レオパレスの入居審査の仕組み
レオパレスの入居審査は、管理会社による審査と、保証会社による審査の2段階で行われるのが一般的です。これはレオパレスに限った仕組みではなく、いまの賃貸契約では広く使われている形です。
連帯保証人を立てる代わりに保証会社を利用する契約が主流になったことで、審査で見られる項目も、以前の「保証人が誰か」から「申込者本人が家賃を払い続けられるか」へ移ってきました。
管理会社の審査と保証会社の審査
管理会社は、申し込み内容に不備がないか、入居後の生活に無理がないかを見ます。保証会社は、家賃の立て替えを引き受ける立場から、支払い能力と過去の支払い履歴を確認します。どちらか一方だけで決まるわけではありません。
短期のプランでは審査の内容が変わることがある
マンスリー契約など、滞在分をあらかじめ前払いする契約形態では、審査の内容が通常の賃貸契約と異なる場合があります。家賃を毎月支払う前提ではないため、支払い能力の確認が簡略になるケースがあります。詳しい条件は申し込み先にご確認ください。
入居審査で見られる5つの項目
どの会社に申し込む場合でも、確認される項目はおおむね共通しています。あらかじめ把握しておけば、申し込み前に準備できます。
1. 家賃に対する収入のバランス
一般的な目安は、家賃が手取り月収の3分の1以内に収まっているかどうかです。収入に対して家賃が高いと判断された場合は、家賃帯を下げるか、後述する方法で支払い能力を補う形になります。
2. 過去の家賃の支払い履歴
保証会社は、過去に家賃の滞納があったかを確認します。信用情報を扱う保証会社の場合は、クレジットカードやローンの支払い状況も確認の対象になります。
3. 雇用形態と勤続年数
正社員か、契約社員か、個人事業主かといった雇用形態と、どのくらいの期間その収入があるかを見られます。転職直後の場合は、内定通知書や雇用契約書があると説明しやすくなります。
4. 申し込み内容の正確さ
申込書の記載内容と提出書類が一致しているかを確認されます。勤務先の電話番号、年収、連絡先に誤りがあると、確認に時間がかかります。書き間違いは意図しない遅れにつながるため、提出前に見直してください。
5. 連絡が取れるかどうか
審査の過程で、管理会社や保証会社から本人や緊急連絡先へ電話が入ることがあります。連絡がつかないまま日数が経つと、審査が進みません。申し込み後しばらくは、知らない番号からの着信にも出られるようにしておくと安心です。
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申し込みに必要な書類
会社や契約形態によって異なりますが、多くの場合は次の書類を求められます。
| 書類 | 内容 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証・マイナンバーカード・在留カードなど |
| 収入を示す書類 | 源泉徴収票・給与明細・確定申告書の控えなど |
| 勤務先が分かる書類 | 社員証・内定通知書・雇用契約書など（転職直後の場合） |
| 学生の場合 | 学生証・合格通知書 |
| 外国籍の場合 | 在留カード・パスポート |
あらかじめ用意しておくと、申し込みから入居までの日数を短縮できます。
無職・保証人なしの場合にできること
収入が現時点で無い、あるいは連帯保証人を頼める人がいない場合でも、住まいを借りる方法はあります。状況に応じて次の方法を検討してください。
収入以外で支払い能力を示す
現在無職でも、内定が出ている場合は内定通知書を提出することで、これからの収入を示せます。預貯金がある場合は、残高証明書で支払い能力を説明できることがあります。年金や仕送りなど、定期的な収入がある場合も同様です。
保証会社を利用する
連帯保証人を立てられない場合は、保証会社を利用する契約が選択肢になります。保証会社を使う場合は、初回保証料と月額保証料が家賃とは別にかかります。金額は審査によって決まるため、申し込みの段階で見積もりを確認してください。
保証人が不要な住まいを選ぶ
そもそも連帯保証人を必要としない契約形態の住まいを選ぶ方法もあります。シェアハウスや家具家電付きの住まいには、連帯保証人を立てずに契約できるものがあります。
滞在分を前払いする
短期の滞在であれば、滞在する期間分をまとめて前払いすることで、審査そのものが不要になる契約形態があります。数週間から数か月の滞在を考えている方は、この方法が使えるかを確認してみてください。
家賃帯を見直す
収入に対して家賃が高いと判断された場合は、家賃を下げることで通りやすくなります。共益費を含めた月々の総額で比べ、無理のない範囲に収まる住まいを探してください。
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クロスハウスは連帯保証人が不要です
クロスハウスは、東京を中心に11都道府県でシェアハウスと家具家電付きアパートメントを運営しています。連帯保証人を立てる必要がありません。ご家族に頼みにくい事情がある方、来日したばかりで日本に頼れる方がいない方にも、住まいを決めていただけます。
保証会社について
連帯保証人は不要ですが、個人で契約する場合は保証会社への加入が原則として必要です。初回保証料と月額保証料が初期費用とは別にかかります。金額は申し込み時の審査で決まり、お見積りでご案内します。
ただし、短期の入居で滞在分を一括で前払いする場合は、保証会社への加入自体が不要です。数週間から数か月の滞在を考えている方は、この形をご検討ください。
費用の内訳
| 費用項目 | 金額（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 30,000円 | 敷金・礼金・仲介手数料はかかりません |
| 家賃 | 物件・部屋タイプにより異なる | 個室・ドミトリーなど部屋タイプで変わります |
| 共益費 | 15,000円／月 | 水道光熱費・共用備品代を含みます |
| あんしんサポート料 | 1,500円／月 | 住まいのトラブル対応の費用です |
費用の詳細は料金ページでご確認いただけます。
入居までの流れ
お問い合わせ、お部屋のご案内、お申し込み、ご契約、入居という流れです。最短7日から入居できます。必要な書類は在留資格や契約形態によって異なるため、お問い合わせ時にご案内します。
よくある質問
レオパレスの審査は厳しいですか？
管理会社と保証会社の2段階で行われるのが一般的で、これはいまの賃貸契約に広く使われている仕組みです。基準は契約形態や物件によって異なるため、詳しい条件は申し込み先にご確認ください。
無職でも部屋を借りられますか？
内定通知書で今後の収入を示す、預貯金の残高証明書を提出する、滞在分を前払いする、といった方法で借りられる場合があります。連帯保証人が不要な住まいを選ぶ方法もあります。
連帯保証人がいない場合はどうすればよいですか？
保証会社を利用する契約が選択肢になります。クロスハウスは連帯保証人が不要です。個人契約の場合は保証会社への加入が原則として必要で、保証料が別途かかりますが、短期の入居で滞在分を一括前払いする場合は加入自体が不要です。
審査にはどのくらい日数がかかりますか？
申し込み内容や書類の揃い方によって変わります。書類をあらかじめ用意し、申し込み後に電話がつながる状態にしておくと、余計な日数がかかりません。
審査に通らなかった場合はどうすればよいですか？
家賃帯を見直す、支払い能力を示す書類を追加する、連帯保証人が不要な住まいを検討する、といった方法があります。共益費を含む月々の総額で無理のない範囲を確認してから、次の物件を探してください。
外国籍でも契約できますか？
クロスハウスではご契約いただけます。入居者の多くが海外から来られた方で、多言語での問い合わせにも対応しています。必要な書類は在留資格によって異なるため、お問い合わせ時にご案内します。
学生でも借りられますか？
借りられます。学生証や合格通知書の提出を求められることがあります。クロスハウスは連帯保証人が不要なため、ご家族に頼まずに手続きを進められます。
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まとめ
入居審査では、家賃に対する収入のバランス、過去の支払い履歴、雇用形態、申し込み内容の正確さ、連絡が取れるかの5点が見られます。あらかじめ書類を用意し、申し込み後に連絡がつく状態にしておけば、手続きは滞りなく進みます。
収入が現時点で無い場合や、連帯保証人を頼める人がいない場合でも、内定通知書や残高証明書で支払い能力を示す、滞在分を前払いする、連帯保証人が不要な住まいを選ぶといった方法があります。住まい探しでお困りの方は、お気軽にご相談ください。
