- 松戸駅は、JR常磐線と京成松戸線（2025年4月1日に新京成線から改称）が接続する、松戸市の中心の駅です
- 松戸駅周辺では、市が新拠点ゾーンの整備基本計画をまとめています。市内の北小金駅では、南口東地区の再開発が着工しています
- 松戸市の刑法犯は令和7年に2,914件。件数は事件が起きた場所で数えます
- 約4分の1は自転車盗（725件）で、住まいに入る空き巣は36件、忍込みは20件、居空きは7件でした
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松戸はどんな街？住みやすさと立地
JR常磐線と京成松戸線が使える、松戸市の中心
松戸駅は、JR常磐線と京成松戸線の接続駅です。京成松戸線は、2025年4月1日に新京成線から京成電鉄の「松戸線」として営業を始めた路線で、京成電鉄の駅案内では、上本郷・松戸新田・みのり台・八柱・常盤平・五香・くぬぎ山などの駅が松戸線として並んでいます。
出典：京成電鉄「新京成線は京成電鉄松戸線として営業を開始いたしました」（2025年4月1日）、京成電鉄「バリアフリー・駅構内図一覧」（2026年10月時点）
市の基本構想（2015年6月）には、松戸駅は「JR常磐線と新京成線の接続駅」で、バスも11路線18系統が乗り入れていると書かれています。同じ資料には、「上野東京ライン」により常磐線の一部が東京駅を通り品川駅まで直通運転する、という記述もあります。
出典：松戸市「松戸駅周辺まちづくり基本構想」（基本構想は2015年6月の策定。バスの系統数などは当時の記述。2026年10月時点）
松戸市の人口
松戸市の常住人口は、令和8年（2026年）10月1日現在で497,386人、243,361世帯です。人口は約50万人の規模です。
出典：松戸市「常住人口」（令和8年10月1日現在。ページ更新日は2026年10月16日。2026年10月時点）
首都圏の「穴場だと思う街」では10位タイ
リクルートの「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版」（2026年2月発表）の「穴場だと思う街（駅）」で、松戸（JR常磐線）は10位タイ（38点）でした。同じ順位に葛西（東京メトロ東西線）が入っています。首都圏の20〜49歳の男女9,000人へのインターネット調査で、回答は最大3つまでです。
出典：SUUMO「住みたい街ランキング2026 首都圏版」（調査期間は2025年10月6日〜11月20日。2026年10月時点）
松戸駅の東口・西口まわりの整備の方向
松戸駅周辺は、市が2015年6月にまとめた基本構想で、「新拠点ゾーン」「商業・業務ゾーン」「都心居住ゾーン」などに分けて、まちづくりの方針が整理されています。取り組みの例として、東口デッキの再整備・バリアフリー化、松戸中央公園の再整備、西口公園の再整備が挙げられています。西口側は、昭和40年代に土地区画整理事業が行われた地区です。
出典：松戸市「松戸駅周辺まちづくり基本構想」（2015年6月の構想の記述。構想は財政的な裏づけのある計画ではなく、まちづくりの指針と市が明記しています。個々の整備の完成状況は、市の公式ページで確認してください。2026年10月時点）
再開発・まちづくりの動き
松戸市と京成電鉄、事業者の公式ページから、確認できた内容を整理しました。策定済みの計画と、進行中の事業を分けて載せています。
| 時期 | 内容 | 状況 |
|---|---|---|
| 2015年6月 | 松戸駅周辺まちづくり基本構想を策定。駅周辺を新拠点ゾーン・商業・業務ゾーン・都心居住ゾーンなどに分けて方針を整理する | 策定済み |
| 2018年3月 | 新拠点ゾーン整備基本構想を策定（市のページの日付は2018年3月30日） | 策定済み |
| 2021年2月 | 新拠点ゾーン整備基本計画を策定（市のページの更新日は2021年2月1日）。官舎跡地や松戸中央公園などを一体で整備する区域を、北側「試みの場」・中央「オープンな場」・南側「支える場」の3つに分け、防災の中枢・災害時の対応拠点にする | 計画を策定済み（今後の日程は、市のページに記載なし） |
| 2023年8月〜 | 北小金駅南口東地区（JR常磐線 北小金駅、約0.9ha）の第一種市街地再開発事業。2023年8月に組合設立が認可され、2025年2月に権利変換計画が認可され、新築工事に着手。事業施行は令和5年度〜令和11年度 | 工事中（市のページは2026年9月16日更新） |
| 2025年4月1日 | 新京成線が京成電鉄に合併し、京成松戸線として営業を開始する | 開始済み |
出典：松戸市「松戸駅周辺まちづくり基本構想」、松戸市「新拠点ゾーン整備基本構想」、松戸市「新拠点ゾーン整備基本計画」、松戸市「北小金駅南口東地区第一種市街地再開発事業」、京成電鉄ニュースリリース（2025年4月1日）（2026年10月時点）
北小金駅南口東地区は、事業者の発表（2025年4月11日）によると、住宅が379戸（予定）、竣工は2028年度（予定）とされています。計画は今後変わる場合があると、事業者が注記しています。
出典：北小金駅南口東地区市街地再開発組合・野村不動産・長谷工コーポレーション「権利変換計画認可のお知らせ」（2025年4月11日）（2026年10月時点）
再開発は、駅前が使いやすくなる一方で、工事の期間中は周辺の道や騒音の状況が変わることもあります。部屋を決める前に、気になる場所の工事の予定を、松戸市の公式ページで確かめておくと安心です。
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松戸の治安は？公表データで見る
治安は印象でなく、公表されている件数で見るのが確かです。ここでは、松戸市が公表している市内の刑法犯認知件数と、千葉県警察本部が公表している令和7年の罪種別の件数を使います。
松戸市の刑法犯認知件数は、令和7年が2,914件
松戸市の刑法犯認知件数は、令和7年（2025年）が2,914件で、令和6年の2,703件から211件、約8%増えました。令和3年（2021年）から令和6年までは2,600件台から2,700件台で推移していました。
件数は事件が起きた場所で数えます。松戸駅のように複数の路線が集まり、人の出入りが多い駅前を抱える市は、件数も多く出ます。市内に住む人が被害に遭った数を表すものではありません。
| 年 | 刑法犯の合計 |
|---|---|
| 令和3年（2021年） | 2,645件 |
| 令和4年（2022年） | 2,608件 |
| 令和5年（2023年） | 2,631件 |
| 令和6年（2024年） | 2,703件 |
| 令和7年（2025年） | 2,914件 |
出典：松戸市「松戸市内の犯罪発生状況（令和7年中）」、松戸市「犯罪発生状況（令和7年1月〜12月）」（松戸警察署・松戸東警察署が提供した件数に基づく市の資料。市は暫定値とし、今後変更となる可能性があると注記しています。2026年10月時点）
約4分の1が自転車盗。住まいに入る犯罪は63件
千葉県警察本部の令和7年の確定値では、松戸市の刑法犯は2,914件、そのうち窃盗犯が2,034件です。自転車盗は725件で、全体の約25%にあたります。
住まいに入る犯罪は、空き巣が36件、忍込みが20件、居空きが7件で、合わせて63件でした。
| 項目（令和7年） | 件数 |
|---|---|
| 刑法犯の合計 | 2,914件 |
| うち窃盗犯 | 2,034件 |
| うち自転車盗 | 725件（約25%） |
| 空き巣 | 36件 |
| 忍込み | 20件 |
| 居空き | 7件 |
出典：千葉県警察本部「犯罪の概要 令和7年」市区町村別 罪種（手口）別 認知件数（令和7年1〜12月の確定値。件数は事件が起きた場所で数えます。2026年10月時点）
自転車盗のうち、鍵がかかっていなかった割合は約65%（施錠なし）、鍵がかかっていた割合は約35%でした（市の資料のグラフ）。鍵をかけるだけで、盗まれにくくなると市は呼びかけています。
出典：松戸市「松戸市内の犯罪発生状況（令和7年中）」（令和7年中の自転車盗725件の施錠状況。2026年10月時点）
駅前・夜に気をつけたいこと
統計で目立つのは、自転車盗です。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。
自転車は「ツーロック」と、停める場所の工夫を
松戸市は、自転車を盗まれないための対策として、次の5つを挙げています。
- いつでも・どこでもキーロック（短時間でも、自宅でも鍵をかける）
- 鍵を追加してツーロックにする（ワイヤーロックなども活用する）
- 地球にロック（固定物とロックする）
- 駐輪場でも防犯対策をする（防犯対策をしている駐輪場を選ぶ）
- 自宅敷地内でも保管対策をする（電動アシスト付き自転車のバッテリーは外して保管する）
出典：松戸市「松戸市内の犯罪発生状況（令和7年中）」（2026年10月時点）
夜の帰り道は、明るい大通りを選ぶ
大きな駅の周りは、夜も人通りが多い一方、一本入った道とでは雰囲気が変わります。人通りが減る時間帯は、帰り道に明るい大通りを選ぶと安心です。
内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。
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落ち着いた住宅エリアを探す視点
京成松戸線の常盤平駅は、千葉県松戸市常盤平にある駅です。京成電鉄の駅案内には、駅前から五香駅あたりまで続く「さくら通り」が日本の道百選に、「けやき通り」が新・日本街路樹百景に選ばれていると紹介されています。
出典：京成電鉄「常盤平駅」（2026年10月時点）
上本郷駅は、1955年4月21日に開業した駅で、三角屋根の駅ビルは1989年に完成し、駅前には商店街があると案内されています。駅から約5分ほど歩くと、明和7年（1770年）に獅子舞奉納の記録が残る松戸市最古の風早神社があります。
出典：京成電鉄「上本郷駅」（2026年10月時点）
住まいを選ぶときは、次の視点で確かめてみてください。
- 候補の部屋から駅までの道を、昼と夜の両方で歩いてみる
- 松戸駅だけでなく、京成松戸線の駅（上本郷・常盤平など）や、JR常磐線の北小金駅など、少し離れた駅も比べてみる
- 通勤・通学先に合わせて、JR常磐線と京成松戸線のどちらを使うか決める
- 駐輪場の屋根や照明があり、ツーロックができるかを確かめる
千葉県の街を広く比べたい人は千葉県内の市区町村の犯罪件数と住みやすさの比較（2026年版）、船橋と比べたい人は船橋駅周辺の治安・再開発と一人暮らしのポイント、本八幡と比べたい人は本八幡・市川の治安と駅ごとの住みやすさも参考にしてください。松戸市の物件は、松戸市の物件一覧ページから探せます。
駅別の特徴｜松戸・上本郷・常盤平・北小金
松戸駅｜JR常磐線と京成松戸線が接続する、市の中心
松戸駅は、JR常磐線と京成松戸線が使える駅です。通勤・通学先に合わせて路線を選びやすい点が特徴です。駅前は人通りが多いため、自転車の盗難や夜の帰り道には気を配りたいエリアです。市は駅周辺で新拠点ゾーンの整備基本計画を策定しています。
上本郷駅｜京成松戸線の駅
上本郷駅は、京成松戸線で松戸駅の隣にある駅です。三角屋根の駅ビルがあり、駅前には商店街があります。
常盤平駅｜京成松戸線の駅
常盤平駅は、京成松戸線の駅で、駅前から続く「さくら通り」が日本の道百選に選ばれています。八柱駅・五香駅も同じ京成松戸線の駅です。
北小金駅｜JR常磐線の駅
北小金駅は、JR常磐線の駅で、南口東地区で再開発が進んでいます（住宅379戸（予定）、竣工2028年度（予定）、2025年4月時点の事業者発表）。駅の周りの雰囲気は、現地を昼と夜に歩いて確かめてください。
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一人暮らしの部屋選びと入居時の費用
空き状況や条件は変わります。最新の情報は、問い合わせでご確認ください。入居時に最初にかかるお金も、部屋選びの大事な条件です。
| 項目 | 一般的な賃貸 | クロスハウス |
|---|---|---|
| 敷金・礼金・仲介手数料など入居時の一時金 | 敷金・礼金がそれぞれ家賃1ヶ月分程度、さらに仲介手数料がかかると言われています | 初期費用のみ（家具家電付きアパートメントはキャンペーンで3万円・通常5万円）。敷金・仲介手数料はかかりません |
| 家具・家電 | 自分でそろえる | 家具家電付きアパートメントは部屋に備え付け |
| 家賃のほかに毎月かかるもの | 管理費・共益費などは物件により異なります | 家具家電付きアパートメントは共益費なし（光熱費は各自）。あんしんサポート料1,500円がかかります |
| 退去時にかかるもの | 原状回復費やクリーニング代などが物件ごとに決まります | 解約事務手数料（家具家電付きアパートメント55,000円。税込） |
ただし、個人契約では保証会社の初回保証料と月額保証料が、初期費用とは別にかかります。クロスハウスの住まいは連帯保証人（個人）が不要で、代わりに保証会社への加入が原則必要です。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。
家賃は、物件や部屋のタイプで変わります。最新の募集は松戸市の物件一覧ページで確認できます。詳しい費用はクロスハウスの初期費用・月額費用の内訳で整理しています。入居時の費用も含めて部屋を比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。
防犯のコツと、建物の中の安心
部屋選びのチェックリスト
- オートロックと防犯カメラがあるか
- 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
- 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
- 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
- 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか
建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合
街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。
| 気になること | クロスハウスの住まいでの対応 |
|---|---|
| 女性が安心して暮らせる物件はあるか | クロスハウスには女性専用物件もあります |
| 設備の故障や住まいのトラブルが起きたら | 緊急連絡先ダイヤルがあり、内容に応じて訪問対応もしています |
| 住んでみて街が合わなかったら | 最短1ヶ月から住めて、1ヶ月前の連絡で退去できます（割引キャンペーンによっては最低入居期間の条件があるため、見積りで確認してください） |
| 日本語に自信がない | 日本語・英語・中国語・韓国語などで相談できます |
クロスハウスは、松戸市内にも家具家電付きアパートメントを運営しています（新松戸駅・上本郷駅・くぬぎ山駅の近く）。家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なります。
オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。クロスハウスはこれまでに累計5万人以上の方に住まいを提供してきました。
よくある質問
Q. 松戸の治安はどうですか？
A. 松戸市が公表している令和7年（2025年）の刑法犯認知件数は2,914件で、前年の2,703件から約8%増えました。約4分の1は自転車盗（725件）で、住まいに入る空き巣は36件、忍込みは20件、居空きは7件でした。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の出入りが多い駅前を抱える市は多く出ます。気になる場所は、昼と夜に歩いて確かめてください。
Q. 松戸駅の周辺で、再開発は進んでいますか？
A. 松戸市の公式ページで確認できるのは、次のとおりです。松戸駅周辺では、2015年6月に基本構想、2018年3月に新拠点ゾーン整備基本構想、2021年2月に新拠点ゾーン整備基本計画が策定されました。官舎跡地や松戸中央公園などを一体で整備する区域を、北側・中央・南側の3つに分ける計画ですが、今後の日程は市のページに記載がありません。市内の北小金駅では、南口東地区の再開発が工事に着手しています。
Q. 松戸で自転車を盗まれないためには、どうすればいいですか？
A. 松戸市の資料では、令和7年の自転車盗725件のうち、約65%が鍵のかかっていない自転車でした。市は、短時間でも鍵をかけること、鍵を追加してツーロックにすること、固定物とロックすること、防犯対策のある駐輪場を選ぶことを呼びかけています。電動アシスト付き自転車は、バッテリーを外して保管しましょう。
Q. 松戸駅の近く以外に、一人暮らしで検討できる駅はありますか？
A. 京成松戸線には、上本郷・松戸新田・みのり台・八柱・常盤平・五香・くぬぎ山などの駅があります。常盤平駅は「さくら通り」が日本の道百選に選ばれています。JR常磐線では、北小金駅の南口東地区で再開発が進んでいます。通勤・通学先と、使う路線に合わせて比べてみてください。
Q. 松戸は「穴場の街」と言われているのですか？
A. SUUMOの「住みたい街ランキング2026 首都圏版」（2026年2月発表）の「穴場だと思う街（駅）」で、松戸（JR常磐線）は10位タイ（38点）でした。首都圏に住む20〜49歳の9,000人へのアンケートの結果です。
Q. 保証人がいなくても、松戸で部屋を借りられますか？
A. クロスハウスの住まいは、連帯保証人（個人）が不要です。代わりに、保証会社への加入が原則必要で、初回保証料と月額保証料が別途かかります。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。詳しくは保証会社や契約についてのよくある質問もご覧ください。
Q. 女性の一人暮らしでも、松戸で安心して住めますか？
A. クロスハウスには女性専用物件もあります。部屋を選ぶときは、オートロックや防犯カメラの有無、駅から部屋までの道の明るさを、昼と夜に実際に歩いて確かめておくと安心です。松戸市内の物件は松戸市の物件一覧ページで確認できます。
松戸で部屋を探すなら、治安のデータとあわせて、実際の部屋や周辺環境も確かめておきたいところです。空き状況や条件を確かめたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。
まとめ
松戸は、JR常磐線と京成松戸線が接続する、松戸市の中心の駅です。松戸駅周辺では新拠点ゾーンの整備基本計画が策定され、市内の北小金駅では南口東地区の再開発が工事に入っています。
治安については、令和7年の松戸市の認知件数は2,914件でした。件数は事件が起きた場所で数えるため、人の集まる駅前を抱える市は多く出ます。約4分の1は自転車盗で、住まいに入る空き巣は36件、忍込みは20件、居空きは7件でした。データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。
松戸で初めての一人暮らしを始めるなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、是非お問い合わせください。
