下北沢で一人暮らしは住みやすい？治安と街の特徴、線路跡地の再開発

下北沢や周辺で一人暮らしの部屋をお探しなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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下北沢はどんな街？住みやすさと立地

小田急線と井の頭線が交わる、2路線の駅

下北沢駅は、世田谷区の北沢2丁目にある駅です。小田急小田原線と京王井の頭線の2路線が乗り入れていて、新宿方面と渋谷方面のどちらにも乗り換えなしで出られます。

各社が公表している2025年度の1日平均乗降人員は、小田急が123,300人で、小田原線の70駅のうち8番目の多さです。京王の井の頭線は108,681人でした。2つの数字は、それぞれの会社が自社線の乗り降りを数えたものです。

出典：小田急電鉄「駅別乗降人員」、京王電鉄「駅別 一日平均乗降人員」（2026年11月時点）

駅のまわりは商店街、少し歩くと住宅地

駅の周りには小さな商店が集まる通りが続き、昼も夜も人の行き来があります。一方で、駅から数分歩くと、代沢・代田・北沢の住宅地が広がります。にぎやかな駅前と、落ち着いた住宅地の両方が近くにあるのが、下北沢の住まい選びの特徴です。

世田谷区は、この地区のまちづくりの目標として「歩行者が主体の安全・快適で、回遊性のある魅力的な商業空間の形成」を掲げています。

出典：世田谷区「下北沢駅周辺地区の街づくり」（2026年11月時点）

下北沢駅周辺の再開発・まちづくり

下北沢の街は、この10年ほどで大きく変わりました。きっかけは、小田急線が地下に入ったことです。

線路が地下に入り、跡地が「下北線路街」に

2013年3月、小田急線の東北沢・下北沢・世田谷代田の3駅が地下に移り、区間内の踏切9か所がなくなりました。2018年3月には複々線での運転が始まり、小田急の発表では、朝のラッシュ1時間の上り本数が27本から36本に増え、平均の混雑率は192%から151%に下がっています。

地上に残った線路の跡地には、東北沢から下北沢を通って世田谷代田まで、約1.7kmにわたる「下北線路街」が整備されました。小田急、京王、世田谷区の公式発表で確認できた動きを整理しました。

出典：小田急電鉄 ニュースリリース（2017年12月15日）、同（2018年8月29日）、同「下北線路街ニュース」Vol.5・Vol.8・Vol.16、京王電鉄 ニュースリリース（2026年10月15日）、世田谷区 資料、世田谷区「補助54号線・下北沢駅駅前広場」（2026年11月時点）

駅前広場の工事は、これからも続きます

世田谷区のページでは、下北沢駅前広場と補助54号線（茶沢通りから西側の265m）の事業期間を2029年3月31日までとし、2028年度中の完成を目指すとしています。世田谷代田駅と東北沢駅の駅前広場は、すでに完成しています。

駅前は、工事の進み方によって通り道や乗り換えの動線が変わることがあります。部屋を決める前に、今の駅前の様子を歩いて確かめておくと安心です。

出典：世田谷区「補助54号線・下北沢駅駅前広場」、世田谷区「小田急線上部利用」（2026年11月時点）

下北沢の治安は？警視庁の統計で見る北沢・代沢・代田・大原

治安は印象でなく、公表されている件数で見るのが確かです。ここでは、警視庁が公表している令和7年（2025年）の町丁別の認知件数を使い、下北沢駅のまわりの北沢・代沢・代田・大原の4地区を見ます。

4地区の刑法犯は、令和7年が492件

令和7年の刑法犯認知件数は、4地区を合わせて492件でした。前年（令和6年）は507件で、15件少なくなっています。世田谷区全体では、令和7年が4,599件（前年4,443件）でした。

件数は、事件が起きた場所で数えます。駅前の商業地があり人の出入りが多い場所は件数が大きく出るため、その町に住む人が被害に遭った数とは違います。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年・令和6年（住まいへの侵入は、侵入窃盗のうち空き巣・忍込み・居空きです。2026年11月時点）

種別では、4地区の492件のうち自転車盗が145件で約3割を占めます。住まいに入る空き巣・忍込み・居空きは、4地区を合わせて4件でした。

件数の多くは、駅前の北沢2丁目

下北沢駅がある北沢2丁目は197件で、北沢全体（258件）の約76%を占めます。駅前の商店が集まる場所なので、人の出入りが多いぶん件数も大きく出ます。北沢のほかの丁目（1・3・4・5丁目）は、それぞれ年間12〜18件でした。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（2026年11月時点）

駅前・夜に気をつけたいこと

統計で目立つのは、自転車盗です。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。

夜の帰り道は、明るく人通りのある道を

駅前は夜も人の行き来がありますが、住宅地に入ると雰囲気が変わります。人通りが減る時間帯は、街灯の多い通りを選んで帰ると安心です。

内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの道の雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。

自転車はツーロックと、停める場所の工夫を

4地区の自転車盗は145件で、刑法犯の約3割です。前輪と後輪の2か所に鍵をかける「ツーロック」にして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めましょう。

落ち着いた住宅エリアの例

町丁別の件数は、住まいを選ぶときの目安のひとつになります。令和7年に件数が少なかった町の例を挙げます。

• 代沢：1〜5丁目の合計が72件で、3丁目は6件、1丁目は9件でした
• 代田：1〜6丁目の合計が112件で、2丁目は11件、5丁目は12件でした。住まいへの侵入は0件です
• 大原：1・2丁目の合計が50件で、住まいへの侵入は0件でした

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年（2026年11月時点）

件数が少ないことは、人の出入りが少ないことも意味します。駅からの距離や、買い物のしやすさと合わせて考えましょう。候補の部屋から駅までの道を、昼と夜の両方で歩いてみるのが確実です。

下北沢周辺の駅の選び方｜東北沢・世田谷代田・新代田・代田橋

下北沢駅の近くには、歩いて行き来できる距離にほかの駅もあります。下北沢駅前の家賃が合わないときは、隣の駅も候補に入れてみてください。

• 東北沢・世田谷代田：下北沢と同じ小田急線の駅で、2013年に地下に移りました。駅前広場はどちらも完成しています。下北線路街は、この2駅の間に続いています。
• 新代田：京王井の頭線で下北沢の隣の駅です。代田の住宅地に近い駅です。
• 代田橋：京王線の駅で、大原の住宅地から歩けます。新宿方面へは京王線で出られます。

同じ沿線で、ほかの駅とも比べたい人は小田急線で住みやすい駅の記事や京王井の頭線の住みやすい駅の記事も参考にしてください。下北沢駅から歩ける代田・大原のあたりや、新代田駅・代田橋駅の近くにも、クロスハウスの家具家電付きアパートメントがあります。世田谷区の物件は、世田谷区の物件一覧ページから探せます。

一人暮らし・女性の防犯のコツと、建物の中の安心

統計を踏まえて、暮らし始めるときに取り入れやすい防犯のコツをまとめます。

部屋選びのチェックリスト

• オートロックと防犯カメラがあるか
• 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
• 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
• 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
• 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか

世田谷区には、区内の住まいで録画機能付きインターホンや補助錠、防犯フィルムなどを付ける費用を補助する制度があります（上限4万円・1世帯1回。2026年度の申請は12月28日まで、予算がなくなり次第終了）。対象や条件は、区のページで確認してください。

出典：世田谷区「住まいの防犯対策サポート事業」（2026年11月時点）

建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合

街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。

クロスハウスは、東京を中心に家具家電付きアパートメントやシェアハウスを運営しています。家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なります。

オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。クロスハウスはこれまでに累計5万人以上の方に住まいを提供してきました。

入居時にかかるお金も、部屋選びの条件のひとつ

空き状況や条件は変わります。最新の情報は、問い合わせでご確認ください。入居時に最初にかかるお金も、部屋選びの大事な条件です。

ただし、個人契約では保証会社の初回保証料と月額保証料が、初期費用とは別にかかります。クロスハウスの住まいは連帯保証人（個人）が不要で、代わりに保証会社への加入が原則必要です。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。

詳しい費用の内訳は、一人暮らしの初期費用の記事で整理しています。家賃と入居時の費用をあわせて比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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まとめ

下北沢は、小田急線と京王井の頭線が乗り入れる駅を中心にした街です。小田急線の地下化のあと、線路の跡地に下北線路街が整備され、2022年5月に全面開業しました。駅前広場の整備は、2028年度中の完成を目指して続いています。

治安については、令和7年の北沢・代沢・代田・大原の認知件数は合わせて492件で、約4割は駅前の北沢2丁目でした。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の出入りが多い駅前は大きく出ます。住まいに入る空き巣・忍込み・居空きは4件でした。データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。

下北沢や、東北沢・世田谷代田・新代田・代田橋の周辺で住まいを探すなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。

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