本八幡の治安と住みやすさは？一人暮らし前に知りたい街の特徴と再開発

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本八幡はどんな街？住みやすさと立地

JR総武線・都営新宿線・京成線が使える、市川市の中心

本八幡駅には、JR総武線（各駅停車）と都営新宿線が乗り入れています。都営新宿線では千葉県側の始発・終点の駅で、都営の駅ページでは、JR総武線と京成線（京成八幡駅）との乗り換えができると案内されています。

1日あたりの乗降人員は、京成八幡駅が35,135人（2024年度）、都営新宿線の本八幡駅が66,008人（2023年度）です。複数の路線が集まる駅なので、駅の周りは昼も夜も人の出入りが多い街です。

出典：京成電鉄「駅別乗降人員（2024年度）」、東京都交通局「本八幡駅」、東京都オープンデータ「都営新宿線 駅別乗降人員」（都営は2023年4月〜2024年3月の1日平均。2026年10月時点）

市川市の人口と、市役所の場所

市川市の住民基本台帳人口は、令和8年（2026年）9月30日現在で501,346人、268,054世帯です。人口は50万人を超えています。

出典：市川市「統計資料」（令和8年9月30日現在。2026年10月時点）

市川市役所の第1庁舎は八幡1丁目にあり、JR本八幡駅北口から徒歩約10分、京成八幡駅から徒歩約5分です。2020年8月に一部が開庁し、2021年1月に全フロアで業務が始まりました。

出典：市川市「第1庁舎のご案内」（2026年10月時点）

再開発・まちづくりの動き

市川市とNEXCO東日本の公式ページから、確認できた内容を整理しました。完成した整備と、これからの計画を分けて載せています。

出典：NEXCO東日本「外環道 三郷南IC〜高谷JCT間の開通について」、市川市「第1庁舎のご案内」、市川市「本八幡駅北口駅前地区第一種市街地再開発事業」（市のページは2026年10月23日更新。2026年10月時点）

再開発は、駅前が使いやすくなる一方で、工事の期間中は周辺の道や騒音の状況が変わることもあります。部屋を決める前に、気になる場所の工事の予定を、市川市の公式ページで確かめておくと安心です。

本八幡の治安は？市川市の公表データで見る

治安は印象でなく、公表されている件数で見るのが確かです。ここでは、市川市が公表している市の刑法犯認知件数と、市川警察署が発行している町丁別の件数を使います。

市川市の刑法犯認知件数は、令和7年が2,900件

市川市の刑法犯認知件数は、令和7年（2025年）が2,900件で、令和6年の2,730件から約6%増えました。令和3年（2021年）の2,607件から見ると、2,500件台から2,900件の間で推移しています。

件数は事件が起きた場所で数えます。本八幡駅のように複数の路線が集まり、人の出入りが多い駅前を抱える市は、件数も多く出ます。市内に住む人が被害に遭った数を表すものではありません。

出典：市川市「市川市の犯罪認知件数」（令和7年の値は後日の確定値と異なる場合があります。市のページに「居空き」の項目はありません。2026年10月時点）

令和7年の刑法犯2,900件のうち、自転車盗が871件で約30%です。住まいに入る空き巣は75件、忍込みは19件でした。自転車盗は令和5年の951件をピークに、近年は870件前後で推移しています。

本八幡駅周辺の町丁別の件数

市川警察署は、町丁ごとの件数も発行しています。この表は、ひったくり・自動車盗・オートバイ盗・自転車盗・車上ねらい・部品ねらいの街頭犯罪と、空き巣・忍込みの合計で、刑法犯全体ではありません。人口では割らず、件数だけを載せます。

出典：市川警察署「町丁別 街頭犯罪・侵入犯罪の発生状況（令和7年）」（市川市のページで公開。件数は発生した場所で数えます。2026年10月時点）

どの町丁も、合計のうち自転車盗が大半です。駅の改札がある八幡2丁目は29件のうち26件、八幡3丁目は24件のうち23件、南八幡4丁目は31件のうち27件が自転車盗でした。空き巣は、町丁ごとに見ると0〜3件でした。

駅前・夜に気をつけたいこと

統計で目立つのは、自転車盗です。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。

自転車はツーロックと、停める場所の工夫を

市川市の自転車盗は871件で、刑法犯の約30%を占めます。前輪と後輪の2つに鍵をかける「ツーロック」にして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めましょう。市は、JR本八幡駅・都営本八幡駅・京成八幡駅の駐輪場マップを公開しています。

出典：市川市「駐輪場マップ」（2026年10月時点）

夜の帰り道は、明るい大通りを選ぶ

大きな駅の周りは、夜も人通りが多い一方、一本入った道とでは雰囲気が変わります。人通りが減る時間帯は、帰り道に明るい大通りを選ぶと安心です。

内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。

落ち着いた住宅エリアを探す視点

町丁別の件数を見ると、八幡4丁目は6件、八幡5丁目と八幡6丁目は各4件、南八幡2丁目は4件、東菅野4丁目と5丁目は各4件でした（令和7年、街頭犯罪と侵入犯罪の合計）。駅の改札がある八幡2丁目の29件と比べると、件数は少なくなっています。

八幡4丁目には、葛飾八幡宮の千本公孫樹（せんぼんいちょう）があります。国の天然記念物に昭和6年（1931年）に指定された木で、市の資料では推定樹齢が1200年を超えると紹介されています。

出典：市川市「葛飾八幡宮の千本公孫樹」（2026年10月時点）

住まいを選ぶときは、次の視点で確かめてみてください。

• 候補の部屋から駅までの道を、昼と夜の両方で歩いてみる
• 本八幡駅だけでなく、京成八幡駅や京成の菅野駅、市川駅など、少し離れた駅も比べてみる
• 市川警察署の町丁別の表で、気になる町丁の自転車盗や空き巣の件数を見る
• 駐輪場の屋根や照明があり、ツーロックができるかを確かめる

千葉県の街を広く比べたい人は千葉県の住みたくない街ランキングの記事、隣の市の船橋と比べたい人は船橋の治安と住みやすさの記事も参考にしてください。市川市の物件は、市川市の物件一覧ページから探せます。

周辺の駅の特徴｜京成八幡・菅野・市川

本八幡駅｜JRと都営新宿線が乗り入れる、市の中心

本八幡駅は、JR総武線（各駅停車）と都営新宿線が使える駅です。京成八幡駅とも乗り換えができるため、通勤・通学先に合わせて路線を選びやすい点が特徴です。駅前は人通りが多いため、自転車の盗難や夜の帰り道には気を配りたいエリアです。

本八幡駅の物件は、本八幡駅のシェアハウス・家具家電付き賃貸のページで見られます。

京成八幡駅｜京成本線の駅

京成八幡駅は、京成本線の駅で、1日の乗降人員は35,135人（2024年度）です。市川市役所の第1庁舎へは、京成八幡駅から徒歩約5分です。

菅野駅｜京成本線の駅

菅野駅は、京成本線の駅です。駅名と同じ名前の東菅野の町丁は、令和7年の1〜5丁目の合計が25件で、自転車盗が大半でした。駅の周りの雰囲気は、現地を昼と夜に歩いて確かめてください。

市川駅｜JR総武線の駅

市川駅は、JR総武線の駅です。市川市の物件を市単位で探す場合は、市川市の物件一覧ページが便利です。

一人暮らしの部屋選びと入居時の費用

空き状況や条件は変わります。最新の情報は、問い合わせでご確認ください。入居時に最初にかかるお金も、部屋選びの大事な条件です。

ただし、個人契約では保証会社の初回保証料と月額保証料が、初期費用とは別にかかります。クロスハウスの住まいは連帯保証人（個人）が不要で、代わりに保証会社への加入が原則必要です。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。

家賃は、物件や部屋のタイプで変わります。最新の募集は市川市の物件一覧ページで確認できます。詳しい費用は料金のページで整理しています。入居時の費用も含めて部屋を比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。

入居時の費用も含めて相談する

防犯のコツと、建物の中の安心

市川市の防犯の取り組み

市川市は、「防犯カメラの適正な設置及び利用に関する条例」に基づいて、防犯カメラを運用しています。目的は「犯罪の抑止と市民の体感治安の向上」で、運用は原則24時間、画像の保存は原則7日とされています。

出典：市川市「防犯カメラ」（2026年6月11日更新。2026年10月時点）

自転車の移動には、市川市のシェアサイクルも使えます。本八幡周辺には、全日警ホール（八幡4-2-1）、八幡第7駐輪場（八幡2-4）、市役所第1庁舎（八幡1-1-1）、市役所第2庁舎（南八幡2-20-2）にサイクルステーションがあります。

出典：市川市「シェアサイクル事業」（2025年10月27日更新。2026年10月時点）

部屋選びのチェックリスト

• オートロックと防犯カメラがあるか
• 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
• 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
• 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
• 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか

建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合

街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。

クロスハウスは、本八幡周辺でも家具家電付きアパートメントを運営しています。ゲイン市川は本八幡駅から徒歩15分、ジュネパレス市川第22・第23は京成 菅野駅から徒歩4分、ジュネパレス市川第24-Bは市川駅から徒歩11分です。家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なります。

オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。クロスハウスはこれまでに累計5万人以上の方に住まいを提供してきました。

まとめ

本八幡は、JR総武線・都営新宿線が乗り入れ、京成八幡駅も近い、市川市の中心の駅です。北口では駅前地区の再開発の組合設立が認可され、市役所の第1庁舎も2021年1月に全面的に業務を始めています。

治安については、令和7年の市川市の認知件数は2,900件でした。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の集まる駅前を抱える市は多く出ます。約30%は自転車盗で、住まいに入る空き巣は75件、忍込みは19件でした。データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。

市川・本八幡周辺で住まいを探すなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。

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