「基本計画 施策23」、同「西調布駅周辺地区まちづくり検討のための実証実験」、同「施策・事務事業マネジメントシート（施策23）」（2026年10月時点）

それぞれの駅で、家賃や部屋の探しやすさ、駅から部屋までの道の様子は変わります。気になる駅は、通勤・通学の時間を調べ、昼と夜に歩いて比べてみてください。調布エリアにも、家具家電付きアパートメントがあります。

調布市の物件は、調布市の物件一覧ページから探せます。

一人暮らし・女性の防犯のコツと、建物の中の安心

統計を踏まえて、暮らし始めるときに取り入れやすい防犯のコツをまとめます。

部屋選びのチェックリスト

• オートロックと防犯カメラがあるか
• 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
• 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
• 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
• 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか

建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合

街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。

クロスハウスは、東京を中心に家具家電付きアパートメントやシェアハウスを運営しています。家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なります。

オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。クロスハウスはこれまでに累計5万人以上の方に住まいを提供してきました。

入居時にかかるお金も、部屋選びの条件のひとつ

空き状況や条件は変わります。最新の情報は、問い合わせでご確認ください。入居時に最初にかかるお金も、部屋選びの大事な条件です。

ただし、個人契約では保証会社の初回保証料と月額保証料が、初期費用とは別にかかります。クロスハウスの住まいは連帯保証人（個人）が不要で、代わりに保証会社への加入が原則必要です。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。

詳しい費用の内訳は、一人暮らしの初期費用の記事で整理しています。入居時の費用も含めて部屋を比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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まとめ

調布は、京王線と相模原線が発着する駅を中心とした街です。京王線の地下化をきっかけに駅前の整備が進み、調布駅前広場は2026年3月に整備が完了しました。駅の南口では、再開発が検討されています。

治安については、令和7年の調布市の認知件数は1,300件でした。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の出入りが多い大きな駅のある市は大きく出ます。約4割は自転車盗で、住まいに入る空き巣・忍込み・居空きは合わせて10件でした。データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。

調布や、国領・布田・西調布・飛田給・京王多摩川周辺で住まいを探すなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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