シェアアパートとは
シェアアパートは、個室を確保しながら、キッチンや浴室などの水回りを他の入居者と共用する住まい方です。東京ベータ（TOKYO β）のようにブランド名として使われることもありますが、明確な法的定義がある言葉ではなく、運営会社によって指す範囲が少しずつ異なります。
この記事では、シェアアパートとシェアハウス、そして一般的な賃貸が何によって違うのかを整理し、どれを選べばよいかの判断軸をまとめます。名称ではなく中身で比べられるようになることが目的です。
呼び方ではなく「専有と共用の境目」で見る
シェアアパート、シェアハウス、コリビング、ソーシャルアパートメント。呼び方はさまざまですが、住み心地を決めるのは名称ではありません。見るべきは次の2点です。
- 自分の部屋がどこまで独立しているか（壁で仕切られているか、施錠できるか、広さはどのくらいか）
- 何を、何人で共用するか（キッチン・浴室・トイレ・洗濯機の台数と入居者数）
この2点が分かれば、名称が違っても同じ基準で比べられます。募集情報に記載がない場合は、運営会社に直接確認してください。
シェアアパート・シェアハウス・一般賃貸の違い
3つの住まい方を、費用・設備・契約・暮らし方の観点で比べます。どれが優れているということではなく、住む期間と重視する条件によって合うものが変わります。
| 項目 | シェアアパート・シェアハウス | 一般的な賃貸 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 敷金・礼金・仲介手数料を設けない契約が多い | 家賃の数か月分がかかることが多い |
| 家具家電 | 備え付けが一般的 | 自分で購入 |
| 水回り | 共用（個室は独立） | 専有 |
| 月額 | 家賃＋共益費。光熱費込みの場合もある | 家賃＋管理費。光熱費は別途契約 |
| 契約期間 | 短期から選べる物件が多い | 2年契約が一般的 |
| 他の入居者との関わり | 共用部で自然に生まれる | 基本的にない |
費用の違いは「総額」で見る
月額だけを比べると判断を誤ります。初期費用、月額（家賃と共益費などの固定費）、退去時の費用を合計し、住む予定の月数をかけて比べてください。
一般的な賃貸は月額を抑えやすい一方、初期費用と家具家電の購入費がまとまって必要です。シェア型は初期費用が軽い分、月額に共益費が乗ります。住む期間が短いほどシェア型が有利になり、長くなるほど差は縮まります。
設備の違いは「使う時間帯」で考える
水回りが共用であることの影響は、自分が使う時間帯によって変わります。朝の同じ時間に人が集中する物件では、台数と入居者数の比率が使い勝手を左右します。夜遅く帰る生活であれば、混み合う時間を避けられることもあります。
契約の違いは「予定が変わったとき」に効く
一般的な賃貸は2年契約が基本で、途中解約には違約金がかかる場合があります。シェア型は短期から契約できる物件が多く、生活が変わったときに見直しやすいのが利点です。転勤や進学の予定が読みにくい方は、この差が効いてきます。
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どれを選べばよいかの判断軸
住む期間から考える
数か月以内であれば、初期費用の軽いシェア型や家具家電付きの住まいが総額で有利になりやすくなります。数年住む予定であれば、一般的な賃貸も含めて総額で比べてください。
ひとりの時間をどれだけ確保したいか
ひとりの時間を最優先するなら、水回りを専有できる住まいが向いています。費用を抑えることを優先するなら、共用部のある住まいが選択肢になります。どちらが正しいということはなく、何を優先するかの選択です。
荷物をどれだけ持って移るか
家具家電を持っている方は、それを置ける広さが必要です。これから買いそろえる段階の方は、備え付けの住まいを選ぶと費用と手間を抑えられます。
知り合いを増やしたいか
新しい土地に移る場合、共用部のある住まいは生活に慣れるきっかけになります。逆に、帰宅後は誰とも話さず過ごしたい方には、専有型のほうが合います。
シェア型を選ぶときに確認すること
個室の造りと施錠
壁で完全に仕切られているか、鍵がかかるか、広さはどのくらいかを確認してください。同じ「個室」でも物件によって造りが違います。
水回りの台数と入居者数
トイレ・シャワー・洗濯機が何台あり、何人で使うのかを確認します。比率が分かれば、混み合う時間帯の使い勝手を想像できます。
共用部の清掃と管理
清掃をだれがどの頻度で行うか、困ったときの連絡先はどこかを確認してください。この2つが明確な物件ほど、共用部の状態は安定します。
月額に含まれるもの
水道光熱費とインターネット利用料が共益費に含まれるか、別途かかるかを確認します。別途の場合、月に数千円から1万円程度の差が出ます。
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クロスハウスの住まい
クロスハウスは、東京を中心に11都道府県でシェアハウスと家具家電付きアパートメントを運営しています。水回りを共用する型と専有する型の両方を扱っているため、同じ運営会社の中で比べられます。
費用の内訳
| 費用項目 | 金額（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 30,000円 | 敷金・礼金・仲介手数料はかかりません |
| 家賃 | 物件・部屋タイプにより異なる | 個室・ドミトリーなど部屋タイプで変わります |
| 共益費 | 15,000円／月 | 水道光熱費・共用備品代を含みます |
| あんしんサポート料 | 1,500円／月 | 住まいのトラブル対応の費用です |
水道光熱費とインターネット利用料は共益費に含まれるため、月々に支払う額が入居前に決まります。総額で比べたい方には分かりやすい形です。
連帯保証人は不要です。ただし個人で契約する場合は、保証会社への加入が原則として必要で、初回保証料と月額保証料が初期費用とは別にかかります。金額は申し込み時の審査で決まり、お見積りでご案内します。なお、短期の入居で滞在分を一括で前払いする場合は、保証会社への加入自体が不要です。
共用型と専有型の両方から選べます
費用を抑えたい方にはシェアハウスの個室タイプやドミトリー、キッチンや浴室を専有したい方には家具家電付きアパートメントがあります。最短7日から入居でき、住む期間に合わせて選べます。
費用の詳細は料金ページでご確認いただけます。
住まいを移れる仕組み
入居後に生活が変わった場合、クロスハウスの管理物件どうしであれば住まいを移れます。共用型で住んでみて専有型に移る、といった選び方もできます。適用の条件は入居時にご案内します。
よくある質問
シェアアパートとシェアハウスは何が違いますか？
明確な定義の違いはなく、運営会社によって指す範囲が異なります。一般にシェアアパートは個室を中心に水回りを共用する形を指し、シェアハウスは個室からドミトリーまで複数の型を含む広い呼び方です。名称ではなく、部屋がどこまで独立しているかと何を共用するかで比べてください。
シェア型と一般的な賃貸はどちらが安いですか？
住む期間によって変わります。初期費用・月額・退去時の費用を合計し、住む月数をかけた総額で比べてください。期間が短いほどシェア型が有利になりやすく、長くなるほど差は縮まります。
個室に鍵はかかりますか？
物件によって異なります。クロスハウスの個室タイプは施錠できます。申し込み前に確認しておきたい項目のひとつです。
シェア型でも水回りを専有できますか？
家具家電付きアパートメントであれば、キッチン・浴室・トイレが自分専用です。初期費用は抑えたいが水回りは専有したいという場合の選択肢になります。
途中で住まいを変えられますか？
クロスハウスでは、管理物件どうしであれば住まいを移れます。共用型で住んでみてから専有型に移ることもできます。適用の条件は入居時にご案内します。
短期だけ住むことはできますか？
クロスハウスは最短7日から入居できます。滞在分を一括で前払いする場合は、保証会社への加入も不要です。
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まとめ
シェアアパート・シェアハウス・一般的な賃貸の違いは、名称ではなく「自分の部屋がどこまで独立しているか」と「何を何人で共用するか」で決まります。この2点で見れば、呼び方が違っても同じ基準で比べられます。
選ぶときは、住む期間・ひとりの時間をどれだけ確保したいか・荷物の量・知り合いを増やしたいかの4つで考えてください。費用は月額ではなく、初期費用と退去時の費用を含めた総額で比べると差がはっきりします。
